北千住公園パークホームズ[仲介手数料無料]

北千住公園パークホームズは昭和６２年築、７階建てのマンションです。千住大橋駅から徒歩３分です。

エントランスのアーチ状のデザインがモダンです。

エントランス両側に太い柱があり、建物全体に安定感と重厚感があります。

北千住公園パークホームズの購入・売却が

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代表・春日秀典

緑豊かな環境でリラックスしながら、都市の利便性も享受したいという方には、ぴったりの場所。

2,418,876円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築38年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

北千住公園パークホームズを解説します

緑豊かな環境でリラックスしながら、都市の利便性も享受したいという方には、ぴったりの場所。

北千住公園パーク・ホームズは、京成本線「千住大橋」駅から徒歩3分、区立第一中学校前に位置しています。

旧分譲主は業界大手の三井不動産株式会社が手掛けた物件で、信頼と実績に裏打ちされた高品質な住まいをご提供します。総戸数103戸の大規模なコミュニティは、安定した管理体制です。ペットの飼育も可能で、大切な家族とともに快適な暮らしを送ることができます。

周辺環境には、徒歩1分に「足立区立千住スポーツ公園」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと千住大橋駅北店」あり、徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート」や、千住大橋駅前にできたショッピングセンター「ポンテポルタ千住」もあり、日々の生活に必要な施設が揃って利便性の高い環境となっています。

維持・管理の体制

三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥249,144,279（2024-06-11時点）、戸あたり￥2,418,876円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2014年大規模修繕工事
2014年非常警報設備更新工事
2014年防排煙設備更新工事
2015年照明器具更新工事
2015年排水管劣化調査
2016年ガス漏れ検知器交換
2016年防水改修工事
2016年外構階段室照明交換・網戸新規設置工事
2017年集会室倉庫棚造作工事
2017年足元灯更新
2017年鉄骨階段踏面長尺シート部分張替工事
2017年管理事務室エアコン交換・水廻り改修・他工事
2017年清掃用具置場下水悪臭防止工事
2017年通路段差修正・桝蓋交換他工事、道路段差解消工事
2017年雨水管清掃
2017年西側万代塀侵入防止工事
2017年エントランス緑地改修工事
2017年エレベーター更新工事
2018年 6・7階臭気管固定金具交換
2018年地下ピット排水ポンプ新設
2018年盛土・張芝作業
2018年側溝・建物射体モルタル補修工事
2019年 VHF・UHFアンテナ撤去作業
2019年地下ピット排水ポンプ新設
2020年　共用部消火器交換
2020年　給水設備改修工事
2021年　ガス漏れ検知器更新
2021年　給水ポンプNo1分解整備
2021年　共用部照明LED化工事
2023年　屋上防水保護塗装工事
2023年　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・その他小動物はあわせて2匹まで

災害・耐震

1987/03築で、総戸数103戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約60㎡	＠79.07	＠68.9	＠49
2025/2	3階	約60㎡	＠82.38	＠72.3	＠51.4
2025/1	3階	約60㎡	＠85.69	＠75.6	＠53.9
2024/9	6階	約61㎡	＠76.56	＠66.5	＠47.2
2022/10	7階	約56㎡	＠70.34	＠59.9	＠42.1
2022/9	7階	約56㎡	＠72.11	＠61.7	＠43.5
2022/8	7階	約56㎡	＠73.88	＠63.4	＠44.8
2022/6	7階	約56㎡	＠75.65	＠65.2	＠46.1
2021/10	1階	約59㎡	＠61.95	＠51.7	＠36.1
2021/7	1階	約59㎡	＠65.32	＠55.1	＠38.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 61.13m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.13㎡
バルコニー: 7.53㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 13560円

・「北千住公園パーク・ホームズ」は6階部分で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】北千住公園パークホームズ6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区千住河原町５－５
交通	京成本線千住大橋駅　徒歩3分　千代田線北千住駅　徒歩13分
築年	1987/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数103戸
新築時売主	三井不動産株式ぎ会社
施工	株式会社藤木工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	407.41

地図、周辺環境

足立区千住河原町５－５

学校区

小学校：足立区立千寿小学校(4分)

中学校：足立区立第一中学校(1分)

コンビニなど

セブンイレブン千住大橋駅店 5分
セブンイレブン千住仲町店 5分
ファミリーマートポンテポルタ千住店 3分
ファミリーマート千住河原町墨堤通り店 2分
ローソン・スリーエフ足立千住河原町店 4分

スーパー・買い物

ライフポンテポルタ千住店 3分
まいばすけっと千住大橋駅北店 2分

Medical

千住大橋歯科 3分
金子整形外科内科 2分
船田歯科医院 4分
千寿歯科・矯正歯科 3分

幼稚園

金融機関・銀行

日本政策金融公庫千住支店国民生活事業 9分
中央労働金庫千住支店 8分
足立成和信用金庫本店 7分
城北信用金庫足立支店 10分
千葉銀行千住支店 7分

公園・公共施設

千住スポーツ公園 2分
足立区立千住スポーツ公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。