メゾンドールニュー明石の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新富町駅・築地駅が最寄です。聖路加国際病院近くの落ち着いた明石町に立地し、明石小学校が目の前です。夜間オートロックや宅配ボックスを備え、都心の利便と穏やかな住環境を両立しやすい住まいです。
売出し中の住戸
メゾンドールニュー明石の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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メゾンドールニュー明石のレビュー
代表・春日秀典
メゾンドールニュー明石のレビュー
2,539,376円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
明石町で静かに都心を使う、実用性を重ねた住まい
メゾンドールニュー明石は、中央区明石町2丁目に所在し、「新富町」駅徒歩4分、「築地」駅徒歩6分の位置にあります。都心の移動を日常に取り込みやすく、銀座方面や八丁堀方面へも動きやすい距離感です。大通りの利便性を使いながら、聖路加国際病院へ徒歩2分ほどの落ち着いた一角に身を置ける点も、この住まいらしい魅力といえます。
建物は1979年築、地上8階建て・総戸数38戸の規模です。清水建設施工とされ、1階に店舗区画を含む構成で、街に自然になじむ佇まい。夜間オートロックや宅配ボックス、エレベーターがあり、築年数を重ねた建物ながら、日々の使い勝手を支える設備が備わっています。夜の帰宅時にも動線が読みやすい安心感があります。
明石小学校が目の前にあり、周囲には学校や医療施設が集まる明石町らしい穏やかな空気があります。都心部でこのような文教・医療施設に近い住環境は、派手さよりも暮らしの安定を重視する方に向いています。朝の時間帯も街の動きが整っていて、生活のリズムを作りやすい環境です。
買い物は「まいばすけっと 築地明石町店」徒歩3分ほどが使いやすく、コンビニも近い距離にあります。日常の食材やちょっとした用事を徒歩圏で済ませやすく、外食や交通は築地・新富町方面へ広げられます。とはいえ、過度な共用施設を求めるより、都心立地、駅距離、生活施設の近さを合理的に評価する方に適した選択肢です。
維持・管理の体制
グッドライフパートナーズの一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,496,285（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,539,376円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2006年 大規模修繕工事
- 2001年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/04築で、 総戸数38 戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区明石町２－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩4分 日比谷線 築地駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | クボタハウス | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 596 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠126.5 | ＠114.2 | ＠82 | |
| 2025/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠127.35 | ＠116.8 | ＠84.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 40.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.95㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 14020円
- 修繕積立金
- 10350円
メゾンドールニュー明石504号室は、5階東向きの1LDKで、専有面積40.95㎡・バルコニー7.56㎡の明るく開放的な住空間です。2025年7月に食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥機・追焚機能、給排水管新規交換などを含むリフォームが完了し、即入居可能です。
過去掲載物件 / 5階 / 54.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.96㎡
- バルコニー
- 14.37㎡
- 管理費
- 18800円
- 修繕積立金
- 13950円
2面採光の明るいリビングと約14㎡のL字バルコニーが心地よい開放感。ワイドフラット対面キッチンをはじめ、水まわり・内装・設備を一新するフルリノベーション予定住戸。
地図、周辺環境
中央区明石町２－１６
学校区
小学校：中央区立明石小学校 徒歩1分
中学校：中央区立銀座中学校 徒歩21分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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