朝日パリオ北千住[仲介手数料無料]

朝日パリオ北千住は平成８年築、１４階建てのマンションです。

朝日パリオ北千住の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で都心へのアクセスもしやすく、単身者やファミリー世帯にもおすすめ。

1,521,926円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年6か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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朝日パリオ北千住を解説します

駅近で都心へのアクセスもしやすく、単身者やファミリー世帯にもおすすめ。

朝日パリオ北千住は、京成本線「千住大橋」駅から徒歩6分、東京メトロ千代田線・日比谷線・JR常磐線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス「北千住」駅から徒歩8分、墨堤通りに位置します。

全95戸の大規模コミュニティで、宅配ボックスも完備されています。

徒歩2分には「千住仲町公園」があります。徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン千住仲町店」があります。

維持・管理の体制

朝日管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥144,583,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,521,926円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2023年12月大規模修繕工事
2022年8月宅配ボックス設置工事
2022年10月東側ブロック塀改修工事
2020年3月自転車置場新設工事
2018年6月給水方式(増圧高架方式)変更工事
2014年3月鉄骨階段及び共用鉄部塗装工事
2014年3月避雷針設備交換工事
2012年11月インターホン更新工事
2011年5月地震被害エキスパンション修繕他工事
2009年7月給水ポンプユニット交換工事
2009年4月駐輪場改修・新設工事及びバイク置場新設工事
2008年7月大規模修繕工事
2007年4月屋上防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/10築で、総戸数95戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 28年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	3階	約51㎡	＠87.14	＠76.2	＠54.1
2023/5	13階	約59㎡	＠80.69	＠70.5	＠50.1
2023/4	13階	約59㎡	＠84.06	＠73.8	＠52.6
2023/2	13階	約59㎡	＠87.42	＠77.2	＠55.1
2022/10	12階	約55㎡	＠85.21	＠74.6	＠53.1
2021/2	6階	約59㎡	＠71.84	＠61.6	＠43.5
2020/6	8階	約51㎡	＠71.29	＠60.4	＠42.3
2020/4	8階	約51㎡	＠72.65	＠61.7	＠43.3
2019/8	13階	約63㎡	＠69.01	＠59.1	＠41.7
2019/8	14階	約87㎡	＠62.63	＠53.7	＠38.1
2019/7	14階	約87㎡	＠64.8	＠55.9	＠39.7
2019/7	14階	約87㎡	＠67.08	＠58.2	＠41.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 51.62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 51.62㎡
バルコニー: 18.02㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 5950円

・「朝日パリオ北千住」は3階部分・北東西３方角部屋・コの字バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】朝日パリオ北千住3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区千住河原町３７−５
交通	千代田線北千住駅　徒歩8分　京成本線千住大橋駅　徒歩6分
築年	1996/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数95戸
新築時売主	朝日建物株式会社
施工	株式会社松村組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理
管理費単価	345.65

地図、周辺環境

足立区千住河原町３７−５

学校区

小学校：足立区立千寿小学校(11分)

中学校：足立区立第一中学校(11分)

コンビニなど

セブンイレブン千住仲町店 5分
ミニストップ千住仲町店 5分
ローソン・スリーエフ足立千住河原町店 3分

スーパー・買い物

miniピアゴ千住1丁目店 6分
まいばすけっと千住大橋駅北店 5分

Medical

北千住西口クリニック 2分
北川医院 4分
ひかり整骨院 4分
阿部メディカルクリニック 3分

幼稚園

ステラ千住保育園 6分
区立せきや保育園 5分
キンダーナーサリー千住大橋園 7分

金融機関・銀行

中央労働金庫千住支店 5分
足立成和信用金庫本店 6分
日本政策金融公庫千住支店国民生活事業 6分
千葉銀行千住支店 6分

公園・公共施設

やっちゃば緑道 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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