宮園キャピタルマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
宮園キャピタルマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。便利なロケーションの大規模物件です。
仲介手数料無料・半額で購入をフルサポート！
宮園キャピタルマンションの総合評価
宮園キャピタルマンションの特徴
宮園キャピタルマンションは丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩６分です。ＪＲ総武中央線「東中野」駅からは徒歩８分です。９０世帯以上ある大規模マンションです。
夜間はオートロック式なので安心です。１階にコンビニエンスストアが有り便利です。
山手通りと大久保通りの交差した角地にあります
宮園キャピタルマンションは徒歩５分に宮前公園があります。緑道沿いにあります。木材のちょっとしたアスレッチっくのような遊具があり子供に人気です。徒歩１分にメキシカン料理のお店「ジェロニモ」があります。ステーキ、ハンバーグが美味しいです。徒歩１分に「まいばすけっと中野中央２丁目店」があります。
- 中野区東中野２丁目の住所
- 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩6分
- 中野区立塔山小学校 190m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 近隣商業の用途地域
- フロアプランは1R、1DK、1SDK、2DK、2LDK、3DK、3LDKです。
宮園キャピタルマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数100戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成企業㈱
- 新築時売主
- キャピタルリード興業
- 施工
- 富士工務店㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立塔山小学校(3分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(15分)
宮園キャピタルマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠98.18 | ＠87.6 | ＠62.7 | |
| 2026/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠100 | ＠89.4 | ＠64.1 | |
| 2026/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠101.82 | ＠91.2 | ＠65.4 | |
| 2026/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠103.65 | ＠93 | ＠66.8 | |
| 2026/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠105.47 | ＠94.9 | ＠68.2 | |
| 2026/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠107.3 | ＠96.7 | ＠69.5 | |
| 2026/4 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.12 | ＠98.5 | ＠70.9 | |
| 2026/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠110.95 | ＠100.3 | ＠72.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約54㎡ | ＠114.6 | ＠104 | ＠75 | |
| 2025/12 | 11階 | 約54㎡ | ＠118.25 | ＠107.6 | ＠77.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠78.2 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2024/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠89.14 | ＠78.3 | ＠55.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠92.95 | ＠82.1 | ＠58.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠82.86 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約60㎡ | ＠86.19 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約60㎡ | ＠89.52 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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宮園キャピタルマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
宮園キャピタルマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。宮園キャピタルマンションにしても、1970/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成企業㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
宮園キャピタルマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ宮園キャピタルマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
