千駄木リリエンハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千駄木リリエンハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
団子坂下交差点角に立つ駅前レジデンスとして、「千駄木」駅徒歩1分と「日暮里」駅徒歩12分の二面アクセスが、都心直通と空港動線まで含む移動時間の最短化を実現します。 谷根千の路地文化に馴染むタイル外観の10階建は、オートロックと宅配ボックスを備え、観光動線の賑わいと住区の静穏を切り替える日常に、安心と非対面利便を両立させます。
千駄木リリエンハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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千駄木リリエンハイムの特徴
駅徒歩1分の機動力と「谷根千」情緒を両立する、賢い都心居住
立地に関する情報
千駄木リリエンハイムは文京区千駄木2丁目、団子坂下交差点角に位置します。「千駄木」駅徒歩1分の近接性は雨天時や深夜の帰宅でも負担が少なく、タクシー動線も良好です。「日暮里」駅徒歩12分を併用すればJR・京成で成田・羽田方面への移動が効率化します。駅前商業と住宅街の境界に立地するため、日常の静けさと都心の便利さを同時に得られます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
地上10階・総戸数50戸、SRC造の堅牢な構造です。落ち着いたタイル外観が街並みに馴染みつつ、エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、非対面受取や在宅ワーク時のセキュリティ需要に応えます。エレベーター、管理委託体制の下で共用部は効率的に維持され、日々の運用負担を軽減します。1LDK〜4LDKまでの住戸レンジは、単身からファミリーまでのライフサイクルに合わせた住み替え柔軟性を確保します。
周辺環境に関する情報
現地は「谷根千」エリアの中心帯で、歴史的な町並みと路地文化が残ります。休日は徒歩動線で「谷中銀座」徒歩5分の食べ歩きや買い回りを楽しみ、平日は団子坂・不忍通り沿いの生活動線が実用的です。観光動線のにぎわいと、住宅地の静穏が時間帯で切り替わるため、来客対応や在宅勤務のスケジュール設計がしやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
駅前には日常使いのスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、徒歩圏で用事が完結します。「千駄木」駅徒歩1分を基点に千代田線で大手町・表参道方面へ直通、「日暮里」駅徒歩12分からJRで都内横断も容易です。宅配ボックスの活用とあわせ、通勤・出張・買物の時間を短縮し、可処分時間を居住者の学び・子育て・余暇に再配分できます。
千駄木リリエンハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,225,595（2025-04-30時点）、戸あたり￥264,512円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 双日ライフワン
- 新築時売主
- 昭和地所
- 施工
- 藤栄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 文京区立汐見小学校 徒歩4分
- 中学校
- 文京区立文林中学校 徒歩10分
千駄木リリエンハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠172.25 | ＠161.3 | ＠117.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約51㎡ | ＠172.43 | ＠161.4 | ＠117.7 | |
| 2025/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠176.35 | ＠165.4 | ＠120.6 |
出典：当社サイト
千駄木リリエンハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の千駄木リリエンハイム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千駄木リリエンハイムにしても、1993/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,225,595円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千駄木リリエンハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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