旭ヶ丘マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
旭ヶ丘マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武池袋線「東長崎」駅徒歩6分で、一戸建てや低中層住宅が続く穏やかな住環境です。2018年の排水設備改修、2024年の大規模修繕も実施済みです。旧法賃借権で地代や更新条件の確認は必要ですが、取得費を抑えて駅徒歩圏に住みたい方におすすめです。
旭ヶ丘マンションの総合評価
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旭ヶ丘マンションの特徴
2駅2路線と修繕実績を備えた東長崎の住まい
西武池袋線「東長崎」駅から徒歩6分、都営大江戸線「新江古田」駅から徒歩12分で、行き先に応じて2路線を使い分けられます。駅への近さと経路の選択肢を両立しており、通勤や外出の時間を組み立てやすい立地です。
周辺には一戸建てや低中層マンションが立ち並び、高層建物が連続する街並みとは異なる住宅地の雰囲気があります。東長崎駅を日常の拠点としながら、住まいの周囲では比較的穏やかな環境を求める方に馴染みやすい場所です。
建物はSRC造の地上9階建、総戸数53戸で、戸数が多すぎず少なすぎない中規模マンションです。管理は日本ハウズイング（株）への全部委託で、日常の維持管理を専門会社へ任せる体制が採られています。
長期修繕計画があり、2018年には排水設備大規模改修工事、2024年には大規模修繕工事を実施しています。目に見える外観だけでなく排水設備にも手を入れてきた履歴は、建物の維持状況を確認するうえで具体的な材料になります。
土地権利は2031年3月までの旧法賃借権で、所有権物件より取得時の価格を抑えやすい側面があります。一方で地代の支払いや期間満了時の更新条件があるため、価格面の利点と将来の手続きをあわせて検討したい物件です。
旭ヶ丘マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,279,166（2024-12-31時点）、戸あたり￥307,154円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 排水設備大規模改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 施工
- 藤田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権令和13年 3月
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 529.0644868
- 小学校
- 豊島区立さくら小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立明豊中学校(9分)
旭ヶ丘マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠59.62 | ＠47.9 | ＠32.8 | |
| 2026/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠59.62 | ＠47.9 | ＠32.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠61.83 | ＠50.1 | ＠34.5 | |
| 2026/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠66.25 | ＠54.6 | ＠37.8 | |
| 2024/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠49.97 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.09 | ＠38.9 | ＠26.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約43㎡ | ＠50.76 | ＠38.8 | ＠25.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.91 | ＠39.7 | ＠26.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠51.95 | ＠40.7 | ＠27.6 | |
| 2024/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠53.31 | ＠41.3 | ＠27.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠52.94 | ＠41.7 | ＠28.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠57.02 | ＠45.8 | ＠31.4 | |
| 2024/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠52 | ＠42.3 | ＠29.3 | |
| 2024/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠54.99 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2024/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠59.47 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2024/6 | 95階 | 約49㎡ | ＠58.67 | ＠47.5 | ＠32.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠50.94 | ＠40.7 | ＠27.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約58㎡ | ＠52.64 | ＠42.4 | ＠29.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠54.34 | ＠44.1 | ＠30.4 | |
出典：当社サイト
旭ヶ丘マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
45.27
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月30日 ～
2022年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
44.04
㎡
2 ＬＤＫ
2021年1月25日 ～
2021年12月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。旭ヶ丘マンションにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,279,166円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
旭ヶ丘マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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