第5桜台ファミリーマンションの売買情報[仲介手数料無料]

桜台駅徒歩3分・練馬駅徒歩7分の距離感が日常の移動を軽やかに整えます。千川通り沿いに位置し生活動線もスムーズです。ペット1匹飼育可の条件も備え暮らしの幅を広げやすい住まいです。

売出し中の住戸

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第5桜台ファミリーマンションの解説

第5桜台ファミリーマンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,304,560円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築42年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅近の利便と落ち着きが両立する、第5桜台ファミリーマンションの暮らし

西武池袋線「桜台駅」徒歩3分という距離感は、朝の移動を無理なく整えてくれます。加えて「練馬駅」徒歩5分のポジションもあり、都営大江戸線の利用も視野に入る点は日々の選択肢を広げてくれます。駅前の商店街を抜けて帰る動線は、人の気配を感じながらも穏やかで、生活のリズムを崩しにくい立地といえます。

1983年11月築、SRC造10階建・総戸数91戸という規模は、一定の管理効率と住戸数のバランスを感じさせます。1階に店舗が入る構成のため、日常のちょっとした用事を近場で済ませやすい実用性があります。

桜台4丁目の一帯は、練馬区でも生活利便性の高い住宅地とされています。細街路が多い地域特性はあるものの、裏を返せば車通りが比較的抑えられ、落ち着いた街並みが続きます。帰宅時に聞こえる生活音もどこか柔らかく、都市近接ながら肩の力を抜いて過ごせる環境といえます。

日常の買い物は「西友桜台店」や「ミニコープ桜台駅前店」が徒歩圏に揃い、使い分けがしやすい配置です。さらに「練馬区役所」も練馬駅から徒歩5分と近く、行政手続きの負担も抑えられます。たしかに大型商業施設が集中するエリアではありませんが、日々の生活に必要な機能は過不足なく整っている印象です。

維持・管理の体制

アポロビルサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥118,715,000(2025-07-31時点)、戸あたり¥1,304,560円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 消防設備改修工事
  • 2020年 屋上通気用網木手更新工事
  • 2019年 廊下目隠し新設工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)12,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸1匹飼育可

災害・耐震

1983/10築で、 総戸数91戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2026年5月の時点で 築 43年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区桜台4丁目1-8
交通 西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分 
築年1983/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  10階建て  総戸数91戸
新築時売主内野工務店
施工内野工務店
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社アポロビルサービス
管理費単価388.55

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/39階約58㎡@102.71@92.4@66.4
2024/28階約58㎡@85.56@75.3@53.6
2023/59階約58㎡@75.1@64.8@45.8
2023/110階約40㎡@74.5@62@43
2022/1110階約40㎡@77@64.5@44.9
2022/910階約40㎡@82@69.5@48.6

出典:当社サイト

地図、周辺環境

練馬区桜台4丁目1-8

学校区

小学校:練馬区立開進第二小学校(10分)

中学校:練馬区立開進第二中学校(15分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。