初台パークサイドハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
朝、緑の風を受けて歩き出すと、本邸は「初台」駅 徒歩2分、さらに「初台緑道」に隣接、「東京オペラシティ」至近という配置が移動の摩擦を最小化し、日常に上質な余白をつくってくれます。 総戸数111戸の安定したコミュニティに支えられ、オートロックの安心感と丁寧な管理が、都心の文化と自然を自在に往復する洗練の住まい体験を完成させます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている初台パークサイドハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
初台パークサイドハイツの解説
代表・春日秀典
初台パークサイドハイツのレビュー
2,342,899円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
初台パークサイドハイツ｜「2分」の余白と緑道の静けさが、都心生活を上質に整える住まい体験
立地に関する情報
朝は「東京オペラシティ」のガラス越しに差す光を横目に、改札を抜けてすぐに住まいへ――。本物件は京王新線「初台」駅 徒歩2分、文化複合施設である「東京オペラシティ」至近に位置します。雨天時も動線が短く、商談や観劇、ジム通いまでワンストップで完了。時間のゆとりが、生活の質をそのまま底上げします。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築・SRC造14階建、総戸数111戸の中規模レジデンスです。エントランスはオートロックと防犯カメラで来訪者を明確にコントロール。エレベーターは2基を備え、朝の混雑も分散されます。日鉄コミュニティによる運営で管理体制良好、敷地内ごみ置場や日々の清掃が行き届き、居住者の可処分時間を静かに増やしてくれます。
周辺環境に関する情報
バルコニーの先、東南側は「初台緑道」。旧水路をなぞる遊歩道は、朝の散策やランの定番コースになります。車通行の少ない緑道沿いは視線も穏やかで、在宅ワークのリフレッシュ、子どもの外遊び、ペットの散歩まで、都市の速度を一段落とす“間”を用意してくれます。
周辺施設、利便性についての情報
オペラシティのレストラン・カフェ、新国立劇場の舞台芸術、駅前商店街の日常利便が半径数分に集約。平日はデリとドラッグストアで迅速に用事を完了、週末は美術館や音楽ホールで感性を満たす――そんな“都心の二層使い”が自然と習慣になります。
維持・管理の体制
エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥260,061,827（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,342,899円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共視聴設備ブースター交換工事
- 2023年 自家用変電設備起動用バッテリー交換工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/08築で、 総戸数111戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区初台１丁目４９－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩2分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 日鉄不動産・ニチメン | ||
| 施工 | 安藤建設・戸田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 400.91 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠134.55 | ＠125.4 | ＠91.4 | |
| 2025/8 | 9階 | 約85㎡ | ＠146.41 | ＠137.4 | ＠100.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約127㎡ | ＠188.2 | ＠180.3 | ＠132.8 | |
| 2024/8 | 10階 | 約84㎡ | ＠88.76 | ＠79.7 | ＠57.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠96.72 | ＠85.2 | ＠60.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠98.88 | ＠87.3 | ＠62.2 | |
| 2023/9 | 8階 | 約46㎡ | ＠95.72 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2023/8 | 8階 | 約46㎡ | ＠97.85 | ＠86.4 | ＠61.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約46㎡ | ＠99.98 | ＠88.5 | ＠63.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約46㎡ | ＠102.11 | ＠90.6 | ＠64.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約46㎡ | ＠104.23 | ＠92.8 | ＠66.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 46.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.32㎡
- バルコニー
- 4.87㎡
- 管理費
- 9310円
- 修繕積立金
- 9260円
・「初台パークサイドハイツ」は14階建て７階部分・東南角部屋・食洗器付きキッチン・エアコン付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区初台１丁目４９－３
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(4分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1ＬＤＫ
- 芦花公園ハイツ 6990万円 3階 3ＬＤＫ
- 芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4ＬＤＫ
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5980万円 1階 3ＬＤＫ
- ガーデンヴィラ芦花公園 10480万円 5階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 6490万円 1階 2ＬＤＫ
- パールハイツ笹塚 6680万円 7階 3ＬＤＫ
- 八幡山ビューグリーン 7199万円 7階 3ＬＤＫ
- マンション和泉苑 3280万円 4階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 8190万円 1階 1ＳＬＤＫ
- エスポワール松原 7798万円 6階 2ＬＤＫ
- メゾンヴェール幡ケ谷 6298万円 3階 1ＬＤＫ
- サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 5299万円 4階 1ＬＤＫ
- いづみハイツ芦花公園 4899万円 8階 2ＬＤＫ
- トゥールロワイヤルエルモア上北沢 3998万円 3階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
初台で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。