東京ラクラシアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペット飼育可。1,294,755円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築14年9か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東京ラクラシアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東京ラクラシアのレビュー
代表・春日秀典
東京ラクラシアのレビュー
物件画像
東京ラ・クラシアは、千代田線・京成本線「町屋」駅から徒歩16分、日暮里舎人ライナー「熊野前」駅からも徒歩16分です。南側には「町屋五丁目北公園」があり日当り良好です。
総戸数139戸の大規模なコミュニティで、管理も大手が担当しています。エントランスにはオートロックが付いており安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分に「都立尾久の原公園」があります。徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川町屋５丁目店」が有り、スーパーは徒歩10分に「コモディイイダ町屋店」が有ります。
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維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,676,221（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,294,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- クックパッドマート導入 2022年3月
- 共用部鉄部塗装工事 2017年9月～10月
- 電子ブレーカー設置 1016年6月
- 給水ポンプ分解整備 2016年5月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は2匹まで
災害・耐震
2011/09築で、 総戸数138戸の 大規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区町屋５丁目１７－２４
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩16分 日暮里舎人ライナー 熊野前駅 徒歩16分 |
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| 築年 | 2011/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数138戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社コスモスイニシア・株式会社新日鉄都市開発 | ||
| 施工 | 新日本建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 250 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠59.99 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠62.65 | ＠53.4 | ＠37.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.19 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約75㎡ | ＠68.85 | ＠59.6 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75㎡
- バルコニー
- 12.39㎡
- 管理費
- 10644円
- 修繕積立金
- 8100円
・「東京ラ・クラシア」は3階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・リビング床暖・シューズインクローゼット・専用玄関ポーチ付きで充実しています。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
荒川区町屋５丁目１７－２４
学校区
小学校：荒川区立第五峡田小学校(7分)
中学校：荒川区立原中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。