光が丘パークタウンゆりの木通り北の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
仕事帰りに「地下鉄赤塚」駅から歩き、「よしや 光が丘店」で夕食の一品を受け取り、灯りの点る総戸数446戸（全９棟）の大規模マンションへ帰るたび、ここに暮らす実感がじんわり湧きます。 週末は「光が丘公園」徒歩5分に散歩へ出て、帰り道に「光が丘ゆりの木商店街」でパンとコーヒーを買う——そんな穏やかなリズムが自然に続く住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている光が丘パークタウンゆりの木通り北が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
光が丘パークタウンゆりの木通り北の解説
代表・春日秀典
光が丘パークタウンゆりの木通り北のレビュー
長期修繕計画もあります。築43年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
「公園・駅徒歩5分」で、郊外でもムリなく暮らしを整えたいご家族へ
立地に関する情報
最寄りは東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄赤塚」駅徒歩5分、東武東上線「下赤塚」駅徒歩8分です。行きは混雑状況で路線を選び、帰りは駅前で買い足してからフラットな歩行者動線で帰宅できます。「光が丘公園」徒歩5分の近さは、朝夕の散歩や子どもの放課後にちょうど良く、在宅ワークのリフレッシュにも効きます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数446戸（全９棟）の大規模マンションです。住棟ごとに配置されたエントランスや広い歩行者通路、十分な自転車置場が日々の移動をスムーズにします。大規模ゆえの計画的な修繕・清掃サイクルで共用部が保たれ、集合ポストや掲示板で地域の情報にも触れやすいのが魅力です。台数の多い来客時も敷地内で待ち合わせしやすく、親族や友人を招くシーンがつくりやすいと感じました。
周辺環境に関する情報
光が丘パークタウンらしい街路樹と遊歩道が張りめぐらされ、園路はベビーカーや自転車での移動がしやすい設計です。「光が丘公園」では広場・スポーツ施設・バードサンクチュアリなど利用目的に合わせてコースを選べ、休日はお弁当を持って半日過ごすことも。四季のイベントが多く、外に出る回数が自然と増えるロケーションです。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は「よしや 光が丘店」徒歩1分で即完了。惣菜の“あと一品”は帰宅前にピックアップできます。「光が丘ゆりの木商店街」徒歩３分にはベーカリーや惣菜、MUJI系の小型店、シェアスペースが並び、平日は家事の合間に、週末は家族でぶらりと回遊できます。駅前のドラッグストア・金融機関も近く、病院や保育・学童施設への動線も短く取れるため、共働き世帯の平日がきびきび回ります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥169,046,803（2025-03-31時点）、戸あたり￥379,029円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 1994年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,500～16,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会所
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/03築で、 総戸数446 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート4～10階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区赤塚新町３丁目３２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分 東武東上線 下赤塚駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 4～10階建て 総戸数446 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団東京支社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 303 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠79.5 | ＠69.5 | ＠49.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約62㎡ | ＠82.69 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約78㎡ | ＠66.22 | ＠57.1 | ＠40.5 | |
| 2025/9 | 5階 | 約78㎡ | ＠66.22 | ＠57.1 | ＠40.5 | |
| 2025/8 | 4階 | 約76㎡ | ＠52.82 | ＠43.7 | ＠30.5 | |
| 2025/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.83 | ＠54.8 | ＠38.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約76㎡ | ＠54.52 | ＠45.4 | ＠31.7 | |
| 2025/4 | 6階 | 約78㎡ | ＠62.51 | ＠53.4 | ＠37.8 | |
| 2025/3 | 6階 | 約78㎡ | ＠63.79 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約87㎡ | ＠62.64 | ＠53.7 | ＠38.1 | |
| 2022/8 | 7階 | 約76㎡ | ＠60.08 | ＠50.9 | ＠35.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 78.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.23㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11150円
- 修繕積立金
- 10200円
光が丘公園が望める眺望と、15帖超LDKの開放的な住空間はファミリーにおすすめです 。新耐震基準適合、3方角住戸で日照良好なリノベーションマンションです 。
過去掲載物件 / 6階 / 78.07m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.07㎡
- バルコニー
- 8.76㎡
- 管理費
- 11150円
- 修繕積立金
- 12500円
光が丘パークタウンゆりの木通り北住宅 10-1号棟607号室は、両面バルコニー、ウォークインクローゼット×２、食洗器付きキッチンという点が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
板橋区赤塚新町３丁目３２
学校区
小学校：板橋区立赤塚新町小学校 徒歩４分
中学校：板橋区立赤塚第三中学校 徒歩２３分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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