成増ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
成増ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
地下鉄成増駅徒歩2分、成増駅徒歩4分の軽やかな駅前ポジション。総戸数146戸の堂々たるスケールにモニター付きオートロック、1階には文教堂書店 成増店が入る知的で便利な住環境。駅前の快適な都市生活を求める方におすすめです。
成増ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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成増ローヤルコーポの特徴
駅前利便と落ち着いた生活動線が整う「成増ローヤルコーポ」
地下鉄成増駅徒歩2分。改札を出て数分で帰宅できる距離感がまず魅力です。東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」と東武東上線「成増駅」徒歩4分の立地は、都心方面への通勤動線を整えやすく、駅前のにぎわいの音がやわらかく届く生活圏。都市近接の利便性を感じやすいポジションです。
総戸数146戸の大規模レジデンス。エントランスにはモニター付きオートロックが設けられ、来訪者確認をしてから住戸へ向かえる安心設計です。建物内にはエレベーターを備え、共用部は落ち着いた都市型集合住宅の構成。大規模ならではの居住者数が、管理体制の維持にもつながる住環境といえます。
1階には文教堂書店 成増店。日常の生活動線に書店が自然に溶け込み、帰宅途中にふと立ち寄れる距離感です。地下鉄成増駅前にはまいばすけっと地下鉄成増駅前店徒歩3分、西友成増店徒歩6分と買い物施設が連なり、夜でも店の明かりが続く駅前エリア。生活必需品を揃えやすい商業環境です。
成増駅周辺は商店や公共施設が集まる生活拠点。成増アクトホールや成増図書館も徒歩圏にあり、休日には静かな館内でページをめくる時間も持ちやすい環境です。駅前の利便性と落ち着いた住宅街がほどよく混ざるエリアで、通勤と日常生活のバランスを整えやすい住まいといえます。
成増ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,621,717（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,737,135円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数146戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 藤澤建設
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
成増ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠94.75 | ＠84.5 | ＠60.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約35㎡ | ＠96.23 | ＠84.1 | ＠59.4 | |
| 2026/2 | 10階 | 約65㎡ | ＠83.87 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2026/2 | 10階 | 約65㎡ | ＠85.4 | ＠75.6 | ＠54.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約65㎡ | ＠83.87 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2026/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠86.93 | ＠77.1 | ＠55.2 | |
| 2026/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠88.46 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2025/12 | 10階 | 約65㎡ | ＠89.99 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2025/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠91.52 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2025/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠84.06 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠80.81 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2024/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠76.4 | ＠66.1 | ＠46.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠81.34 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約73㎡ | ＠81.91 | ＠72.6 | ＠51.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠83.04 | ＠72.8 | ＠51.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠78.09 | ＠67.8 | ＠48.1 | |
| 2023/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠79.79 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠81.49 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠70.09 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠73.16 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/2 | 7階 | 約58㎡ | ＠77.94 | ＠67.7 | ＠48 | |
| 2022/12 | 4階 | 約73㎡ | ＠71.2 | ＠61.9 | ＠44 | |
出典：当社サイト
成増ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
35.31
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月6日 ～
2026年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
58.89
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月7日 ～
2025年6月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。成増ローヤルコーポにしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（253,621,717円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
成増ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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