藤和ハイタウン練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和ハイタウン練馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数115戸、藤和不動産旧分譲で、三菱地所コミュニティによる日勤管理が安心材料です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備え、共用設備も実用的。練馬区役所やスーパー、医療施設などが徒歩10分圏内にあり、日々の暮らしやすさを重視する方にお勧めです。
藤和ハイタウン練馬の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和ハイタウン練馬の特徴
練馬駅徒歩7分、生活施設が集まる街中に建つ115戸のマンション
藤和ハイタウン練馬は、「練馬駅」徒歩7分、「豊島園駅」徒歩10分に位置し、練馬区役所や金融機関、医療施設、スーパーも徒歩10分圏内にあります。通勤だけでなく、買い物や行政手続きまで日常の用事を身近な範囲で済ませやすい立地です。
総戸数115戸の規模を持ち、藤和不動産（株）旧分譲、佐藤工業（株）施工、三菱地所コミュニティ（株）が全部委託・日勤で管理するマンションです。戸数のある建物らしく、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなど共用設備も一通り整っています。
敷地の南側は千川通りにですが、北側は交通量の多い目白通りのため、お部屋の位置によって確認が必要です。
「練馬駅」から徒歩7分という距離に、練馬区役所をはじめとした街の主要機能と総戸数115戸の建物規模が重なる点が特徴です。毎日の移動や買い物を効率よく済ませたい方には、使い勝手を実感しやすいマンションです。
藤和ハイタウン練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,947,111（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,016,931円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 電子ブレーカー導入工事
- 2023年 エレベーター改修工事
- 2023年 アスベスト含有調査
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事（増圧）
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2016年 防犯カメラリニューアル工事
- 2015年 BSアンテナ及び増幅器全交換工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 2013年 インターホンリニューアル工事
- 2012年 エキスパンション補修・交換工事
- 2011年 機械式駐車場劣化部品交換工事
- 2010年 機械式駐車場改修工事
- 2010年 防犯フェンス設置・非常扉交換工事
- 2008年 防犯カメラ設置工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2002年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：条件付き（鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物は不可）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北１丁目１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩6分 西武池袋線 豊島園駅 徒歩10分 大江戸線「練馬駅」徒歩8分 |
||
| 築年 | 1995/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(9分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(19分) | ||
藤和ハイタウン練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約65㎡ | ＠127.05 | ＠117.3 | ＠85.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠125.04 | ＠114.9 | ＠83.2 | |
| 2026/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠120.03 | ＠109.8 | ＠79.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠106.97 | ＠97.2 | ＠70.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠110.04 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2025/12 | 5階 | 約59㎡ | ＠99.97 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠111.57 | ＠101.8 | ＠73.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠113.1 | ＠103.3 | ＠74.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠114.64 | ＠104.8 | ＠75.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠116.17 | ＠106.4 | ＠77 | |
| 2025/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠119.23 | ＠109.4 | ＠79.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠97.93 | ＠88.1 | ＠63.4 | |
| 2022/10 | 6階 | 約59㎡ | ＠88.26 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2022/9 | 6階 | 約59㎡ | ＠91.78 | ＠81.6 | ＠58.4 | |
出典：当社サイト
藤和ハイタウン練馬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.82
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月19日 ～
2026年7月25日 掲載
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8
階
59.82
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月25日 ～
2026年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和ハイタウン練馬
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和ハイタウン練馬にしても、1995/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,947,111円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和ハイタウン練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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