戸山マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
上から見ると大きな十字架型のマンション。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
戸山マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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戸山マンションのレビュー
代表・春日秀典
戸山マンションのレビュー
物件画像
戸山マンションの立地は非常に便利で、交通アクセスが優れています。東新宿駅からのアクセスは徒歩わずか5分と近く、新大久保駅からも徒歩15分で利用できます。このため、通勤や通学に便利な立地条件と言えます。
徒歩わずか2分の距離には「戸山公園」があり、広大な敷地にはスポーツセンターや憩いの場があります。また、徒歩4分の距離にはスーパーマーケット「三徳 新宿本店」もあり、日常の買い物にも便利です。周辺は魅力的な施設が充実しています。
ペット飼育が可能であり、1世帯あたり最大3匹までのペットを飼うことができます。ペットと一緒に暮らしたい方にとっては魅力的な環境です。
管理面では、長期修繕計画が有り、定期的な修繕を実施しています。2013年には大規模な修繕工事が行われ、2021年には排水管の更新工事などが行われました。これらにより、建物の設備や設備が維持され、管理体制も良好です。
維持・管理の体制
太平ビルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,870,998（2023-09-30時点）、戸あたり￥635,191円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成23年12月 TV共聴設備改修工事
- 平成23年12月 外灯絶縁不良個所電源引替工事
- 平成23年12月 2F漏水に伴う復旧工事
- 平成23年10月 照明器具取付工事
- 平成24年3月 TV共聴設備改修工事
- 平成24年3月 外灯絶縁不良個所電源引替工事
- 平成25年１月～5月 大規模修繕工事
- 平成25年2月 LED照明交換工事
- 平成25年2月 サッシ・玄関ドア改修工事
- 平成25年6月 排水升補修工事
- 平成25年12月 32号室系統共用部排水豎管更新及び室内復旧工事
- 平成26年4月 防火扉臨時設備工事
- 平成27年11月 正面玄関自動ドアパニックボタン設置
- 平成28年1月 高架水槽給水弁取替え工事
- 平成28年4月 屋上扉交換工事
- 平成28年5月 2階屋上扉是正工事
- 平成29年4月 給水ユニット配管工事
- 平成29年7月 防犯設備改修工事
- 平成30年5月 外溝陥没部等修繕工事
- 平成31年3月~6月 12号系統・33号系統共用部雑排水縦覧更新工事
- 令和2年11月~3年3月 排水管更新工事及び一階土間コンクリート下理設排水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は3頭以内、観賞の小鳥・小動物は２籠以内、観賞用の魚類
災害・耐震
1970/06築で、 総戸数110戸の 大規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿７丁目１７－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 飛栄産業（株） | ||
| 施工 | 飛島建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 350.46 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠89.17 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2025/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠87.79 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2024/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠82.29 | ＠72.9 | ＠52.2 | |
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠94.83 | ＠85.4 | ＠61.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠96.25 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠99.08 | ＠89.6 | ＠64.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠92 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠80.91 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠84.15 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.61 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠78.99 | ＠68.8 | ＠48.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠80.13 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠84.05 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.43 | ＠73.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠90.8 | ＠80.6 | ＠57.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 70.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 70.64㎡
- バルコニー
- 3.6㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 15660円
・「戸山マンション」は眺望の良い7階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 59.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.18㎡
- バルコニー
- 9.7㎡
- 管理費
- 13116円
- 修繕積立金
- 7800円
・「戸山マンション」は8階建て６階部分・北西角部屋・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 58.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.64㎡
- バルコニー
- 3㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 12996円
・「戸山マンション」は最上階の東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区新宿７丁目１７－１８
学校区
小学校：新宿区立天神小学校(8分)
中学校：新宿区立新宿中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 東新宿明治通店 5分
- セブンイレブン 新宿7丁目店 5分
- セブンイレブン 新宿大久保1丁目店 5分
- ポプラ 東大久保店 5分
- ファミリーマート 新宿大久保一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東新宿駅北店 5分
- マルエツ 新宿六丁目店 7分
- コープみらい コープ戸山店 3分
- 丸正食品 東新宿店 6分
- 業務スーパー 東新宿店 6分
Medical
- 竹の子歯科 3分
- 川尻歯科医院 4分
- イシカワ歯科医院 4分
- 堀内クリニック 3分
Kindergarten
- 新宿区立余丁町幼稚園 6分
- 茶々ひがしとやま子ども園 3分
- 新宿区立戸山第一子ども園 6分
Bank
Parks
- 都立戸山公園箱根山地区 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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