渋谷スカイレジテル[仲介手数料無料]

白い外壁を基調とした建物が、朝の光を受けて柔らかく浮かび上がっていました。バルコニーのガラス手すりが整然と並び、渋谷の街の喧騒を背にしながらも、住まいとしての落ち着きを確かに感じました。渋谷スカイレジテルは建物はエレベータ付きの６階建てで、渋谷駅にほど近い場所に有りながらも比較的静かな住環境という、希少な立地にあります。すぐ近くには、おしゃれなカフェや飲食店が入ったビルが立ち並び、楽しい散策ができそうです。

ガラス扉のエントランスは、街と居住空間を切り替える静かな境界のようでした。足元にはマットが敷かれ、脇には植栽が添えられ、日常の出入りを穏やかに迎える姿がありました。

渋谷スカイレジテル301の間取（1SLDK） 7999万円 47.41㎡

代表・春日秀典

「渋谷」駅徒歩3分の近さに加え、「明治神宮前」「表参道」駅も徒歩圏内にあるこの住まいは、長期修繕計画の安心感とともに、日々の生活を支える基盤となっていました。
「渋谷キャスト」徒歩1分の利便性は、街の活気と居住空間を自然につなぎ、都心の暮らしに洗練された余白を与えてくれます。

好評発売中

301号室 / 4階

7,999万円
47.41㎡　1ＳＬＤＫ

詳細を見る

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

渋谷スカイレジテルの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

渋谷スカイレジテルの解説

代表・春日秀典

1,458,526円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

渋谷一丁目、働く足元に暮らす――「ほどよい都心主義」の住まい体験

3分で都会の心臓部へ――立地の強み

「渋谷」駅徒歩3分。出社や打合せの移動は歩幅で完結し、「明治神宮前」「表参道」駅も徒歩圏内です。朝はヒカリエ方面へ、夜はキャットストリートを抜けて帰る――都心の動線と私生活が自然に重なり、時間のロスが減りました。

レトロモダンの器と実用の設計

1978年竣工のRC造。住戸は2階以上、内廊下で雨天も快適に移動できます。エレベーターや敷地内ゴミ置場など基本装備が整い、必要十分なセキュリティで来客対応もスムーズでした。長期修繕計画に基づく維持管理は、ヴィンテージ期の建物に安心を与えます。

街の温度をそのまま持ち帰る周辺環境

徒歩1分の「東急ストアフードステーション」で朝食材を受け取り、帰路は「cocoti SHIBUYA」（徒歩2分）で休息の一杯。オフィス・商業・住宅が混在する渋谷一丁目は昼夜で表情が変わり、平日も休日も“歩いて完結する生活”が成立します。

生活提案：小さな手間を街に委ねる

買物は近隣で短時間、打合せの合間に受け取り、移動は徒歩中心。節約した時間を在宅ワークや学びに配分すると、生産性が一段上がりました。低グレード志向でも、立地と運用で暮らしの質は十分に磨けます。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥52,506,937（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,458,526円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　増圧給水ポンプユニット交換工事
2020年　防犯カメラ増設更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）42,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1978/08築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。

2025年10月の時点で築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	4階	約47㎡	＠168.72	＠157.3	＠114.4
2024/12	3階	約46㎡	＠116.03	＠104.5	＠75
2023/7	2階	約46㎡	＠139.64	＠128.1	＠92.7
2022/6	5階	約47㎡	＠136.68	＠125.3	＠90.6

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷１丁目２０－２４
交通	ＪＲ山手線渋谷駅　徒歩3分　千代田線明治神宮前駅　徒歩11分　銀座線他「表参道」駅　徒歩13分
築年	1978/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　6階建て　総戸数36戸
新築時売主	帝人殖産
施工	三井建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区渋谷１丁目２０－２４

学校区

小学校：渋谷区立神南小学校(10分)

中学校：渋谷区立松濤中学校(22分)

Convenience Store

ファミリーマート渋谷キャットストリート店 2分
ファミリーマート神宮前五丁目店 2分
ファミリーマート渋谷児童会館前店 3分
ナチュラルローソン渋谷一丁目店 3分
セブンイレブン渋谷1丁目店 3分
セブンイレブン渋谷神南1丁目店 3分
ファミリーマート渋谷電力館前店 4分
ファミリーマート神宮前店 4分
ファミリーマート渋谷一丁目店 4分
ローソンJPローソン渋谷郵便局店 5分

SuperMarket,etc

株式会社伊東食品店 6分

Medical

北沢医院 1分
小野クリニック 1分
きくち耳鼻咽喉科 2分
斉藤歯科医院 2分
オーラルプロポーションクリニック 2分
明治通りクリニック 2分
美竹の丘・しぶや 2分
ルネス青山デンタルクリニック 3分
石橋歯科おとな&こどもクリニック 3分
渋谷メトロプラザ歯科 3分

Kindergarten

渋谷幼稚園 2分
ブリティシュ・スクール・イン東京渋谷キャンパス 2分
株式会社東理本社 2分
美竹の丘保育園 2分
株式会社マミーズエンジェル 5分
青山学院幼稚園 7分
神宮前保育園にじ 7分
神宮前あおぞらこども園 7分
東京ユニオンチヤーチプリスクール 8分
渋谷もりのこ保育園神南 9分

Bank

三菱東京UFJ銀行渋谷明治通支店 4分
日本政策金融公庫渋谷支店国民生活事業 4分
東日本銀行渋谷支店 4分
新生銀行渋谷支店 4分
あおぞら銀行渋谷支店 5分

Parks

美竹公園 2分
神宮通公園 4分
北谷公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-09-27

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

千代田線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

渋谷と同じ町内のマンションを調べよう

渋谷のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

渋谷で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。