成増ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
成増ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「地下鉄成増」駅徒歩5分、昭和58年10月築の新耐震基準で、住友不動産分譲・戸田建設施工、管理は住友不動産建物サービス、高台に建つ総戸数156戸の大規模マンションです。
成増ハウスの総合評価
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成増ハウスの特徴
地下鉄成増駅徒歩5分、高台の156戸の大規模マンション
成増ハウスは、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩5分の立地です。駅周辺には「成増南商店街」などの複数の商店街や、深夜まで営業しているスーパー、ドラッグストアが揃っています。
建物は高台に位置し、総戸数156戸のまとまりある大規模マンションです。すぐ近くには「ニトリ 成増店」があります。
昭和58年（1983年）10月築で、新耐震基準に適合して建設されています。分譲は住友不動産株式会社、施工は戸田建設株式会社、管理は住友不動産建物サービス株式会社が担当しており、安心です。
一方で、エレベーターはスキップロアタイプで、停止階は1・4・7・9階に限られており、住戸によっては階段移動が必要です。
成増ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,965,492（2026-03-31時点）、戸あたり￥615,163円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年9月 大規模修繕工事
- 2016年7月 受変電設備更新工事
- 2016年3月 自動火災報知機及び警報盤更新工事
- 2016年2月 一括受電導入（Next Power株式会社）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区成増１丁目３５－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩6分 東武東上線 成増駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1983/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数156戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立成増小学校 徒歩10分 中学校：板橋区立赤塚第二中学校 徒歩13分 | ||
成増ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約76㎡ | ＠77.82 | ＠68.7 | ＠49.1 | |
| 2026/6 | 6階 | 約72㎡ | ＠75.8 | ＠66.4 | ＠47.4 | |
| 2026/6 | 7階 | 約79㎡ | ＠81.23 | ＠72.2 | ＠51.8 | |
| 2026/6 | 7階 | 約79㎡ | ＠82.49 | ＠73.5 | ＠52.7 | |
| 2026/5 | 7階 | 約79㎡ | ＠83.74 | ＠74.7 | ＠53.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠70.78 | ＠61.4 | ＠43.6 | |
| 2026/1 | 1階 | 約79㎡ | ＠65.06 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2025/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠84.99 | ＠76 | ＠54.6 | |
| 2025/11 | 7階 | 約89㎡ | ＠81.02 | ＠72.2 | ＠51.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠73.56 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約71㎡ | ＠74.95 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠69.39 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠72.03 | ＠62.6 | ＠44.5 | |
| 2025/9 | 1階 | 約71㎡ | ＠76.35 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2025/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠73.01 | ＠63.6 | ＠45.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠73.56 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2025/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠75.51 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠73.43 | ＠64 | ＠45.6 | |
| 2025/1 | 2階 | 約71㎡ | ＠62.3 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2024/9 | 1階 | 約76㎡ | ＠70.78 | ＠61.6 | ＠43.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。成増ハウスにしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,965,492円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
成増ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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