豊田シャルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊田シャルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
６駅複数路線利用可。賑やかな立地の小規模物件です。
豊田シャルムの総合評価
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豊田シャルムの特徴
- ６駅複数路線利用可
- 通勤・通学に便利な立地
- 台東区東上野６丁目の住所
- 山手線「上野」駅徒歩9分。京成本線「京成上野」も利用可です
- 台東区立上野小学校 275m学区
- 耐震基準は旧耐震
- フロアプランは2DK、2LDK、4DKです。棟全体はディンクス、タイプです。
豊田シャルムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥23,384,673（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,798,821円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部照明器具LED化工事2023年実施
- 1階エントランス意匠改修工事2015年実施
- 給水設備改修工事2012年実施
- エレベーター改修工事2010年実施
- 外壁大規模修繕工事2010年実施
- 階段ルーバー交換2002年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 49年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社尾形地所
- 新築時売主
- 尾形地所
- 施工
- 東成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立上野小学校(4分)
- 中学校
- 台東区立駒形中学校(4分)
豊田シャルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約38㎡ | ＠78.42 | ＠66.7 | ＠46.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠65.66 | ＠54.4 | ＠37.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠67.32 | ＠56.1 | ＠39 |
出典：当社サイト
豊田シャルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.72
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月6日 ～
2024年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
45.03
㎡
2 ＤＫ
2022年4月16日 ～
2022年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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豊田シャルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
豊田シャルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊田シャルムにしても、1977/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社尾形地所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,384,673円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊田シャルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ豊田シャルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
