第５桜台ファミリーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

第５桜台ファミリーマンションは買って大丈夫？

桜台駅徒歩3分・練馬駅徒歩7分の距離感が日常の移動を軽やかに整えます。千川通り沿いに位置し生活動線もスムーズです。ペット1匹飼育可の条件も備え暮らしの幅を広げやすい住まいです。

第５桜台ファミリーマンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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第５桜台ファミリーマンションの特徴

駅近の利便と落ち着きが両立する、第５桜台ファミリーマンションの暮らし

西武池袋線「桜台駅」徒歩3分という距離感は、朝の移動を無理なく整えてくれます。加えて「練馬駅」徒歩5分のポジションもあり、都営大江戸線の利用も視野に入る点は日々の選択肢を広げてくれます。駅前の商店街を抜けて帰る動線は、人の気配を感じながらも穏やかで、生活のリズムを崩しにくい立地といえます。

1983年11月築、SRC造10階建・総戸数91戸という規模は、一定の管理効率と住戸数のバランスを感じさせます。1階に店舗が入る構成のため、日常のちょっとした用事を近場で済ませやすい実用性があります。

桜台4丁目の一帯は、練馬区でも生活利便性の高い住宅地とされています。細街路が多い地域特性はあるものの、裏を返せば車通りが比較的抑えられ、落ち着いた街並みが続きます。帰宅時に聞こえる生活音もどこか柔らかく、都市近接ながら肩の力を抜いて過ごせる環境といえます。

日常の買い物は「西友桜台店」や「ミニコープ桜台駅前店」が徒歩圏に揃い、使い分けがしやすい配置です。さらに「練馬区役所」も練馬駅から徒歩5分と近く、行政手続きの負担も抑えられます。たしかに大型商業施設が集中するエリアではありませんが、日々の生活に必要な機能は過不足なく整っている印象です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥118,715,000（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,304,560円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　消防設備改修工事
  • 2020年　屋上通気用網木手更新工事
  • 2019年　廊下目隠し新設工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区桜台４丁目１－８ （地図）
交通 西武池袋線 桜台駅　徒歩3分　
都営大江戸線 練馬駅　徒歩7分　
築年1983/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　10階建て 　総戸数91戸
新築時売主内野工務店
施工内野工務店
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社アポロビルサービス
管理費単価388.55
学校区

小学校：練馬区立開進第二小学校(10分)

中学校：練馬区立開進第二中学校(15分)
売却の手数料無料 売却相談する

第５桜台ファミリーマンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/59階約58㎡＠99.28＠89＠63.9
2026/39階約58㎡＠102.71＠92.4＠66.4
2024/28階約58㎡＠85.56＠75.3＠53.6
2023/59階約58㎡＠75.1＠64.8＠45.8
2023/110階約40㎡＠74.5＠62＠43
2022/1110階約40㎡＠77＠64.5＠44.9

出典：当社サイト

第５桜台ファミリーマンションの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 9 階 58.32 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年3月24日 ～ 2026年6月14日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

第５桜台ファミリーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

第５桜台ファミリーマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第５桜台ファミリーマンションにしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（118,715,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

第５桜台ファミリーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。