日神デュオステージ上板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神デュオステージ上板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋直通の東武東上線「上板橋」駅から徒歩9分、落ち着いた第一種住居地域に建つ総戸数43戸の低層レジデンス。 オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な規約と、暮らしやすさを支える設備がそろった安心の住まい。
日神デュオステージ上板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神デュオステージ上板橋の特徴
家族で安心して暮らせる、ちょうどいい設備と落ち着いた環境
日神デュオステージ上板橋は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩9分。池袋へ直通約11分とアクセス良好で、通勤や通学にも便利な立地です。住所は練馬区錦1丁目、第一種住居地域にあり、周囲は落ち着いた住宅街です。
2007年築、地上5階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数は43戸。分譲は日神不動産、施工は小原建設。管理は日勤で、安心のオートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンを完備。宅配ボックスや24時間ゴミ出し対応など、日々の暮らしを支える設備が揃っています。ペット飼育も可能で、家族の一員とも安心して暮らせます。
徒歩4〜5分圏内にスーパーやコンビニがあり、買い物環境も充実。駅周辺には飲食店や薬局も多く、暮らしに必要な施設がそろっています。周辺には城北中央公園もあり、自然やスポーツを楽しむ場としても魅力的です。
日神デュオステージ上板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,206,786（2024-11-30時点）、戸あたり￥632,716円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm、体重10kg以内の犬・猫どちらか1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区錦１丁目34-16 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2007/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数43 戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 小原建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サービスメイク | ||
| 管理費単価 | 622 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立仲町小学校 徒歩8分 中学校：練馬区立開進第四小学校 徒歩23分 | ||
日神デュオステージ上板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約30㎡ | ＠115.69 | ＠102.5 | ＠72.8 |
出典：当社サイト
日神デュオステージ上板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神デュオステージ上板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神デュオステージ上板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神デュオステージ上板橋にしても、2007/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サービスメイク）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,206,786円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神デュオステージ上板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神デュオステージ上板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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