藤和梅島コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和梅島コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
国道4号線沿いに建ち、北千住駅行きバス停「足立区役所」徒歩1分、梅島駅徒歩10分の動線が日常を支えます。ペット飼育可で家族構成の幅が広がります。修繕積立の継続実績があり、穏やかに住み継げる住まいです。
藤和梅島コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和梅島コープの特徴
藤和梅島コープの特徴
国道4号線沿いに位置し、「足立区役所」バス停まで徒歩1分という距離感が日常動線を支えます。東武スカイツリーライン「梅島」駅へは徒歩10分前後で、北千住方面への移動もバスで補完しやすい配置です。行政施設が近く、昼間は人の往来があり、夜は比較的落ち着いた通りに変わります。光が入りやすい時間帯を選んで外出計画を立てやすい立地といえます。
1978年築・SRC造13階建で、分譲は藤和不動産、施工はフジタ工業とされています。総戸数は90戸前後で、規模が大きすぎず管理の目が届きやすい構成です。エレベーターが設けられ、上下移動の負担を抑える設計。外観は直線的な輪郭で、国道沿いでも建物の位置が分かりやすい印象です。長く使われてきた住まいとしての安定感が読み取れます。
足立区中央本町1丁目の街並みは、住宅と店舗、公共施設が混在する下町らしい構成です。区役所に近いため歩道や交差点が整理され、見通しのよい区画が続きます。日中は行政手続きの来訪者が行き交い、夕方以降は生活の気配が前に出る環境です。風が通る通りも多く、都市部でありながら時間帯で空気が切り替わる感覚があります。
買い物は「クリエイトSD 足立中央本町店」徒歩2分、「デニーズ梅島店」徒歩2分、「ヨークフーズ 梅島店」徒歩5分と、短距離で完結します。役所帰りや通勤動線の途中に立ち寄れる配置で、まとめ買いと外食を使い分けやすい条件です。ペット飼育可とされる点も、暮らし方の幅を広げる要素。日常行動を徒歩圏で組み立てる生活に適しています。
藤和梅島コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥229,562,472（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,579,354円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 自動ドア更新工事
- 2025年 大規模修繕工事に係る調査・設計等
- 2024年 給水ポンプユニット分解整備
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 屋内消火ポンプユニット交換工事
- 2015年 区役所側手摺支柱内部樹脂注入工事
- 2015年 LED照明化工事
- 2014年 床下ピット汚水管改修工事
- 2012年 震災影響破損部改修工事
- 2011年 雨排水管改修工事
- 2011年 汚水管劣化診断調査
- 2010年 スカパー光＋BS110° CSデジタル放送工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2008年 防犯カメラ設置工事
- 2007年 石綿除去工事
- 2005年 ガス配管工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 2005年 エレベーターリニューアル工事
- 2003年 鉄骨階段塗装工事
- 2003年 給排水管改修工事
- 2002年 台所雑排水管及び専有部給水管改修工事
- 1997年 鉄部塗装・溶接工事
- 1997年 排気スペースカバー取替
- 1996年 受水槽取替工事
- 1995年 給水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数89戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 429.61
- 小学校
- 足立区立弥生小学校(11分)
- 中学校
- 足立区立第四中学校(6分)
藤和梅島コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠41.9 | ＠30.5 | ＠19.9 | |
| 2026/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠44.02 | ＠32.6 | ＠21.5 | |
| 2026/2 | 8階 | 約47㎡ | ＠48.25 | ＠36.8 | ＠24.6 | |
| 2026/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.85 | ＠39.7 | ＠27.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠50.37 | ＠38.9 | ＠26.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠52.86 | ＠42.7 | ＠29.4 | |
| 2025/1 | 12階 | 約47㎡ | ＠48.63 | ＠37.2 | ＠24.9 | |
| 2024/4 | 12階 | 約47㎡ | ＠44.02 | ＠32.6 | ＠21.5 | |
| 2024/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠46.35 | ＠34.9 | ＠23.2 | |
| 2024/1 | 12階 | 約47㎡ | ＠48.25 | ＠36.8 | ＠24.6 | |
| 2023/11 | 12階 | 約47㎡ | ＠50.37 | ＠38.9 | ＠26.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約48㎡ | ＠49.07 | ＠37.8 | ＠25.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠51.12 | ＠39.9 | ＠26.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠53.17 | ＠41.9 | ＠28.5 | |
出典：当社サイト
藤和梅島コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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藤和梅島コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和梅島コープの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和梅島コープにしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（229,562,472円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和梅島コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和梅島コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。