西巣鴨ローヤルコーポの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西巣鴨駅・新板橋駅が徒歩10分圏内の立地です。コンビニ・スーパーが近くにあり日々の買い物が身近で、滝野川らしい落ち着いた街並みも魅力です。
売出し中の住戸
西巣鴨ローヤルコーポの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約144万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
西巣鴨ローヤルコーポのレビュー
代表・春日秀典
西巣鴨ローヤルコーポのレビュー
築42年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
西巣鴨ローヤルコーポは、滝野川の落ち着きと生活利便を両立しやすい住まいです
西巣鴨ローヤルコーポは、北区滝野川3丁目にある低層マンションです。「西巣鴨」駅徒歩9分、「新板橋」駅徒歩10分の距離にあり、都営三田線を軸にしながら板橋方面も使いやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れるぶん、住宅地らしい穏やかな空気を感じやすい場所です。
1983年築、地上3階建て、総戸数29戸の小規模な住まいです。エレベーターはありませんが、低層ならではの落ち着きがあり、共用部の規模も把握しやすい構成です。令和5年に大規模修繕工事済みとされており、築年数だけでなく手入れの履歴も見て検討したい物件といえます。
滝野川3丁目は、石神井川や区立中央公園方面も生活圏に入る住宅地です。近くには「瀧野川八幡神社」徒歩2分があり、街の中に昔からの場所が残っているのも印象的です。日々の暮らしに馴染みやすい下町寄りの住環境です。
買い物は「セブン-イレブン 北区滝野川３丁目店」徒歩2分、「コープみらい ミニコープ滝野川店」徒歩4分が使えます。近所で食品や日用品をそろえやすく、帰宅途中の小さな買い足しにも便利です。どらっぐぱぱす紅葉橋通り店も生活圏にあり、普段使いの施設が近くにまとまっています。
学校施設では、北区立滝野川もみじ小学校や滝野川紅葉中学校が周辺に確認できます。西巣鴨、新板橋、板橋方面を使い分けながら、派手さよりも生活の現実感を重視したい方に向く住まいです。低層3階建て、総戸数29戸、令和5年大規模修繕工事済みという条件を見比べたい一棟です。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（0）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,206,248（2026-01-31時点）、戸あたり￥351,940円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常兼用照明交換工事
- 2025年 圧力タンク交換工事
- 2024年 脱気装置真空ポンプ交換工事
- 2024年 受水槽内気相部ボトル他交換工事
- 2023年 防犯カメラ更新工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 受水槽定水位弁・配管更新工事
- 2022年 建物調査診断
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川３丁目４６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 都営三田線 新板橋駅 徒歩10分 埼京線「板橋駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | トナミ商事 | ||
| 施工 | 藤澤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 0 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区滝野川３丁目４６－５
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- シティコープ本蓮沼 5390万円 8階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション白山駅前 4499万円 5階 1ＤＫ
- 西巣鴨ローヤルコーポ 4799万円 2階 2ＬＤＫ
- オーベル蓮根 4580万円 7階 3ＬＤＫ
- シャンボール志村坂上 5480万円 10階 3ＬＤＫ
- 東建西ヶ丘マンション 3599万円 5階 2ＳＬＤＫ
- 藤和シティスクエア三田サウスウイング 13990万円 6階 3ＬＤＫ
- 加賀町グリーンハイツ 3990万円 3階 2ＬＤＫ
- 中銀城北パークマンシオン 4790万円 7階 4ＬＤＫ
- 東建西が丘マンション 3590万円 1階 3ＬＤＫ
- 蓮根ファミールハイツ１号棟 4090万円 5階 3ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 8699万円 13階 2ＬＤＫ
- 西赤羽グリーンハイツ 2799万円 4階 1ＬＤＫ
- ダイアパレス西巣鴨 6299万円 8階 2ＳＤＫ
- 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 24980万円 4階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤羽
- 赤羽北
- 赤羽台
- 赤羽西
- 赤羽南
- 岩淵町
- 浮間
- 王子
- 王子本町
- 上十条
- 上中里
- 神谷
- 岸町
- 桐ケ丘
- 栄町
- 志茂
- 昭和町
- 十条台
- 十条仲原
- 田端
- 田端新町
- 豊島
- 中里
- 中十条
- 西が丘
- 西ケ原
- 東十条
- 東田端
- 堀船
滝野川で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。