中銀第２東上野マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀第２東上野マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「稲荷町」駅徒歩5分、「上野」駅徒歩7分で、都心移動に便利な立地です。1983年12月築の新耐震基準で、24時間営業の「マルエツ東上野店」も隣接しています。築年相応の部分はありますが、駅近と管理面、日々の買い物を重視する方におすすめです。
中銀第２東上野マンシオンの総合評価
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中銀第２東上野マンシオンの特徴
上野を生活圏に、駅近と日常の使いやすさがそろうマンション
中銀第２東上野マンシオンは、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分、JR「上野」駅徒歩7分という、二つの駅を日常的に使い分けやすい立地です。上野駅まで歩ける距離にありながら、普段の移動では稲荷町駅をさっと使えるところに、東上野で暮らす実用性を感じます。
さらに、24時間営業の「マルエツ 東上野店」がマンションに隣接し、徒歩1分で日々の買い物を済ませられます。帰宅が遅くなった日や必要なものを買い忘れたときにも時間を気にしにくく、駅の近さとは別の意味で毎日の生活を支えてくれる環境です。
建物は昭和58年（1983年）12月築で、新耐震基準に基づいて建設された地上11階建・総戸数67戸のマンションです。築年数だけを見るのではなく、新耐震基準の時期に建てられていることまで確認すると、建物を見る際のポイントがひとつ明確になります。
管理面では、令和8年2月28日時点の修繕積立金総額が114,942,628円と、1億円を超えて積み立てられています。将来の修繕内容や支出予定は別途確認が必要ですが、これまで積み上げてきた金額そのものは、中古マンションの維持管理を考えるうえで目に留まる数字です。
中銀第２東上野マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥114,942,628（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,768,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 中銀マンシオン
- 施工
- 松井建築
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 533.96
- 小学校
- 台東区立上野小学校(1分)
- 中学校
- 台東区立忍岡中学校(13分)
中銀第２東上野マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠144.43 | ＠133.7 | ＠97.1 | |
| 2026/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠144.43 | ＠133.7 | ＠97.1 | |
| 2026/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠148.13 | ＠137.4 | ＠99.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠107.04 | ＠96.4 | ＠69.2 | |
| 2023/9 | 9階 | 約54㎡ | ＠92.56 | ＠81.9 | ＠58.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約53㎡ | ＠92.88 | ＠82.2 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
中銀第２東上野マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
54
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月20日 ～
2022年11月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
48.88
㎡
2 ＤＫ
2022年1月18日 ～
2022年4月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の中銀第２東上野マンシオン
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中銀第２東上野マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀第２東上野マンシオンにしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,942,628円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀第２東上野マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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