鶯谷永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
鶯谷永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
鶯谷永谷マンションは、JR「鶯谷」駅徒歩5分、「日暮里」駅徒歩10分、「入谷」駅徒歩11分と、都心へ軽やかにつながる距離感が魅力です。徒歩1分のセブン-イレブン東日暮里4丁目店、徒歩2分のライフ東日暮里店を日常使いできる点も心強いです。約90戸規模のほどよい集住感が、暮らしに安定をもたらします。
鶯谷永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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鶯谷永谷マンションの特徴
鶯谷永谷マンションの暮らしを、現地感覚でたどる
JR「鶯谷」駅から徒歩5分、「日暮里」駅へ徒歩10分、日比谷線「入谷」駅も徒歩11分と、移動の選択肢が多い立地です。朝夕の通勤時間帯には駅前を行き交う人の足音が一定のリズムをつくり、都心に近いことを実感します。目的地に応じて路線を選べるため、時間と交通費の調整がしやすく、外出頻度の高い人ほど恩恵を受けやすい環境といえます。
1972年築、SRC造10階建の鶯谷永谷マンションは、実用性を優先した構成です。総戸数は約90戸規模で、過度に密集しない一方、住戸数があることで管理の流れが安定しやすい点が特徴です。共用部に足を踏み入れると、外の喧騒から少し音がやわらぐ感覚があり、日常と私的空間の切り替えが自然に行える設計といえます。
台東区根岸エリアは、商業地域らしい雑多さと下町らしい生活感が混在する場所です。通りを歩くと、店先から漏れる話し声や自転車の走行音が聞こえ、日常がそのまま街に現れている印象があります。気取らず、必要なものを必要な距離で揃える暮らしに向いており、生活コストと利便性の折り合いをつけやすい点が、このエリアの実用的な魅力といえます。
徒歩1分の「セブン-イレブン 東日暮里4丁目店」、徒歩2分の「ライフ東日暮里店」が日常動線上にあり、買い物のハードルが低い点も特徴です。冷蔵庫の中身を見てから出かけても間に合う距離感で、夜でも店内の明かりが視界に入り、安心感につながります。外食と自炊を柔軟に切り替えながら、無理のない生活リズムを組み立てやすい環境です。
鶯谷永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,919,993（2024-07-31時点）、戸あたり￥754,667円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防犯カメラ更新
- 2024年 スラブ下排水管改修工事
- 2021年 玄関ホール鍵式簡易オートロック方式設置工事
- 2019年 排水管更新工事
- 2018年 塔屋屋上及び8階他ﾙｰﾌバルコニー防水工事
- 2012年 共用ガス埋設引込本館引替工事
- 2012年 耐震補強工事・外壁等大規模工事
- 2011年 耐震診断
- 2009年 連結送水管引替工事
- 2007年 各戸掃出しサッシ戸車取替工事
- 2007年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 正面出入口スロープ化工事
- 2006年 各戸インターホン取替工事
- 2005年 屋内消火栓ホース交換
- 2004年 KDDI光ケーブル導入工事
- 2003年 各室浴室防水工事
- 2003年 集合郵便受け改修工事
- 2002年 駐輪場屋根新設工事
- 2002年 ガス給湯器取替工事
- 1999年 ケーブルテレビ導入工事
- 1999年 外装工事
- 1995年 駐輪場新設工事
- 1995年 鉄骨階段改修工事
- 1991年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸２丁目１８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩10分 日比谷線「入谷駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1972/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 関組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校 徒歩2分 中学校：台東区立忍岡中学校 徒歩11分 | ||
鶯谷永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約53㎡ | ＠89.71 | ＠79 | ＠56.2 | |
| 2025/7 | 6階 | 約32㎡ | ＠91.98 | ＠79.3 | ＠55.6 | |
| 2025/3 | 0階 | 約51㎡ | ＠63.51 | ＠52.6 | ＠36.6 | |
| 2024/10 | 0階 | 約51㎡ | ＠67.36 | ＠56.5 | ＠39.4 | |
| 2024/9 | 0階 | 約51㎡ | ＠69.29 | ＠58.4 | ＠40.9 |
出典：当社サイト
鶯谷永谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
鶯谷永谷マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
鶯谷永谷マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。鶯谷永谷マンションにしても、1972/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,919,993円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
鶯谷永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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