初台パークサイドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
初台パークサイドハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝、緑の風を受けて歩き出すと、本邸は「初台」駅 徒歩2分、さらに「初台緑道」に隣接、「東京オペラシティ」至近という配置が移動の摩擦を最小化し、日常に上質な余白をつくってくれます。 総戸数111戸の安定したコミュニティに支えられ、オートロックの安心感と丁寧な管理が、都心の文化と自然を自在に往復する洗練の住まい体験を完成させます。
初台パークサイドハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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初台パークサイドハイツの特徴
初台パークサイドハイツ｜「2分」の余白と緑道の静けさが、都心生活を上質に整える住まい体験
立地に関する情報
朝は「東京オペラシティ」のガラス越しに差す光を横目に、改札を抜けてすぐに住まいへ――。本物件は京王新線「初台」駅 徒歩2分、文化複合施設である「東京オペラシティ」至近に位置します。雨天時も動線が短く、商談や観劇、ジム通いまでワンストップで完了。時間のゆとりが、生活の質をそのまま底上げします。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築・SRC造14階建、総戸数111戸の中規模レジデンスです。エントランスはオートロックと防犯カメラで来訪者を明確にコントロール。エレベーターは2基を備え、朝の混雑も分散されます。日鉄コミュニティによる運営で管理体制良好、敷地内ごみ置場や日々の清掃が行き届き、居住者の可処分時間を静かに増やしてくれます。
周辺環境に関する情報
バルコニーの先、東南側は「初台緑道」。旧水路をなぞる遊歩道は、朝の散策やランの定番コースになります。車通行の少ない緑道沿いは視線も穏やかで、在宅ワークのリフレッシュ、子どもの外遊び、ペットの散歩まで、都市の速度を一段落とす“間”を用意してくれます。
周辺施設、利便性についての情報
オペラシティのレストラン・カフェ、新国立劇場の舞台芸術、駅前商店街の日常利便が半径数分に集約。平日はデリとドラッグストアで迅速に用事を完了、週末は美術館や音楽ホールで感性を満たす――そんな“都心の二層使い”が自然と習慣になります。
初台パークサイドハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥260,061,827（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,342,899円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共視聴設備ブースター交換工事
- 2023年 自家用変電設備起動用バッテリー交換工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- エム・シー・サービス
- 新築時売主
- 日鉄不動産・ニチメン
- 施工
- 安藤建設・戸田建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 400.91
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校(4分)
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校(14分)
初台パークサイドハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約76㎡ | ＠156.94 | ＠147.8 | ＠108.1 | |
| 2026/8 | 14階 | 約76㎡ | ＠170.03 | ＠160.9 | ＠117.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠134.55 | ＠125.4 | ＠91.4 | |
| 2025/8 | 9階 | 約85㎡ | ＠146.41 | ＠137.4 | ＠100.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約127㎡ | ＠188.2 | ＠180.3 | ＠132.8 | |
| 2024/8 | 10階 | 約84㎡ | ＠88.76 | ＠79.7 | ＠57.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠96.72 | ＠85.2 | ＠60.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠98.88 | ＠87.3 | ＠62.2 | |
| 2023/9 | 8階 | 約46㎡ | ＠95.72 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2023/8 | 8階 | 約46㎡ | ＠97.85 | ＠86.4 | ＠61.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約46㎡ | ＠99.98 | ＠88.5 | ＠63.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約46㎡ | ＠102.11 | ＠90.6 | ＠64.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約46㎡ | ＠104.23 | ＠92.8 | ＠66.3 | |
出典：当社サイト
初台パークサイドハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
85.24
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月13日 ～
2026年1月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
46.32
㎡
1 ＬＤＫ
2023年9月8日 ～
2023年12月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の初台パークサイドハイツ
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初台パークサイドハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。初台パークサイドハイツにしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（260,061,827円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
初台パークサイドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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