東京ラクラシアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京ラクラシアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可。築15年1か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東京ラクラシアの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京ラクラシアの特徴
東京ラ・クラシアは、千代田線・京成本線「町屋」駅から徒歩16分、日暮里舎人ライナー「熊野前」駅からも徒歩16分です。南側には「町屋五丁目北公園」があり日当り良好です。
総戸数139戸の大規模なコミュニティで、管理も大手が担当しています。エントランスにはオートロックが付いており安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分に「都立尾久の原公園」があります。徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川町屋５丁目店」が有り、スーパーは徒歩10分に「コモディイイダ町屋店」が有ります。
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東京ラクラシアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,676,221（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,294,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- クックパッドマート導入 2022年3月
- 共用部鉄部塗装工事 2017年9月～10月
- 電子ブレーカー設置 1016年6月
- 給水ポンプ分解整備 2016年5月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数138戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社コスモスイニシア・株式会社新日鉄都市開発
- 施工
- 新日本建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 250
- 小学校
- 荒川区立第五峡田小学校(7分)
- 中学校
- 荒川区立原中学校(2分)
東京ラクラシアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠59.99 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠62.65 | ＠53.4 | ＠37.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.19 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約75㎡ | ＠68.85 | ＠59.6 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
東京ラクラシアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東京ラクラシアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京ラクラシアにしても、2011/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,676,221円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京ラクラシアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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