藤和シティコープ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全戸西向きで角住戸は三面採光、落ち着いた住宅街に建つ藤和シティコープ西新井は、新耐震基準に準拠した中小規模マンションです。
日用品の買い物から大型モールまで徒歩圏に揃い、ペット飼育可の安心感も備えた、実用性重視の家族にちょうどいい住まいです。
藤和シティコープ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ西新井の特徴
教育も生活も徒歩圏。安心と実用性を求める家族にちょうどいい住まい
立地に関する情報
藤和シティコープ西新井は、足立区西新井本町4丁目にあるマンションです。最寄りの「大師前」駅まで徒歩12分、「西新井」駅へは徒歩18分。「北千住」駅へもバス利用でアクセスでき、バス停「西新井小学校」から徒歩3分です。
用途地域は準工業地域で、住宅街と商業施設が混在するエリア。土地は所有権、新耐震基準に適合した1991年築で、長く安心して暮らせる建物です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
鉄筋コンクリート造の5階建て、総戸数29戸の中小規模マンションです。外観は明るいタイル貼りで、全戸が西向き。角住戸では三方向に窓があり、風通しと日当たりにも配慮されています。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置。エレベーターもあり、暮らしを支える基本設備がしっかり備わっています。管理は三菱地所コミュニティによる巡回管理体制で、共用部も整っています。
周辺環境に関する情報
小学校や中学校が徒歩10分以内にあり、子育て世帯にとって安心の通学距離。1991年の竣工後、2004年には大規模修繕も行われており、管理面の意識も高い物件です。
マンション周辺は落ち着いた住宅街で、近くには病院や公園も点在。下町らしい雰囲気の中で、落ち着いた暮らしを求める方に合う環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分の足立西郵便局、徒歩4分のローソン、徒歩5分の「ビッグ・エー」、徒歩6分の「ヨークプライス」など、日常の買い物に便利な店がそろっています。
また、徒歩8分には大型商業施設「アリオ西新井」があり、衣料・食品・雑貨・飲食などもまとめてカバーできます。ペットの飼育も可能で、大切な家族と一緒に暮らしたい方にもおすすめです。
藤和シティコープ西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,988,194（2024-03-08時点）、戸あたり￥1,068,558円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 エレベーターリニューアル工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：鳴き声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一他の居住者に迷惑をかけた場合はその飼育を禁止します。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井本町４丁目１２－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩12分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩18分 「北千住」駅行きバス停「西新井小学校」 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1991/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産（株） | ||
| 施工 | （株）地崎工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 499.64 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立西新井小学校(5分) 中学校：足立区立第五中学校(8分) | ||
藤和シティコープ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠50.99 | ＠40.9 | ＠28.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠52.48 | ＠42.4 | ＠29.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠53.06 | ＠42.6 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティコープ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティコープ西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ西新井にしても、1991/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,988,194円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティコープ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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