新神楽坂ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新神楽坂ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「飯田橋」「神楽坂」「牛込神楽坂」駅徒歩圏内という交通の多重性、総戸数146戸のビッグコミュニティがもたらす運営力、オートロックと宅配ボックスを備えた内廊下設計の安心・快適性。新神楽坂ハウスは、都心回遊の効率と日常の質を同時に最適化したい方に適した選択肢です。
新神楽坂ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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新神楽坂ハウスの特徴
「神楽坂と飯田橋を日常圏にする」――都心回遊を効率化する住まい選び
立地に関する情報
住所は新宿区新小川町。神田川にかかる橋を渡って文京側へも短距離でアクセスできます。「飯田橋」「神楽坂」「牛込神楽坂」駅が徒歩圏内のため、JR・東京メトロ・都営大江戸線を目的地に応じて使い分けられます。雨天や遅延時も複数ルートでリスクを分散し、出発時刻の自由度を確保できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年竣工のSRC造・地上9階、総戸数146戸のスケールです。内廊下設計は外気の影響を受けにくく、ホテルライクな静けさを保ちやすい仕様です。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスや敷地内ゴミ置場、駐輪場・駐車場を整えています。帰宅動線から荷物受け取りまでが屋内で完結しやすく、時間と手間のロスを抑えられます。
周辺環境に関する情報
新小川町はオフィスと住宅が混在するエリアで、昼はビジネスの人流、夜は居住の落ち着きが共存します。神田川沿いには歩道が続き、短い移動でも歩数を稼ぎやすい環境です。坂が少ないため自転車移動の負荷が低く、日常の小移動を効率化できます。
周辺施設、利便性についての情報
飯田橋の商業施設と神楽坂の商店街・飲食店群が生活圏です。平日のランチや打合せ後の会食、週末の買い物まで徒歩圏で完結し、可処分時間を生み出します。医療機関や金融機関も点在し、細かな用事を分散処理しやすいのが実務派には利点です。
新神楽坂ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥190,969,403（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,308,010円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数146戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 428.04
- 小学校
- 新宿区立津久戸小学校(5分)
- 中学校
- 牛込第三中学校(18分)
新神楽坂ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約86㎡ | ＠190.5 | ＠181.5 | ＠133.3 | |
| 2025/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠168.33 | ＠157.3 | ＠114.5 |
出典：当社サイト
新神楽坂ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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新神楽坂ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
新神楽坂ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新神楽坂ハウスにしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.3のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（190,969,403円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新神楽坂ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新神楽坂ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。