渋谷アインスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷アインスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷アインスは、総戸数167戸の大規模マンションとして、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備え、ホテルライクな内廊下やビューラウンジ、各階ごみステーションがあり、快適かつ上質な居住空間を提供しています。さらに、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備により、安全で利便性の高い都市型ライフスタイルを実現します。
渋谷アインスの総合評価
電話：03-5809-1630
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渋谷アインスの特徴
渋谷アインスは、東京都渋谷区渋谷1丁目に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急東横線・田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅から徒歩9分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩10分と、都心の利便性を最大限に享受できる立地にあります。渋谷駅周辺の賑わいを享受しつつ、落ち着いた住宅街に位置しています。
総戸数167戸の大規模マンションで、鉄筋コンクリート造の地下1階付18階建となっています。免震構造を採用し、地震の揺れを軽減する設計が施されているため、安全性にも優れています。共用部には、ホテルライクな内廊下が採用され、プライバシーと高級感を両立しています。各階ごみステーションが設置されており、24時間ゴミ出しが可能で利便性の高い住環境です。防犯面においても、オートロックや24時間有人管理、セコムの24時間セキュリティシステムが導入され、安全性を高めています。また、宅配ボックスを完備しており、不在時の荷物の受け取りにも対応しています。ペットは1匹まで飼育可となっております。15階にはスカイビューラウンジが設けられており、新宿方面の眺望を楽しむことができます。
渋谷駅から徒歩圏内でありながら、渋谷の喧騒から少し離れた閑静な住宅街に位置しています。周辺には緑地や公園が点在し、都会の中でも落ち着いた住環境で、徒歩3分にはショッピングモール「渋谷キャスト」、徒歩4分にも「cocoti SHIBUYA」があり、ショッピングや飲食を気軽に楽しむことができます。表参道エリアも徒歩圏内にあり、休日のリラックススペースとしても最適です。
渋谷アインスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥211,084,614（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,263,980円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体重10ｋｇまでの小動物1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷１丁目２０－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩9分 千代田線 表参道駅 徒歩10分 山手線「原宿」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 2001/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 18階建て 総戸数167戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社、エフ・ティー都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 484.73 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(10分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(19分) | ||
渋谷アインスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 12階 | 約55㎡ | ＠337.56 | ＠327.1 | ＠241.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約55㎡ | ＠344.7 | ＠334.2 | ＠246.6 | |
| 2026/6 | 14階 | 約55㎡ | ＠321.13 | ＠310.6 | ＠229 | |
| 2026/5 | 14階 | 約55㎡ | ＠330.06 | ＠319.6 | ＠235.7 | |
| 2026/4 | 14階 | 約55㎡ | ＠338.99 | ＠328.5 | ＠242.3 | |
| 2026/4 | 12階 | 約55㎡ | ＠355.42 | ＠344.9 | ＠254.6 | |
| 2026/3 | 14階 | 約55㎡ | ＠344.7 | ＠334.2 | ＠246.6 | |
| 2026/3 | 14階 | 約55㎡ | ＠353.63 | ＠343.1 | ＠253.3 | |
| 2026/2 | 12階 | 約55㎡ | ＠371.49 | ＠361 | ＠266.6 | |
| 2026/2 | 14階 | 約55㎡ | ＠366.14 | ＠355.6 | ＠262.6 | |
| 2026/1 | 12階 | 約55㎡ | ＠392.57 | ＠382.1 | ＠282.3 | |
| 2025/11 | 12階 | 約55㎡ | ＠410.43 | ＠399.9 | ＠295.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠316.6 | ＠307.2 | ＠226.9 | |
| 2025/6 | 7階 | 約94㎡ | ＠358.13 | ＠349.4 | ＠258.6 | |
| 2025/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠304.38 | ＠294.6 | ＠217.3 | |
| 2025/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠330.51 | ＠320.7 | ＠236.8 | |
| 2025/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠338.2 | ＠328.4 | ＠242.5 | |
| 2024/8 | 12階 | 約83㎡ | ＠356.93 | ＠347.8 | ＠257.3 | |
出典：当社サイト
渋谷アインスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
渋谷アインスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
渋谷アインスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷アインスにしても、2001/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（211,084,614円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷アインスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ渋谷アインスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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