新神楽坂ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「飯田橋」「神楽坂」「牛込神楽坂」駅徒歩圏内という交通の多重性、総戸数146戸のビッグコミュニティがもたらす運営力、オートロックと宅配ボックスを備えた内廊下設計の安心・快適性。新神楽坂ハウスは、都心回遊の効率と日常の質を同時に最適化したい方に適した選択肢です。
売出し中の住戸
新神楽坂ハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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新神楽坂ハウスのレビュー
代表・春日秀典
新神楽坂ハウスのレビュー
1,308,010円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築43年5か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
「神楽坂と飯田橋を日常圏にする」――都心回遊を効率化する住まい選び
立地に関する情報
住所は新宿区新小川町。神田川にかかる橋を渡って文京側へも短距離でアクセスできます。「飯田橋」「神楽坂」「牛込神楽坂」駅が徒歩圏内のため、JR・東京メトロ・都営大江戸線を目的地に応じて使い分けられます。雨天や遅延時も複数ルートでリスクを分散し、出発時刻の自由度を確保できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年竣工のSRC造・地上9階、総戸数146戸のスケールです。内廊下設計は外気の影響を受けにくく、ホテルライクな静けさを保ちやすい仕様です。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスや敷地内ゴミ置場、駐輪場・駐車場を整えています。帰宅動線から荷物受け取りまでが屋内で完結しやすく、時間と手間のロスを抑えられます。
周辺環境に関する情報
新小川町はオフィスと住宅が混在するエリアで、昼はビジネスの人流、夜は居住の落ち着きが共存します。神田川沿いには歩道が続き、短い移動でも歩数を稼ぎやすい環境です。坂が少ないため自転車移動の負荷が低く、日常の小移動を効率化できます。
周辺施設、利便性についての情報
飯田橋の商業施設と神楽坂の商店街・飲食店群が生活圏です。平日のランチや打合せ後の会食、週末の買い物まで徒歩圏で完結し、可処分時間を生み出します。医療機関や金融機関も点在し、細かな用事を分散処理しやすいのが実務派には利点です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥190,969,403（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,308,010円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/01築で、 総戸数146戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新小川町９－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩9分 神楽坂駅 徒歩8分 大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 428.04 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約86㎡ | ＠190.5 | ＠181.5 | ＠133.3 | |
| 2025/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠168.33 | ＠157.3 | ＠114.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 50.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.49㎡
- バルコニー
- 7.18㎡
- 管理費
- 8585円
- 修繕積立金
- 12110円
5路線利用可能、飯田橋駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学が楽になる快適な暮らしを。オートロックや防犯カメラなど、安心のセキュリティも魅力です。
地図、周辺環境
新宿区新小川町９－１０
学校区
小学校：新宿区立津久戸小学校(5分)
中学校：牛込第三中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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