池袋第２ヒルハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池袋第２ヒルハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武東上線「下板橋駅」徒歩4分の軽快な距離感に位置し、JR埼京線「板橋駅」徒歩11分、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩11分も利用できる都市アクセスの柔軟さ。さらに東武東上線「大山駅」徒歩12分も行動圏となり、池袋近接の機動的なシティライフを描きやすい環境です。オートロックを備えた端正な住まいで、都市生活を穏やかに支える一棟です。
池袋第２ヒルハイムの総合評価
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池袋第２ヒルハイムの特徴
池袋第２ヒルハイムの特徴
下町の駅前という距離感。東武東上線「下板橋駅」徒歩4分という近さは、朝の通勤時間に改札へ向かう人の流れを感じながら歩く距離です。JR埼京線「板橋駅」徒歩11分、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩11分、さらに東武東上線「大山駅」徒歩12分も利用圏に入り、都心方面へ向かうルートの選択肢が広がる交通条件。池袋エリアの都市機能に寄り添いながら、住宅地としての落ち着きを保つ池袋本町3丁目の立地。シティライフ志向の単身者やDINKSが、無理なく都心生活を組み立てやすい交通環境といえます。
1974年築、地上10階建、総戸数73戸という中規模の集合住宅。エントランスにはオートロックが備わり、防犯カメラとともに日常の安心感を支える基本設備です。1階部分に駐車場や駐輪場、バイク置き場をまとめ、住戸を主に上階へ配置する構成。整然と並ぶ住戸の窓からは、南向き住戸を中心に柔らかな光が室内へ差し込むことが想像できる外観設計。大規模タワーの華やかさとは異なりますが、生活に必要な機能を静かに整えた実用志向の建物構成です。
池袋本町3丁目の住宅街は、都市の利便と穏やかな日常の境目に位置しています。近くには谷端川北緑道が続き、歩道脇の植栽の間を風が抜けるような感覚があり、通勤の行き帰りに少しだけ気持ちを整える散歩道としても機能します。大型繁華街の池袋から一駅という距離ながら、周囲は落ち着いた街並み。たしかに派手な商業エリアではありませんが、生活拠点としてはむしろ静かな環境が魅力となるエリアです。
日常の買い物環境は意外に整っています。徒歩6分の「ヨークマート 下板橋店」は食料品を中心に日々の買い物を支えるスーパーで、夕方には店内から聞こえるレジの電子音が生活のリズムを感じさせます。駅周辺にはコンビニや飲食店も点在し、下板橋駅前の商店利用とあわせて日常の消費は徒歩圏で完結しやすい構成。都心へ働きに出ながら、帰宅後の買い物や食事を無理なくこなす生活動線、都市型コンパクト生活に適した利便性です。
池袋第２ヒルハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町３丁目３１－１４ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 下板橋駅 徒歩4分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩12分 東武東上線「大山駅」徒歩12分、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩11分 |
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| 築年 | 1974/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 東京金属商事 | ||
| 施工 | 田口工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋本町小学校(10分) 中学校：豊島区立池袋中学校(10分) | ||
池袋第２ヒルハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠64.88 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2026/4 | 7階 | 約30㎡ | ＠55.32 | ＠42.2 | ＠27.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約30㎡ | ＠58.61 | ＠45.5 | ＠30.3 | |
| 2025/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠70.91 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2025/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠72.49 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2025/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠75.66 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2025/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠68.04 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2025/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠67.9 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約63㎡ | ＠78.82 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2025/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠71.07 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠72.79 | ＠62.9 | ＠44.5 | |
| 2025/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠83.57 | ＠73.6 | ＠52.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠55.08 | ＠45.1 | ＠31.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.66 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.99 | ＠53.1 | ＠37.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.89 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠66.32 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠70.91 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約30㎡ | ＠61.9 | ＠48.8 | ＠32.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約30㎡ | ＠61.9 | ＠48.8 | ＠32.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠65.2 | ＠52.1 | ＠35.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約30㎡ | ＠68.49 | ＠55.4 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約30㎡ | ＠75.07 | ＠62 | ＠42.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約63㎡ | ＠56.66 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
出典：当社サイト
池袋第２ヒルハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
63.18
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月9日 ～
2026年5月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
67.23
㎡
2 ＬＤＫ
2021年8月22日 ～
2022年1月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
池袋第２ヒルハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池袋第２ヒルハイムにしても、1974/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池袋第２ヒルハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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