晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、大型商業施設「晴海トリトン」やオフィスが並ぶ複合都市の中で、海風と都心の鼓動を同時に感じられる特別な場所です。
50階建て・総戸数624戸のタワーレジデンスとして、24時間有人管理とオートロックが暮らしを守り、静けさと安心に包まれた日常が続いていきます。
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの解説

代表・春日秀典
2,276,279円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築27年8か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
晴海で感じる、都市と海のあいだの穏やかな時間
立地の魅力:都市生活の中にある静かな海風
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、月島駅から徒歩圏にありながら、運河沿いの開放感に包まれた立地です。大型商業施設「晴海トリトン」やオフィス群が集まる複合都市の一角にあり、日常生活のすぐそばに職場や買い物環境が整っています。海を渡る風が心地よく、都心にいながらもゆとりを感じるロケーションです。
建物外観・共用部:都市の機能美と安心が調和する
50階建て・総戸数624戸の大規模タワーレジデンスとして誕生した本物件は、シンメトリーな外観デザインと透明感のあるガラス手すりが特徴です。エントランスはオートロックと24時間有人管理の体制で、都心生活を安心して送れる仕組みが整っています。宅配ボックスやコンシェルジュサービスも導入され、現代のシティライフを支える利便性を実感できます。
周辺環境:再開発エリアならではの整然とした街並み
晴海一丁目は再開発により整備された街区で、道路や歩道の幅が広く、緑化帯や運河沿いの遊歩道が美しく整えられています。朝はジョギングや犬の散歩を楽しむ人が行き交い、昼はオフィス街らしい静けさが広がります。周辺の建物も統一感があり、都市景観として完成度の高いエリアです。
周辺施設・利便性:すべてが徒歩圏で完結する街
日常の買い物は晴海トリトンのスーパーや飲食店で済ませることができ、カフェや医療モールも揃っています。保育園や小中学校、公園も近接しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。月島駅・勝どき駅の両方にアクセスできるため、通勤や都心への移動も快適です。
このマンションは、便利さと穏やかさを両立させたいシティライフ志向の方にぴったりです。晴海の空と水辺を感じながら、安心感のある暮らしを実現できる一棟です。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥1,420,398,000(2024-03-31時点)、戸あたり¥2,276,279円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2022年 航空障害等灯LED化工事
- 2021年 防犯カメラHD交換工事
- 2020年 電気自動車充電設備設置工事
- 2019年 屋上ブースター給水ユニット更新
- 2018年 消火用ホース取替
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 共用空調・防犯カメラ更新工事
- 2014年 インターホン更新工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~50,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 集会室 ラウンジ トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:理事会の許可および飼い主の会に入会し場合、犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数624戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付50階建て。
2025年10月の時点で 築 27年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 38階 | 約69㎡ | @185.94 | @176.4 | @129.3 | |
| 2025/10 | 40階 | 約77㎡ | @172.86 | @163.7 | @120 | |
| 2025/10 | 43階 | 約84㎡ | @196.57 | @187.5 | @137.8 | |
| 2025/10 | 11階 | 約55㎡ | @199 | @188.4 | @137.9 | |
| 2025/10 | 42階 | 約94㎡ | @168.93 | @160.2 | @117.6 | |
| 2025/10 | 20階 | 約77㎡ | @167.69 | @158.6 | @116.1 | |
| 2025/10 | 20階 | 約69㎡ | @185.8 | @176.3 | @129.2 | |
| 2025/9 | 40階 | 約77㎡ | @179.31 | @170.2 | @124.8 | |
| 2025/9 | 20階 | 約69㎡ | @178.93 | @169.4 | @124.1 | |
| 2025/8 | 10階 | 約69㎡ | @197.54 | @188 | @138 | |
| 2025/6 | 43階 | 約69㎡ | @187.52 | @178 | @130.5 | |
| 2025/6 | 43階 | 約69㎡ | @187.52 | @178 | @130.5 | |
| 2025/5 | 43階 | 約69㎡ | @190.38 | @180.9 | @132.6 | |
| 2025/4 | 38階 | 約101㎡ | @161.97 | @153.5 | @112.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約69㎡ | @151.02 | @141.5 | @103.3 | |
| 2025/3 | 38階 | 約101㎡ | @176.69 | @168.2 | @123.6 | |
| 2024/11 | 38階 | 約101㎡ | @185.53 | @177.1 | @130.2 | |
| 2024/9 | 50階 | 約69㎡ | @171.63 | @162.1 | @118.6 | |
| 2024/8 | 50階 | 約69㎡ | @178.79 | @169.3 | @124 | |
| 2024/8 | 25階 | 約51㎡ | @165.29 | @154.3 | @112.4 | |
| 2024/5 | 50階 | 約69㎡ | @181.51 | @172 | @126 | |
| 2024/2 | 50階 | 約69㎡ | @162.9 | @153.4 | @112.1 | |
| 2024/2 | 25階 | 約51㎡ | @114.35 | @103.4 | @74.4 | |
| 2024/1 | 50階 | 約69㎡ | @164.33 | @154.8 | @113.2 | |
| 2023/12 | 14階 | 約55㎡ | @124.84 | @114.3 | @82.6 | |
| 2023/11 | 11階 | 約68㎡ | @142.84 | @133.3 | @97.1 | |
| 2023/11 | 14階 | 約55㎡ | @130.27 | @119.7 | @86.7 | |
| 2023/10 | 14階 | 約55㎡ | @133.89 | @123.3 | @89.4 | |
| 2023/10 | 11階 | 約68㎡ | @145.75 | @136.2 | @99.3 | |
| 2023/9 | 50階 | 約69㎡ | @165.76 | @156.3 | @114.3 | |
| 2023/9 | 14階 | 約55㎡ | @137.51 | @126.9 | @92.1 | |
| 2023/6 | 16階 | 約59㎡ | @106.69 | @96.5 | @69.5 | |
| 2022/2 | 8階 | 約68㎡ | @107.56 | @98 | @70.8 | |
| 2022/1 | 10階 | 約39㎡ | @116.5 | @104.9 | @75.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 50階 / 69.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 50階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 69.86㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13490円
- 修繕積立金
- 24370円
・「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は50階建て最上階にて眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 11階 / 68.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 68.61㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13240円
- 修繕積立金
- 12000円
・「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は11階部分・南西×北西角部屋・リビング床暖房・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海1丁目6-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩6分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 50階建て 総戸数624戸 | ||
| 新築時売主 | 石川島播磨重工業・石川島興業 | ||
| 施工 | 三井建設・清水建設・松村組・新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | 367.88 | ||
地図、周辺環境
中央区晴海1丁目6-1
学校区
小学校:中央区立月島第三小学校(4分)
中学校:中央区立晴海中学校(3分)
コンビニなど
- ローソンH月島勝どき店 5分
- ファミリーマート 月島二丁目店 5分
- ローソンH月島四丁目店 3分
- ローソン 晴海トリトンスクエア店 5分
- セブンイレブン 晴海トリトンスクエア店 4分
スーパー・買い物
- ダイエー月島店 7分
- フジマート 月島店 6分
- マルエツ プチ 晴海店 4分
- 文化堂月島店 6分
Medical
- 小泉歯科医院 3分
- 慈恵医大晴海トリトンクリニック 4分
- 鈴木クリニック 3分
- 月島医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 5分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 5分
- 三菱UFJ銀行月島支店 7分
公園・公共施設
- 晴海第二公園 2分
- 晴海第一公園 2分
- 新月島公園 3分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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