渋谷アインス[仲介手数料無料]
渋谷アインスは平成１３年築、18階建てタワーマンションです。渋谷、表参道、原宿が徒歩圏内の便利な立地です。
渋谷アインス604の間取（2LDK） 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604のリビング・ダイニング 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604のリビング・ダイニング 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604のリビング・ダイニング 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604のキッチン 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604 (2) 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604の浴室 19800万円 65.05㎡
渋谷アインス604の玄関 19800万円 65.05㎡
代表・春日秀典
渋谷アインスは、総戸数167戸の大規模マンションとして、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備え、ホテルライクな内廊下やビューラウンジ、各階ごみステーションがあり、快適かつ上質な居住空間を提供しています。さらに、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備により、安全で利便性の高い都市型ライフスタイルを実現します。
1,263,980円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築23年5か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約594万円の仲介手数料が無料です！
渋谷アインスを解説します
渋谷アインスは、総戸数167戸の大規模マンションとして、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備え、ホテルライクな内廊下やビューラウンジ、各階ごみステーションがあり、快適かつ上質な居住空間を提供しています。さらに、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備により、安全で利便性の高い都市型ライフスタイルを実現します。
渋谷アインスは、東京都渋谷区渋谷1丁目に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急東横線・田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅から徒歩9分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩10分と、都心の利便性を最大限に享受できる立地にあります。渋谷駅周辺の賑わいを享受しつつ、落ち着いた住宅街に位置しています。
総戸数167戸の大規模マンションで、鉄筋コンクリート造の地下1階付18階建となっています。免震構造を採用し、地震の揺れを軽減する設計が施されているため、安全性にも優れています。共用部には、ホテルライクな内廊下が採用され、プライバシーと高級感を両立しています。各階ごみステーションが設置されており、24時間ゴミ出しが可能で利便性の高い住環境です。防犯面においても、オートロックや24時間有人管理、セコムの24時間セキュリティシステムが導入され、安全性を高めています。また、宅配ボックスを完備しており、不在時の荷物の受け取りにも対応しています。ペットは1匹まで飼育可となっております。15階にはスカイビューラウンジが設けられており、新宿方面の眺望を楽しむことができます。
渋谷駅から徒歩圏内でありながら、渋谷の喧騒から少し離れた閑静な住宅街に位置しています。周辺には緑地や公園が点在し、都会の中でも落ち着いた住環境で、徒歩3分にはショッピングモール「渋谷キャスト」、徒歩4分にも「cocoti SHIBUYA」があり、ショッピングや飲食を気軽に楽しむことができます。表参道エリアも徒歩圏内にあり、休日のリラックススペースとしても最適です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥211,084,614（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,263,980円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体重10ｋｇまでの小動物1匹まで可
災害・耐震
2001/12築で、総戸数167戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付18階建て。
2025年5月の時点で築 23年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠304.38 | ＠294.6 | ＠217.3 | |
| 2025/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠330.51 | ＠320.7 | ＠236.8 | |
| 2025/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠338.2 | ＠328.4 | ＠242.5 | |
| 2024/8 | 12階 | 約83㎡ | ＠356.93 | ＠347.8 | ＠257.3 | |
| 2022/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠214.91 | ＠205.1 | ＠150.6 | |
| 2022/1 | 14階 | 約80㎡ | ＠198.14 | ＠188.9 | ＠138.8 | |
| 2021/11 | 18階 | 約81㎡ | ＠240.47 | ＠231.3 | ＠170.3 | |
| 2021/11 | 14階 | 約80㎡ | ＠200.87 | ＠191.6 | ＠140.8 | |
| 2021/10 | 3階 | 約70㎡ | ＠180.69 | ＠171.2 | ＠125.5 | |
| 2021/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠197.14 | ＠187.9 | ＠138 | |
| 2021/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠205.08 | ＠195.9 | ＠143.9 | |
| 2021/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠183.51 | ＠174.1 | ＠127.6 | |
| 2021/8 | 14階 | 約80㎡ | ＠204.59 | ＠195.4 | ＠143.6 | |
| 2021/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠190.87 | ＠181.4 | ＠133 | |
| 2021/8 | 5階 | 約75㎡ | ＠210.37 | ＠201.2 | ＠147.9 | |
| 2021/7 | 14階 | 約80㎡ | ＠210.54 | ＠201.3 | ＠148 | |
| 2021/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠197.65 | ＠188.2 | ＠138.1 | |
| 2021/6 | 18階 | 約81㎡ | ＠244.17 | ＠235 | ＠173.1 | |
| 2021/6 | 3階 | 約70㎡ | ＠204.72 | ＠195.3 | ＠143.4 | |
| 2021/6 | 18階 | 約81㎡ | ＠258.97 | ＠249.8 | ＠184.1 | |
| 2021/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠210.66 | ＠201.2 | ＠147.8 | |
| 2021/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠214.9 | ＠205.4 | ＠151 | |
| 2021/4 | 14階 | 約80㎡ | ＠216.99 | ＠207.8 | ＠152.8 | |
| 2021/4 | 5階 | 約75㎡ | ＠218.31 | ＠209.1 | ＠153.8 | |
| 2021/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠219.14 | ＠209.7 | ＠154.1 | |
| 2020/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠174.85 | ＠164.4 | ＠120 | |
| 2020/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠178.59 | ＠168.1 | ＠122.8 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷１丁目２０－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩9分
千代田線 表参道 駅 徒歩10分 山手線「原宿」駅徒歩１４分 | ||
| 築年 | 2001/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 18階建て 総戸数167戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社、エフ・ティー都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 484.73 | ||
地図、周辺環境
渋谷区渋谷１丁目２０－１１
学校区
小学校：渋谷区立神南小学校(10分)
中学校：渋谷区立松濤中学校(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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