藤和梅島コープ[仲介手数料無料]

藤和梅島コープは昭和53年築、13階建のマンションです。堂々とした姿で日光街道沿いに建ち、足立区役所の目の前に佇みます。駅徒歩10分圏ながら、視認性も高く存在感のある物件です。 — 国道4号線沿いに建つ外観で、直線的なフォルムが街並みによくなじみます。交差点に近く、車やバスの動きが視認しやすい配置です。

藤和梅島コープC-305の間取（3LDK） 3180万円 60.16㎡

代表・春日秀典

国道4号線沿いに建ち、北千住駅行きバス停「足立区役所」徒歩1分、梅島駅徒歩10分の動線が日常を支えます。ペット飼育可で家族構成の幅が広がります。修繕積立の継続実績があり、穏やかに住み継げる住まいです。

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詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

藤和梅島コープの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

藤和梅島コープの解説

代表・春日秀典

藤和梅島コープのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

2,579,354円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。便利なロケーションの中規模物件です。

藤和梅島コープの特徴

国道4号線沿いに位置し、「足立区役所」バス停まで徒歩1分という距離感が日常動線を支えます。東武スカイツリーライン「梅島」駅へは徒歩10分前後で、北千住方面への移動もバスで補完しやすい配置です。行政施設が近く、昼間は人の往来があり、夜は比較的落ち着いた通りに変わります。光が入りやすい時間帯を選んで外出計画を立てやすい立地といえます。

1978年築・SRC造13階建で、分譲は藤和不動産、施工はフジタ工業とされています。総戸数は90戸前後で、規模が大きすぎず管理の目が届きやすい構成です。エレベーターが設けられ、上下移動の負担を抑える設計。外観は直線的な輪郭で、国道沿いでも建物の位置が分かりやすい印象です。長く使われてきた住まいとしての安定感が読み取れます。

足立区中央本町1丁目の街並みは、住宅と店舗、公共施設が混在する下町らしい構成です。区役所に近いため歩道や交差点が整理され、見通しのよい区画が続きます。日中は行政手続きの来訪者が行き交い、夕方以降は生活の気配が前に出る環境です。風が通る通りも多く、都市部でありながら時間帯で空気が切り替わる感覚があります。

買い物は「クリエイトSD 足立中央本町店」徒歩2分、「デニーズ梅島店」徒歩2分、「ヨークフーズ梅島店」徒歩5分と、短距離で完結します。役所帰りや通勤動線の途中に立ち寄れる配置で、まとめ買いと外食を使い分けやすい条件です。ペット飼育可とされる点も、暮らし方の幅を広げる要素。日常行動を徒歩圏で組み立てる生活に適しています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥229,562,472（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,579,354円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　自動ドア更新工事
2025年　大規模修繕工事に係る調査・設計等
2024年　給水ポンプユニット分解整備
2017年　共用部鉄部塗装工事
2015年　屋内消火ポンプユニット交換工事
2015年　区役所側手摺支柱内部樹脂注入工事
2015年　LED照明化工事
2014年　床下ピット汚水管改修工事
2012年　震災影響破損部改修工事
2011年　雨排水管改修工事
2011年　汚水管劣化診断調査
2010年　スカパー光＋BS110°　CSデジタル放送工事
2009年　大規模修繕工事
2008年　防犯カメラ設置工事
2007年　石綿除去工事
2005年　ガス配管工事
2005年　鉄部塗装工事
2005年　エレベーターリニューアル工事
2003年　鉄骨階段塗装工事
2003年　給排水管改修工事
2002年　台所雑排水管及び専有部給水管改修工事
1997年　鉄部塗装・溶接工事
1997年　排気スペースカバー取替
1996年　受水槽取替工事
1995年　給水管改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長70cm・体重10kg以内）

災害・耐震

1978/02築で、総戸数89戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2026年1月の時点で築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	3階	約60㎡	＠52.86	＠42.7	＠29.4
2025/10	5階	約43㎡	＠55.26	＠43.3	＠29.2
2025/1	12階	約47㎡	＠48.63	＠37.2	＠24.9
2024/4	12階	約47㎡	＠44.02	＠32.6	＠21.5
2024/2	12階	約47㎡	＠46.35	＠34.9	＠23.2
2024/1	12階	約47㎡	＠48.25	＠36.8	＠24.6
2023/11	12階	約47㎡	＠50.37	＠38.9	＠26.2
2023/4	5階	約48㎡	＠49.07	＠37.8	＠25.4
2022/12	5階	約48㎡	＠51.12	＠39.9	＠26.9
2022/10	5階	約48㎡	＠53.17	＠41.9	＠28.5

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都足立区中央本町１丁目１６－１
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩10分　ＪＲ常磐線北千住駅　徒歩46分バス13分　足立区役所停歩1分
築年	1978/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数89戸
新築時売主	藤和不動産
施工	フジタ工業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	429.61

地図、周辺環境

足立区中央本町１丁目１６－１

学校区

小学校：足立区立弥生小学校(11分)

中学校：足立区立第四中学校(6分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2026-01-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。