北千住第２ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

北千住第２ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？

千住桜木バス停徒歩1分から北千住駅までバス便有。荒川河川敷徒歩1分の立地です。便利なロケーションの中規模物件です。

北千住第２ダイヤモンドマンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
販売中 北千住第２ダイヤモンドマンションに 1件の売出しがあります
605号室 2,198万円 6階 ・ 39.3㎡ ・ 2ＤＫ 手数料無料 ↓
販売中の住戸を詳しく見る ↓
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。

北千住第２ダイヤモンドマンションの特徴

荒川河川敷と千住桜木バス停を身近に使える、千住元町の実用的な住まい

北千住第２ダイヤモンドマンションは、荒川河川敷徒歩1分の開けた環境と、バス停「千住桜木」徒歩1分の移動しやすさが印象に残る住まいです。「北千住駅」「町屋駅」は徒歩25分ほどですが、バス利用を組み合わせることで、北千住駅に集まるJR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスを生活圏に置けます。

日常面では、「ファミリーマート タジマ千住元町店」徒歩3分が便利です。宅配ボックス設置済で、ペット飼育可の情報もあり、川沿いの散歩や買い足しを日々の動きに取り入れやすい構成です。1978年築、地上10階建、SRC造で、共用部にはエレベーター、駐車場、駐輪場の記載があります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥35,391,787（2025-03-31時点）、戸あたり￥589,863円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　駐車場改修・シャッター改修工事
  • 2023年　電子ブレーカー設置工事
  • 2022年　エレベーター安全対策工事
  • 2021年　建築設備点検指摘事項改修工事
  • 2021年　避難ハッチ交換工事
  • 2021年　連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
  • 2020年　給水増圧ポンプ更新
  • 2020年　漏水箇所補修工事
  • 2019年　宅配ボックス設置
  • 2018年　大規模修繕工事
  • 2018年　給水増圧ポンプユニット修理
  • 2016年　増圧ポンプ電源改修工事
  • 2015年　駐車場改修工事
  • 2015年　マンホール新設交換
  • 2014年　エントランス自動ドア取付工事
  • 2013年　給水増圧ポンプユニット修理
  • 2013年　自転車置場補修
  • 2012年　面格子取付工事
  • 2012年　外部鉄骨部共用階段・手摺塗装工事
  • 2011年　消火管漏水補修工事
  • 2010年　ガス配管工事
  • 2008年　大規模修繕工事
  • 2007年　郵便受け交換
  • 2006年　非常階段塗装工事
  • 2006年　給水方式変更工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

blank
足立区の災害リスク
水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...
blank
ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区千住元町３７－８ （地図）
交通 千代田線 北千住駅　徒歩24分バス6分　千住桜木停歩1分
千代田線 町屋駅　徒歩25分バス8分　千住桜木停歩2分
築年1978/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数60戸
新築時売主丸善建設
施工渡長建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社ファシリティパートナーズ
管理費単価475.69
学校区

小学校：足立区立千寿双葉小学校　徒歩14分

中学校：足立区立千寿青葉中学校　徒歩15分
売却の手数料無料 売却相談する

北千住第２ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/96階約39㎡＠55.93＠44.3＠30
2026/76階約39㎡＠58.47＠46.9＠31.9
2026/66階約39㎡＠61.02＠49.4＠33.8
2026/56階約39㎡＠63.56＠52＠35.7

出典：当社サイト

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

現在販売中の北千住第２ダイヤモンドマンション

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

北千住第２ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

北千住第２ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北千住第２ダイヤモンドマンションにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,391,787円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

北千住第２ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ北千住第２ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

千住元町で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。