晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは買って大丈夫？

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、大型商業施設「晴海トリトン」やオフィスが並ぶ複合都市の中で、海風と都心の鼓動を同時に感じられる特別な場所です。 50階建て・総戸数624戸のタワーレジデンスとして、24時間有人管理とオートロックが暮らしを守り、静けさと安心に包まれた日常が続いていきます。

販売中（仲介手数料無料・半額） 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーで 10件のご紹介が可能です（）
会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 3909号室 11,880万円 39階 ・ 69.86㎡ ・ 1ＳＬＤＫ 手数料無料 ↓ 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料半額 → 4207号室 14,880万円 42階 ・ 91.42㎡ ・ 2ＳＬＤＫ 手数料無料 ↓ 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 →
販売中の住戸を詳しく見る ↓

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.9
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの特徴

晴海で感じる、都市と海のあいだの穏やかな時間

立地の魅力：都市生活の中にある静かな海風

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、月島駅から徒歩圏にありながら、運河沿いの開放感に包まれた立地です。大型商業施設「晴海トリトン」やオフィス群が集まる複合都市の一角にあり、日常生活のすぐそばに職場や買い物環境が整っています。海を渡る風が心地よく、都心にいながらもゆとりを感じるロケーションです。

建物外観・共用部：都市の機能美と安心が調和する

50階建て・総戸数624戸の大規模タワーレジデンスとして誕生した本物件は、シンメトリーな外観デザインと透明感のあるガラス手すりが特徴です。エントランスはオートロックと24時間有人管理の体制で、都心生活を安心して送れる仕組みが整っています。宅配ボックスやコンシェルジュサービスも導入され、現代のシティライフを支える利便性を実感できます。

周辺環境：再開発エリアならではの整然とした街並み

晴海一丁目は再開発により整備された街区で、道路や歩道の幅が広く、緑化帯や運河沿いの遊歩道が美しく整えられています。朝はジョギングや犬の散歩を楽しむ人が行き交い、昼はオフィス街らしい静けさが広がります。周辺の建物も統一感があり、都市景観として完成度の高いエリアです。

周辺施設・利便性：すべてが徒歩圏で完結する街

日常の買い物は晴海トリトンのスーパーや飲食店で済ませることができ、カフェや医療モールも揃っています。保育園や小中学校、公園も近接しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。月島駅・勝どき駅の両方にアクセスできるため、通勤や都心への移動も快適です。

このマンションは、便利さと穏やかさを両立させたいシティライフ志向の方にぴったりです。晴海の空と水辺を感じながら、安心感のある暮らしを実現できる一棟です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,420,398,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,276,279円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　航空障害等灯LED化工事
  • 2021年　防犯カメラHD交換工事
  • 2020年　電気自動車充電設備設置工事
  • 2019年　屋上ブースター給水ユニット更新
  • 2018年　消火用ホース取替
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 2016年　共用空調・防犯カメラ更新工事
  • 2014年　インターホン更新工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～50,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 集会室　ラウンジ　トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：理事会の許可および飼い主の会に入会し場合、犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区晴海１丁目６－１ （地図）
交通 有楽町線 月島駅　徒歩6分　
都営大江戸線 勝どき駅　徒歩10分　
築年1998/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下2階付 　50階建て 　総戸数624戸
新築時売主石川島播磨重工業・石川島興業
施工三井建設・清水建設・松村組・新井組
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社住商建物
管理費単価367.88
学校区

小学校：中央区立月島第三小学校(4分)

中学校：中央区立晴海中学校(3分)
中央区の売却に強い 売却相談する

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/943階約84㎡＠156.31＠147.3＠107.8
2026/939階約69㎡＠164.33＠154.8＠113.2
2026/938階約69㎡＠168.62＠159.1＠116.4
2026/939階約69㎡＠171.49＠162＠118.5
2026/941階約91㎡＠180.27＠171.5＠125.9
2026/937階約83㎡＠157.74＠148.7＠108.8
2026/949階約77㎡＠167.7＠158.6＠116.1
2026/937階約83㎡＠157.74＠148.7＠108.8
2026/943階約94㎡＠132.81＠124.1＠90.6
2026/838階約69㎡＠160.32＠150.8＠110.2
2026/822階約68㎡＠181.43＠171.9＠125.9
2026/840階約69㎡＠167.19＠157.7＠115.3
2026/838階約69㎡＠167.48＠158＠115.6
2026/843階約94㎡＠138.12＠129.4＠94.6
2026/843階約94㎡＠138.12＠129.4＠94.6
2026/837階約83㎡＠161.33＠152.2＠111.5
2026/839階約69㎡＠170.05＠160.5＠117.5
2026/839階約69㎡＠171.49＠162＠118.5
2026/843階約84㎡＠159.86＠150.8＠110.4
2026/749階約77㎡＠174.15＠165＠120.9
2026/742階約91㎡＠162.77＠154＠112.9
2026/741階約94㎡＠148.53＠139.8＠102.3
2026/739階約69㎡＠185.8＠176.3＠129.2
2026/743階約94㎡＠140.25＠131.6＠96.2
2026/743階約94㎡＠140.25＠131.6＠96.2
2026/744階約98㎡＠142.26＠133.7＠97.8
2026/749階約77㎡＠180.6＠171.5＠125.8
2026/722階約68㎡＠186.55＠177＠129.7
2026/741階約91㎡＠185.74＠177＠130
2026/638階約69㎡＠171.49＠162＠118.5
2026/643階約84㎡＠159.86＠150.8＠110.4
2026/643階約84㎡＠159.86＠150.8＠110.4
2026/637階約83㎡＠163.72＠154.6＠113.2
2026/637階約83㎡＠163.72＠154.6＠113.2
2026/639階約69㎡＠185.8＠176.3＠129.2
2026/622階約68㎡＠189.46＠179.9＠131.9
2026/547階約94㎡＠195.5＠186.8＠137.4
2026/537階約83㎡＠166.11＠157＠115
2026/538階約83㎡＠162.28＠153.2＠112.2
2026/541階約91㎡＠198.86＠190.1＠139.8
2026/538階約69㎡＠185.8＠176.3＠129.2
2026/538階約83㎡＠162.28＠153.2＠112.2
2026/542階約91㎡＠167.14＠158.4＠116.1
2026/541階約94㎡＠153.85＠145.2＠106.3
2026/547階約94㎡＠195.5＠186.8＠137.4
2026/543階約84㎡＠163.41＠154.4＠113
2026/543階約94㎡＠142.37＠133.7＠97.8
2026/549階約77㎡＠187.05＠177.9＠130.6
2026/529階約57㎡＠190.03＠179.7＠131.5
2026/522階約68㎡＠193.56＠184＠134.9
2026/422階約68㎡＠193.56＠184＠134.9
2026/443階約84㎡＠165.78＠156.7＠114.8
2026/441階約91㎡＠199.96＠191.2＠140.6
2026/438階約69㎡＠190.09＠180.6＠132.4
2026/443階約94㎡＠145.56＠136.9＠100.1
2026/449階約77㎡＠199.95＠190.8＠140.2
2026/438階約83㎡＠174.24＠165.2＠121.1
2026/343階約84㎡＠171.7＠162.6＠119.2
2026/343階約94㎡＠150.87＠142.2＠104.1
2026/349階約77㎡＠210.27＠201.2＠147.9
2026/343階約84㎡＠177.38＠168.3＠123.5
2026/338階約69㎡＠192.96＠183.4＠134.5
2026/341階約94㎡＠159.16＠150.5＠110.3
2026/241階約91㎡＠202.14＠193.4＠142.2
2026/28階約69㎡＠164.6＠155.1＠113.4
2026/243階約84㎡＠183.54＠174.5＠128.1
2026/210階約69㎡＠171.49＠162＠118.5
2026/249階約77㎡＠219.3＠210.2＠154.6
2026/238階約69㎡＠195.82＠186.3＠136.7
2026/110階約69㎡＠178.64＠169.1＠123.9
2026/143階約84㎡＠188.28＠179.2＠131.6
2026/111階約55㎡＠180.91＠170.3＠124.4
2025/128階約69㎡＠171.76＠162.2＠118.7
2025/1238階約69㎡＠178.79＠169.3＠124
2025/1227階約55㎡＠180.57＠170＠124.2
2025/1211階約55㎡＠189.61＠179＠130.9
2025/1222階約68㎡＠196.76＠187.2＠137.3
2025/1220階約77㎡＠161.24＠152.1＠111.3
2025/1238階約69㎡＠198.68＠189.2＠138.8
2025/1120階約69㎡＠171.49＠162＠118.5
2025/1141階約84㎡＠177.38＠168.3＠123.5
2025/1127階約55㎡＠189.61＠179＠130.9
2025/1110階約69㎡＠185.8＠176.3＠129.2
2025/1141階約84㎡＠183.3＠174.3＠127.9
2025/1129階約57㎡＠195.22＠184.9＠135.3
2025/1020階約69㎡＠178.64＠169.1＠123.9
2025/1010階約69㎡＠192.96＠183.4＠134.5
2025/1038階約69㎡＠185.94＠176.4＠129.3
2025/1040階約77㎡＠172.86＠163.7＠120
2025/1043階約84㎡＠196.57＠187.5＠137.8
2025/1011階約55㎡＠199＠188.4＠137.9
2025/1020階約77㎡＠167.69＠158.6＠116.1
2025/1020階約69㎡＠185.8＠176.3＠129.2
2025/940階約77㎡＠179.31＠170.2＠124.8
2025/920階約69㎡＠178.93＠169.4＠124.1
2025/810階約69㎡＠197.54＠188＠138
2025/643階約69㎡＠187.52＠178＠130.5
2025/543階約69㎡＠190.38＠180.9＠132.6
2025/438階約101㎡＠161.97＠153.5＠112.6
2025/32階約69㎡＠151.02＠141.5＠103.3
2025/338階約101㎡＠176.69＠168.2＠123.6
2024/1138階約101㎡＠185.53＠177.1＠130.2
2024/950階約69㎡＠171.63＠162.1＠118.6
2024/850階約69㎡＠178.79＠169.3＠124
2024/825階約51㎡＠165.29＠154.3＠112.4
2024/550階約69㎡＠181.51＠172＠126
2024/250階約69㎡＠162.9＠153.4＠112.1
2024/225階約51㎡＠114.35＠103.4＠74.4
2024/150階約69㎡＠164.33＠154.8＠113.2
2023/1214階約55㎡＠124.84＠114.3＠82.6
2023/1111階約68㎡＠142.84＠133.3＠97.1
2023/1114階約55㎡＠130.27＠119.7＠86.7
2023/1011階約68㎡＠145.75＠136.2＠99.3
2023/1014階約55㎡＠133.89＠123.3＠89.4
2023/950階約69㎡＠165.76＠156.3＠114.3
2023/914階約55㎡＠137.51＠126.9＠92.1
2023/616階約59㎡＠106.69＠96.5＠69.5

出典：当社サイト

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 29 階 57.78 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2026年5月8日 ～ 2026年6月30日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 38 階 83.68 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2026年4月4日 ～ 2026年7月19日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 43 階 84.45 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年10月17日 ～ 2026年7月13日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 11 階 55.27 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2025年10月13日 ～ 2026年3月3日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 43 階 69.86 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年5月23日 ～ 2025年7月18日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 50 階 69.86 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2024年5月14日 ～ 2024年11月3日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 11 階 68.61 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年10月2日 ～ 2023年12月24日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
中央区の売却に強い 売却相談する

更新日：

現在販売中の晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーにしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,420,398,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

    区内の他地域のマンションを検索する

    晴海で似たような特徴のマンションを検索する

    中央区の売却に強い 売却相談する

    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。