中銀南長崎マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀南長崎マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中銀南長崎マンシオンは、「椎名町」駅徒歩8分、「落合南長崎」駅徒歩10分の立地です。目白通り沿いに位置し、1階には「どらっぐぱぱす」、徒歩1分には「まいばすけっと」があります。2024年1月に耐震改修工事を実施済み。築年数を踏まえつつ、日常の買い物のしやすさを重視する方におすすめです。
中銀南長崎マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀南長崎マンシオンの特徴
耐震改修工事を実施した、買い物便利な目白通り沿いのマンション
中銀南長崎マンシオンは、1971年11月築ですが、2024年1月に耐震改修工事が実施されています。築年数を重ねた建物ながら、耐震性の改善に取り組んでいる点は注目したい特徴です。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託で、管理員が日勤する体制です。
目白通り沿いに位置し、建物1階には「どらっぐぱぱす 南長崎店」、徒歩1分には「まいばすけっと 南長崎2丁目店」があります。食料品や日用品の買い物を近場で済ませやすく、仕事帰りやちょっとした買い足しにも便利な環境です。一方、幹線道路沿いのため、車の音などは現地で確認しておきたいところです。
西武池袋線「椎名町」駅まで徒歩8分、都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩10分と、2駅2路線を利用できます。池袋方面へ向かう日も、新宿方面へ出かける日も路線を使い分けられるため、通勤や休日のお出かけにも選択肢がある立地です。
中銀南長崎マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥4,558,394（2026-01-31時点）、戸あたり￥87,661円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年2月～2024年1月 耐震改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
令和5年1月～令和5年12月の耐震工事にて改修済、新耐震相当です。区の要安全確認計画記載建築物の報告にも安全性はⅢの評価がされています。2026年10月の時点で 築54年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 中銀マンシオン
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 豊島区立富士見台小学校 徒歩4分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩15分
中銀南長崎マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠65.8 | ＠54.2 | ＠37.5 | |
| 2026/9 | 7階 | 約45㎡ | ＠71.62 | ＠60 | ＠41.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠70.19 | ＠58.5 | ＠40.7 | |
| 2026/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠70.19 | ＠58.5 | ＠40.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.23 | ＠61.8 | ＠43.3 | |
| 2026/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠72.39 | ＠60.7 | ＠42.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠75.34 | ＠63.9 | ＠44.8 | |
| 2026/6 | 5階 | 約45㎡ | ＠74.58 | ＠62.9 | ＠44 | |
| 2026/2 | 7階 | 約45㎡ | ＠75.98 | ＠64.4 | ＠45.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠77.44 | ＠66 | ＠46.4 | |
出典：当社サイト
中銀南長崎マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の中銀南長崎マンシオン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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中銀南長崎マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀南長崎マンシオンにしても、1971/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～ 0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,558,394円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀南長崎マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。