幡ヶ谷ハイムグランシスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅徒歩8分、笹塚駅徒歩10分という距離感が、都市生活の自由度を静かに高めてくれる幡ヶ谷ハイムグランシスです。総戸数123戸の大規模構成に、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可と実需向けの条件が揃います。将来の修繕を見据えた積立計画を軸とする管理方針も安心材料で、日常に穏やかな余白をもたらす住まいといえます。
売出し中の住戸
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幡ヶ谷ハイムグランシスのレビュー
代表・春日秀典
幡ヶ谷ハイムグランシスのレビュー
3,316,943円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
幡ヶ谷ハイムグランシスの特徴
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分、「笹塚」駅徒歩10分という距離感は、新宿方面へのアクセスを日常の延長として捉えられる立地です。朝の移動時間に余白が生まれ、通勤や外出のリズムを崩しにくいのが実感として伝わってきました。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置し、歩くと街の音がほどよく和らいでいく感覚もあり、都市生活に必要な動線と落ち着きを同時に確保できる点が特徴といえます。
1998年築、総戸数123戸のスケールは、都心近接エリアとしては比較的まとまりのある規模感です。分譲は住友商事、施工は西松建設で、オートロックや宅配ボックスなど、日常の利便性と防犯性を意識した設備構成が採用されています。共用部に入ると、外光が穏やかに差し込み、過度な装飾に頼らない設計思想が読み取れました。生活の効率を優先したい方にとって、合理的で扱いやすい住まいという印象です。
徒歩1分の「幡ヶ谷第三公園」、徒歩3分の「幡ヶ谷第二公園」が近接し、緑に触れられる距離感が日常に組み込まれています。都市部でありながら、風の抜ける空間が点在していることで、外に出る理由が自然に生まれるのがこのエリアの魅力です。ペット飼育可という条件も、こうした環境と相性がよく、散歩や気分転換を生活の一部に取り込みやすい構成といえます。
買い物環境も実用的で、「サンディ 幡ヶ谷店」徒歩3分、「地産マルシェ 笹塚店」など、日常使いに適した店舗が揃います。帰宅途中に立ち寄れる距離感が、生活の無駄な移動を減らしてくれました。重たい荷物を抱えずに済む動線は、忙しい平日の時間配分に効いてきます。利便性を誇張せず、確実に役立つ配置という印象、生活合理性。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥407,984,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥3,316,943円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常用発電機消耗品交換整備工事
- 2025年 非常放送設備更新工事
- 2024年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2024年 エントランス自動ドア新設工事
- 2024年 駐車場シャッター整備
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2021年 共用部分LED照明取替
- 2022年 火災受信機更新工事
- 2019年 駐車場シャッター受信機・送信機交換
- 2017年 機械式駐車場2号機改修工事
- 2016年 機械式駐車場1号機改修工事
- 2017年 エントランス自動ドア新設工事
- 2015年 集合玄関キーシステム変更
- 2015年 宅配ボックス更新
- 2014年 インターホンリニューアル工事
- 2013年 給水ポンプユニット交換
- 2013年 ガス漏れ感知器取替
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付12階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目31-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分 京王線 笹塚駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 12階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | 397.84 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 9階 | 約78㎡ | ＠162.33 | ＠153.3 | ＠112.2 | |
| 2025/11 | 9階 | 約82㎡ | ＠145.87 | ＠136.7 | ＠99.9 | |
| 2025/11 | 9階 | 約82㎡ | ＠151.95 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠159.5 | ＠148.4 | ＠107.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約82㎡ | ＠151.95 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2025/9 | 9階 | 約82㎡ | ＠154.15 | ＠145 | ＠106 | |
| 2025/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠158.02 | ＠148.9 | ＠108.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠161.67 | ＠152.5 | ＠111.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約82㎡ | ＠164.11 | ＠155 | ＠113.5 | |
| 2025/5 | 9階 | 約82㎡ | ＠168.98 | ＠159.8 | ＠117.1 | |
| 2025/4 | 9階 | 約82㎡ | ＠176.27 | ＠167.1 | ＠122.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約82㎡ | ＠179.92 | ＠170.8 | ＠125.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約84㎡ | ＠153.01 | ＠144 | ＠105.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠137.29 | ＠127.9 | ＠93.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠137.25 | ＠127.4 | ＠92.6 | |
| 2024/3 | 9階 | 約93㎡ | ＠138.69 | ＠130 | ＠95 | |
| 2023/4 | 9階 | 約90㎡ | ＠121.01 | ＠112.2 | ＠81.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約101㎡ | ＠118.69 | ＠110.2 | ＠80.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約90㎡ | ＠125.41 | ＠116.6 | ＠85 | |
| 2023/3 | 6階 | 約101㎡ | ＠124.53 | ＠116.1 | ＠84.7 | |
| 2023/1 | 9階 | 約90㎡ | ＠123.43 | ＠114.6 | ＠83.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約90㎡ | ＠126.74 | ＠117.9 | ＠86 | |
| 2022/11 | 9階 | 約90㎡ | ＠130.04 | ＠121.2 | ＠88.4 | |
| 2022/10 | 6階 | 約101㎡ | ＠128.59 | ＠120.1 | ＠87.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 82.26m²
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.26㎡
- バルコニー
- 12.35㎡
- 管理費
- 14680円
- 修繕積立金
- 18040円
幡ヶ谷ハイムグランシスの手数料が不要です。徒歩圏のファミリータイプの住まいです。渋谷区幡ヶ谷３丁目の所在です。
過去掲載物件 / 9階 / 82.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.26㎡
- バルコニー
- 12.35㎡
- 管理費
- 14680円
- 修繕積立金
- 18040円
ケ谷ハイムグランシス 906号室は、9階・東南向き、2面バルコニー、リビング床暖房付き、フラット３５適合物件です
過去掲載物件 / 6階 / 101.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 101.02㎡
- バルコニー
- 13.94㎡
- 管理費
- 18030円
- 修繕積立金
- 22160円
・「幡ヶ谷ハイムグランシス」は100㎡超えファミリー向け３LDK・日当り眺望良好・南西角部屋・リビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷３丁目31-10
学校区
小学校：渋谷区立中幡小学校(5分)
中学校：渋谷区立笹塚中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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