幡ヶ谷ハイムグランシスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
幡ヶ谷ハイムグランシスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅徒歩8分、笹塚駅徒歩10分という距離感が、都市生活の自由度を静かに高めてくれる幡ヶ谷ハイムグランシスです。総戸数123戸の大規模構成に、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可と実需向けの条件が揃います。将来の修繕を見据えた積立計画を軸とする管理方針も安心材料で、日常に穏やかな余白をもたらす住まいといえます。
幡ヶ谷ハイムグランシスの総合評価
電話：03-5809-1630
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幡ヶ谷ハイムグランシスの特徴
幡ヶ谷ハイムグランシスの特徴
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分、「笹塚」駅徒歩10分という距離感は、新宿方面へのアクセスを日常の延長として捉えられる立地です。朝の移動時間に余白が生まれ、通勤や外出のリズムを崩しにくいのが実感として伝わってきました。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置し、歩くと街の音がほどよく和らいでいく感覚もあり、都市生活に必要な動線と落ち着きを同時に確保できる点が特徴といえます。
1998年築、総戸数123戸のスケールは、都心近接エリアとしては比較的まとまりのある規模感です。分譲は住友商事、施工は西松建設で、オートロックや宅配ボックスなど、日常の利便性と防犯性を意識した設備構成が採用されています。共用部に入ると、外光が穏やかに差し込み、過度な装飾に頼らない設計思想が読み取れました。生活の効率を優先したい方にとって、合理的で扱いやすい住まいという印象です。
徒歩1分の「幡ヶ谷第三公園」、徒歩3分の「幡ヶ谷第二公園」が近接し、緑に触れられる距離感が日常に組み込まれています。都市部でありながら、風の抜ける空間が点在していることで、外に出る理由が自然に生まれるのがこのエリアの魅力です。ペット飼育可という条件も、こうした環境と相性がよく、散歩や気分転換を生活の一部に取り込みやすい構成といえます。
買い物環境も実用的で、「サンディ 幡ヶ谷店」徒歩3分、「地産マルシェ 笹塚店」など、日常使いに適した店舗が揃います。帰宅途中に立ち寄れる距離感が、生活の無駄な移動を減らしてくれました。重たい荷物を抱えずに済む動線は、忙しい平日の時間配分に効いてきます。利便性を誇張せず、確実に役立つ配置という印象、生活合理性。
幡ヶ谷ハイムグランシスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥407,984,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥3,316,943円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常用発電機消耗品交換整備工事
- 2025年 非常放送設備更新工事
- 2024年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2024年 エントランス自動ドア新設工事
- 2024年 駐車場シャッター整備
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2021年 共用部分LED照明取替
- 2022年 火災受信機更新工事
- 2019年 駐車場シャッター受信機・送信機交換
- 2017年 機械式駐車場2号機改修工事
- 2016年 機械式駐車場1号機改修工事
- 2017年 エントランス自動ドア新設工事
- 2015年 集合玄関キーシステム変更
- 2015年 宅配ボックス更新
- 2014年 インターホンリニューアル工事
- 2013年 給水ポンプユニット交換
- 2013年 ガス漏れ感知器取替
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 12階建て 総戸数123戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 397.84
- 小学校
- 渋谷区立中幡小学校(5分)
- 中学校
- 渋谷区立笹塚中学校(4分)
幡ヶ谷ハイムグランシスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約101㎡ | ＠167.09 | ＠158.6 | ＠116.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約101㎡ | ＠175.16 | ＠166.7 | ＠122.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約78㎡ | ＠162.33 | ＠153.3 | ＠112.2 | |
| 2025/11 | 9階 | 約82㎡ | ＠145.87 | ＠136.7 | ＠99.9 | |
| 2025/11 | 9階 | 約82㎡ | ＠151.95 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠159.5 | ＠148.4 | ＠107.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約82㎡ | ＠151.95 | ＠142.8 | ＠104.4 | |
| 2025/9 | 9階 | 約82㎡ | ＠154.15 | ＠145 | ＠106 | |
| 2025/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠158.02 | ＠148.9 | ＠108.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠161.67 | ＠152.5 | ＠111.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約82㎡ | ＠164.11 | ＠155 | ＠113.5 | |
| 2025/5 | 9階 | 約82㎡ | ＠168.98 | ＠159.8 | ＠117.1 | |
| 2025/4 | 9階 | 約82㎡ | ＠176.27 | ＠167.1 | ＠122.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約82㎡ | ＠179.92 | ＠170.8 | ＠125.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約84㎡ | ＠153.01 | ＠144 | ＠105.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠137.29 | ＠127.9 | ＠93.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠137.25 | ＠127.4 | ＠92.6 | |
| 2024/3 | 9階 | 約93㎡ | ＠138.69 | ＠130 | ＠95 | |
| 2023/4 | 9階 | 約90㎡ | ＠121.01 | ＠112.2 | ＠81.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約101㎡ | ＠118.69 | ＠110.2 | ＠80.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約90㎡ | ＠125.41 | ＠116.6 | ＠85 | |
| 2023/3 | 6階 | 約101㎡ | ＠124.53 | ＠116.1 | ＠84.7 | |
| 2023/1 | 9階 | 約90㎡ | ＠123.43 | ＠114.6 | ＠83.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約90㎡ | ＠126.74 | ＠117.9 | ＠86 | |
| 2022/11 | 9階 | 約90㎡ | ＠130.04 | ＠121.2 | ＠88.4 | |
出典：当社サイト
幡ヶ谷ハイムグランシスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
78.85
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月6日 ～
2026年2月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
82.26
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月8日 ～
2025年12月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
82.26
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月13日 ～
2025年12月10日 掲載
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6
階
101.02
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月3日 ～
2023年4月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の幡ヶ谷ハイムグランシス
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幡ヶ谷ハイムグランシスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（407,984,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
幡ヶ谷ハイムグランシスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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