朝日クレスパリオ西落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

朝日クレスパリオ西落合は買って大丈夫？

朝日クレスパリオ西落合は、２駅２路線利用可の利便性に加え、オートロックと宅配ボックスを備えた安心仕様で、都市生活に必要な機能が整っています。令和6年に大規模修繕工事が完了し、住環境と管理体制の両面で、家族にも安心な住まいです。

朝日クレスパリオ西落合の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 朝日クレスパリオ西落合に 1件の売出しがあります
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朝日クレスパリオ西落合の特徴

落ち着いた暮らしと生活利便性を両立した、家族にちょうどいい住まい

朝日クレスパリオ西落合は、都営大江戸線「新江古田」駅から徒歩8分、西武池袋線「東長崎」駅から徒歩10分の２駅２路線利用可の立地です。駅までの道はほぼ平坦で、通勤・通学にも便利なポジションです。

建物は平成8年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建て。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置され、令和6年に大規模修繕工事が完了しており、管理体制の良さがうかがえます。

マンションは目白通り沿いにありながら、敷地内には植栽もあり、静かで落ち着いた印象。周辺には住宅や公園も点在し、子育て環境としても魅力的です。

徒歩4分のコンビニ「ファミリーマート 中野江原町一丁目店」や、徒歩8分のスーパー「マルエツ新江古田駅前店」など、生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区西落合４丁目２５－１６ （地図）
交通 都営大江戸線 新江古田駅　徒歩8分　
西武池袋線 東長崎駅　徒歩10分　
築年1996/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数67戸
新築時売主朝日建物株式会社
施工大日本土木株式会社
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社朝日管理株式会社
学校区

小学校：新宿区立落合第六小学校(6分)

中学校：新宿区立落合第二中学校(17分)
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朝日クレスパリオ西落合の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/82階約61㎡＠102.01＠92＠66.2
2025/67階約56㎡＠111.94＠101.5＠73.1
2025/47階約56㎡＠115.5＠105＠75.8
2024/103階約61㎡＠89.59＠79.5＠56.9
2024/83階約61㎡＠91.06＠81＠58
2024/84階約64㎡＠97.26＠87.4＠62.9
2024/73階約61㎡＠92.69＠82.6＠59.2
2024/74階約64㎡＠100.36＠90.5＠65.2
2024/43階約61㎡＠94.32＠84.3＠60.4
2024/23階約61㎡＠86.16＠76.1＠54.3
2023/123階約64㎡＠87.83＠78＠55.8
2023/113階約64㎡＠89.38＠79.5＠57
2023/101階約61㎡＠80.41＠70.4＠50.1
2023/93階約64㎡＠92.47＠82.6＠59.3
2023/71階約61㎡＠81.21＠71.2＠50.7
2023/51階約61㎡＠85.12＠75.1＠53.6
2023/31階約61㎡＠87.56＠77.5＠55.4
2023/21階約61㎡＠87.56＠77.5＠55.4
2022/121階約61㎡＠89.18＠79.1＠56.6
2022/111階約61㎡＠89.18＠79.1＠56.6
2022/101階約61㎡＠90.81＠80.8＠57.8
2022/91階約61㎡＠90.81＠80.8＠57.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中の朝日クレスパリオ西落合

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朝日クレスパリオ西落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日クレスパリオ西落合にしても、1996/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

朝日クレスパリオ西落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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