豊田シャルム[仲介手数料無料]

豊田シャルムは「上野」駅入谷口から徒歩9分です。上野駅を出て昭和通りを入谷方面に向かい、北上野一丁目交差点を右折し、清洲橋通りを渡ってすぐです。上野駅はJR、新幹線、地下鉄など複数の路線が利用できるビッグターミナルですが、その他多数の駅も徒歩圏内で、交通アクセス・お買物も便利な立地が魅力です。

エントランスはレンガ調でモダンです。

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代表・春日秀典

６駅複数路線利用可。

1,798,821円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

賑やかな立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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豊田シャルムを解説します

６駅複数路線利用可。

６駅複数路線利用可
通勤・通学に便利な立地
台東区東上野６丁目の住所
山手線「上野」駅徒歩9分。京成本線「京成上野」も利用可です
台東区立上野小学校 275m学区
耐震基準は旧耐震
フロアプランは2DK、2LDK、4DKです。棟全体はディンクス、タイプです。

維持・管理の体制

株式会社尾形地所の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥23,384,673（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,798,821円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
共用部照明器具LED化工事2023年実施
1階エントランス意匠改修工事2015年実施
給水設備改修工事2012年実施
エレベーター改修工事2010年実施
外壁大規模修繕工事2010年実施
階段ルーバー交換2002年実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/10築で、総戸数13戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 47年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	3階	約48㎡	＠65.66	＠54.4	＠37.8
2024/2	3階	約48㎡	＠67.32	＠56.1	＠39
2022/4	4階	約45㎡	＠61.74	＠50	＠34.4
2019/9	4階	約45㎡	＠50.85	＠39.1	＠26.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 48.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 48.72㎡
バルコニー: 2.7㎡
管理費: 22060円
修繕積立金: 18620円

・「豊田シャルム」は３階部分・３方角部屋・2017年にフルリノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】豊田シャルム3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 45.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 230
専有面積: 45.03㎡
バルコニー: 3.4㎡
管理費: 20400円
修繕積立金: 17210円

・「豊田シャルム」はJR「上野」駅徒歩７分です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】豊田シャルム4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区東上野６丁目２３－９
交通	ＪＲ山手線上野駅　徒歩9分　銀座線稲荷町駅　徒歩7分　日比谷線「入谷」駅徒歩10分
築年	1977/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数13戸
新築時売主	尾形地所
施工	東成建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社尾形地所
管理費単価

地図、周辺環境

台東区東上野６丁目２３－９

学校区

小学校：台東区立上野小学校(4分)

中学校：台東区立駒形中学校(4分)

Convenience Store

セブンイレブン台東東上野6丁目店 3分
ローソン台東北上野一丁目店 3分
セブンイレブン台東北上野2丁目店 4分
サンクス台東松が谷店 4分
ローソンストア100北上野二丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツ東上野店 3分
まいばすけっと合羽橋北店 6分
まいばすけっと合羽橋南店 6分
ココスナカムラ入谷店 7分
KINOKUNIYA entreエキュート上野店 7分
ザ・ガーデン自由が丘上野店 7分

Medical

いきいきらいふケアサービス 1分
おおくぼ歯科医院 2分
上野なかのクリニック 2分
北上野2丁目接骨院 3分
みんなの歯科クリニック 3分
柴野歯科医院 3分
葛井歯科医院 3分
向津歯科医院 3分
山口歯科医院 3分
永田歯科医院 3分

Kindergarten

上野保育園 2分
東上野乳児保育園 3分
台東区立清島幼稚園 3分
ぽけっとランド入谷 6分
松が谷保育園 6分
ベベ・ア・パリ保育園東上野 8分
ライフサポートゆらりん上野保育園 8分
ぽけっとランド浅草タワー 8分
東上野保育園 9分
台東区立東上野保育園 9分

Bank

東京東信用金庫かっぱ橋支店 3分
みずほ銀行稲荷町支店 6分
城北信用金庫台東支店 7分

Parks

山伏公園 2分
入谷南公園 4分

徒歩3分に「マルエツ東上野店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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