朝日シティパリオ三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日シティパリオ三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三ノ輪駅」徒歩3分という機動力に、オートロックと宅配ボックスの実用装備、さらに「台東区立東盛公園」徒歩1分の距離感が重なり、足元は意外と静かです。駅前の合理性と公園の余白が同時に効いていて、忙しい日は効率よく、気持ちを緩めたい日は立ち止まれる、この切り替えのしやすさが暮らしの満足度を底上げしてくれる住まいだと思います。
朝日シティパリオ三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日シティパリオ三ノ輪の特徴
朝日シティパリオ三ノ輪の特徴
行動の起点になるのは、三ノ輪駅まで徒歩3分という距離です。改札を出てからの道のりは平坦で、朝の足取りも自然と軽くなります。日比谷線を使えば上野や銀座方面へも直通で、通勤時間を読みやすい点が現実的。駅近でありながら、歩くと街の音が少し落ち着く感覚があり、生活と移動の切り替えがしやすい立地といえます。
外観や共用部は、過度に主張しない落ち着いた構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全性と不在時の受け取りをきちんと支える設計。エントランスに入ると照明の反射がやわらかく、視線が自然に奥へ流れます。派手さよりも管理の行き届き方を重視する人に向いた、実用本位の佇まい、合理性。
すぐ近くには台東区立東盛公園が徒歩1分の距離にあります。窓を開けると、時間帯によって子どもの声や風に揺れる木々の音が届くことも。都市部にありながら、日々の視界に緑が入る点は意外と大きいです。散歩や気分転換を短時間で済ませられるため、在宅時間の質を整えやすい環境といえます。
買い物動線も現実的です。セブン-イレブン 台東三ノ輪2丁目店をはじめ、ワイズマート 三ノ輪店やまいばすけっと 三ノ輪駅前店が徒歩圏に揃い、用途に応じた使い分けが可能です。帰宅途中に必要なものだけを買い足す動きが自然で、夜の街の明かりも過度ではありません。暮らしを急かさない利便性、日常動線。
全体を通して感じるのは、下町の生活感と中グレードらしい設備水準の折り合いです。駅近の効率性を活かしつつ、住まいとしての落ち着きを確保する構成。豪華さではなく、毎日の積み重ねを支える要素が揃っており、無理なく都市生活を組み立てたい層に適しています。
朝日シティパリオ三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,717,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,871,463円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 立体駐車場部品交換工事
- 2023年 防犯カメラ改修工事
- 2022年 給水方式変更工事
- 2021年 屋上防水保護塗装工事
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 立体駐車場部品交換工事
- 2018年 インターホン更新工事
- 2012年 外壁補修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数80戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立東泉小学校 徒歩2分
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校 徒歩15分
朝日シティパリオ三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 13階 | 約63㎡ | ＠126.4 | ＠116.5 | ＠84.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約37㎡ | ＠106.42 | ＠94.6 | ＠67.3 | |
| 2025/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠98.27 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約37㎡ | ＠85.03 | ＠73.2 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
朝日シティパリオ三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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朝日シティパリオ三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日シティパリオ三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日シティパリオ三ノ輪にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（149,717,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日シティパリオ三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日シティパリオ三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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