北千住第２ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北千住第２ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
千住桜木バス停徒歩1分から北千住駅までバス便有。荒川河川敷徒歩1分の立地です。便利なロケーションの中規模物件です。
北千住第２ダイヤモンドマンションの総合評価
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北千住第２ダイヤモンドマンションの特徴
荒川河川敷と千住桜木バス停を身近に使える、千住元町の実用的な住まい
北千住第２ダイヤモンドマンションは、荒川河川敷徒歩1分の開けた環境と、バス停「千住桜木」徒歩1分の移動しやすさが印象に残る住まいです。「北千住駅」「町屋駅」は徒歩25分ほどですが、バス利用を組み合わせることで、北千住駅に集まるJR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスを生活圏に置けます。
日常面では、「ファミリーマート タジマ千住元町店」徒歩3分が便利です。宅配ボックス設置済で、ペット飼育可の情報もあり、川沿いの散歩や買い足しを日々の動きに取り入れやすい構成です。1978年築、地上10階建、SRC造で、共用部にはエレベーター、駐車場、駐輪場の記載があります。
北千住第２ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥35,391,787（2025-03-31時点）、戸あたり￥589,863円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場改修・シャッター改修工事
- 2023年 電子ブレーカー設置工事
- 2022年 エレベーター安全対策工事
- 2021年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2021年 避難ハッチ交換工事
- 2021年 連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
- 2020年 給水増圧ポンプ更新
- 2020年 漏水箇所補修工事
- 2019年 宅配ボックス設置
- 2018年 大規模修繕工事
- 2018年 給水増圧ポンプユニット修理
- 2016年 増圧ポンプ電源改修工事
- 2015年 駐車場改修工事
- 2015年 マンホール新設交換
- 2014年 エントランス自動ドア取付工事
- 2013年 給水増圧ポンプユニット修理
- 2013年 自転車置場補修
- 2012年 面格子取付工事
- 2012年 外部鉄骨部共用階段・手摺塗装工事
- 2011年 消火管漏水補修工事
- 2010年 ガス配管工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2007年 郵便受け交換
- 2006年 非常階段塗装工事
- 2006年 給水方式変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ファシリティパートナーズ
- 新築時売主
- 丸善建設
- 施工
- 渡長建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 475.69
- 小学校
- 足立区立千寿双葉小学校 徒歩14分
- 中学校
- 足立区立千寿青葉中学校 徒歩15分
北千住第２ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 6階 | 約49㎡ | ＠54.68 | ＠43.5 | ＠29.7 | |
| 2026/10 | 6階 | 約39㎡ | ＠50.38 | ＠38.8 | ＠25.9 | |
| 2026/10 | 6階 | 約39㎡ | ＠53.38 | ＠41.8 | ＠28.1 | |
| 2026/10 | 6階 | 約39㎡ | ＠53.38 | ＠41.8 | ＠28.1 | |
| 2026/9 | 6階 | 約39㎡ | ＠55.93 | ＠44.3 | ＠30 | |
| 2026/7 | 6階 | 約39㎡ | ＠58.47 | ＠46.9 | ＠31.9 | |
| 2026/6 | 6階 | 約39㎡ | ＠61.02 | ＠49.4 | ＠33.8 | |
| 2026/5 | 6階 | 約39㎡ | ＠63.56 | ＠52 | ＠35.7 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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北千住第２ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北千住第２ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北千住第２ダイヤモンドマンションにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,391,787円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北千住第２ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北千住第２ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
