多摩川ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
多摩川ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川リバーサイドに広がる全3棟272戸の雄大なスケール。武蔵新田駅徒歩14分、穏やかな水辺を望む落ち着いた住環境です。端正なオートロックとペット飼育可の包容力が、上質な日常を支えます。
多摩川ハイムの総合評価
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多摩川ハイムの特徴
多摩川リバーサイドに広がる、全3棟272戸のスケール感
武蔵新田駅から徒歩14分。多摩川リバーサイドに位置し、堤防沿いの空がゆるやかに開ける立地です。とはいえ駅前の喧騒からは一歩距離を置き、川辺の散策路が日常に組み込める環境は、都心アクセスと落ち着きを両立させたい方に適した住環境といえます。
総戸数272戸、全3棟で構成された大規模レジデンス。エントランスにはオートロックを備え、共用部のスケールが生む安心感が印象に残ります。ペット飼育可という条件も含め、多様なライフスタイルを受け止める設計思想、生活基盤。
買い物は東武ストア下丸子店まで徒歩4分、ウェルパーク下丸子店まで徒歩5分。日常品の補充が無理なく完結する距離感です。たしかに派手さはありませんが、必要な機能が徒歩圏に整うことで、時間を効率的に使える生活動線、利便性。
敷地内のゆとりある配置と多棟構成により、住戸位置によっては視線の抜けや採光も確保しやすい計画です。多摩川の風が通り抜ける感覚を覚える場面もあり、都市にいながら自然を身近に感じられる点が特徴です。規模の力を活かした安定感と継続性。
多摩川ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥431,856,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,587,706円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 LED化工事
- 2019年 防犯カメラ更新工事
- 2016年 消火用ホース更新工事
- 2013年 アルミサッシ更新工事
- 2012年 給水竪管更新工事
- 2011年 エレベーター更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：EV棟共用部で抱きかかえられる程度の小型犬・猫1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数272戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 大田区立多摩川小学校 徒歩１０分
- 中学校
- 大田区立矢口中学校 徒歩３分
多摩川ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約93㎡ | ＠83.52 | ＠74.8 | ＠53.8 | |
| 2026/6 | 8階 | 約78㎡ | ＠71.08 | ＠62 | ＠44.2 | |
| 2026/5 | 3階 | 約78㎡ | ＠76.18 | ＠67.1 | ＠48 | |
| 2026/5 | 8階 | 約98㎡ | ＠74.18 | ＠65.6 | ＠47.1 | |
| 2026/4 | 8階 | 約78㎡ | ＠73.63 | ＠64.6 | ＠46.1 | |
| 2026/4 | 13階 | 約98㎡ | ＠79.38 | ＠70.8 | ＠50.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約93㎡ | ＠85.67 | ＠76.9 | ＠55.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約78㎡ | ＠78.73 | ＠69.7 | ＠49.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約110㎡ | ＠72.02 | ＠63.8 | ＠45.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約93㎡ | ＠88.89 | ＠80.2 | ＠57.8 | |
| 2026/2 | 8階 | 約98㎡ | ＠76.22 | ＠67.7 | ＠48.6 | |
| 2026/2 | 13階 | 約98㎡ | ＠81.41 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約105㎡ | ＠73.08 | ＠64.7 | ＠46.5 | |
| 2026/1 | 8階 | 約78㎡ | ＠76.18 | ＠67.1 | ＠48 | |
| 2025/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠82.55 | ＠73.5 | ＠52.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約93㎡ | ＠75.04 | ＠66.3 | ＠47.5 | |
| 2025/10 | 8階 | 約98㎡ | ＠79.78 | ＠71.2 | ＠51.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約98㎡ | ＠79.27 | ＠70.7 | ＠50.9 | |
| 2025/9 | 13階 | 約98㎡ | ＠84.47 | ＠75.9 | ＠54.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約98㎡ | ＠81.31 | ＠72.8 | ＠52.4 | |
| 2025/8 | 1階 | 約93㎡ | ＠77.19 | ＠68.5 | ＠49.1 | |
| 2025/5 | 6階 | 約90㎡ | ＠69.68 | ＠60.9 | ＠43.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約90㎡ | ＠70.79 | ＠62 | ＠44.2 | |
出典：当社サイト
多摩川ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
93.15
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
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4
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98.14
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2025年9月15日 ～
2025年11月10日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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多摩川ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。多摩川ハイムにしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（431,856,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
多摩川ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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