北千住公園パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北千住公園パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
緑豊かな環境でリラックスしながら、都市の利便性も享受したいという方には、ぴったりの場所。築39年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
北千住公園パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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北千住公園パークホームズの特徴
北千住公園パーク・ホームズは、京成本線「千住大橋」駅から徒歩3分、区立第一中学校前に位置しています。
旧分譲主は業界大手の三井不動産株式会社が手掛けた物件で、信頼と実績に裏打ちされた高品質な住まいをご提供します。総戸数103戸の大規模なコミュニティは、安定した管理体制です。ペットの飼育も可能で、大切な家族とともに快適な暮らしを送ることができます。
周辺環境には、徒歩1分に「足立区立千住スポーツ公園」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 千住大橋駅北店」あり、徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート」や、千住大橋駅前にできたショッピングセンター「ポンテポルタ千住」もあり、日々の生活に必要な施設が揃って利便性の高い環境となっています。
北千住公園パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥249,144,279（2024-06-11時点）、戸あたり￥2,418,876円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 非常警報設備更新工事
- 2014年 防排煙設備更新工事
- 2015年 照明器具更新工事
- 2015年 排水管劣化調査
- 2016年 ガス漏れ検知器交換
- 2016年 防水改修工事
- 2016年 外構階段室照明交換・網戸新規設置工事
- 2017年 集会室倉庫棚造作工事
- 2017年 足元灯更新
- 2017年 鉄骨階段踏面長尺シート部分張替工事
- 2017年 管理事務室エアコン交換・水廻り改修・他工事
- 2017年 清掃用具置場下水悪臭防止工事
- 2017年 通路段差修正・桝蓋交換他工事、道路段差解消工事
- 2017年 雨水管清掃
- 2017年 西側万代塀侵入防止工事
- 2017年 エントランス緑地改修工事
- 2017年 エレベーター更新工事
- 2018年 6・7階臭気管固定金具交換
- 2018年 地下ピット排水ポンプ新設
- 2018年 盛土・張芝作業
- 2018年 側溝・建物射体モルタル補修工事
- 2019年 VHF・UHFアンテナ撤去作業
- 2019年 地下ピット排水ポンプ新設
- 2020年 共用部消火器交換
- 2020年 給水設備改修工事
- 2021年 ガス漏れ検知器更新
- 2021年 給水ポンプNo1分解整備
- 2021年 共用部照明LED化工事
- 2023年 屋上防水保護塗装工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・その他小動物はあわせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住河原町５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 千住大橋駅 徒歩3分 千代田線 北千住駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数103戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式ぎ会社 | ||
| 施工 | 株式会社藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 407.41 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立千寿小学校(4分) 中学校：足立区立第一中学校(1分) | ||
北千住公園パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠76.19 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2025/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠79.38 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2025/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠82.56 | ＠72.6 | ＠51.8 | |
| 2025/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠84.16 | ＠74.2 | ＠53 | |
| 2025/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠87.34 | ＠77.4 | ＠55.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠79.07 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2025/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠82.38 | ＠72.3 | ＠51.4 | |
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠85.69 | ＠75.6 | ＠53.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠76.56 | ＠66.5 | ＠47.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠70.34 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
出典：当社サイト
北千住公園パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
北千住公園パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北千住公園パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北千住公園パークホームズにしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（249,144,279円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北千住公園パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北千住公園パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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