両国緑スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国緑スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「両国」駅徒歩8分、JR総武線「両国」駅徒歩12分の2路線利用。1984年築の新耐震基準、SRC造8階建・総戸数86戸です。長谷工コミュニティが全部委託で管理し、2023年以降も排水管や電気設備などを順次改修。管理履歴を重視する方におすすめです。
両国緑スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国緑スカイハイツの特徴
買い物のしやすさと管理履歴が支える両国暮らし
両国緑スカイハイツは、都営大江戸線「両国」駅へ徒歩8分、JR総武線「両国」駅へ徒歩12分に位置し、総武線の南側に立地しています。
周辺には、「ミニストップ緑2丁目店」と「どらっぐぱぱす両国店」は徒歩1分、「マルエツ両国亀沢店」も徒歩2分にあり、日用品や食料品を近場でそろえやすく、帰宅途中の買い物を短時間で済ませたい生活にもなじみます。
建物は1984年1月築の新耐震基準マンションで、SRC造による地上8階建、総戸数86戸のまとまりを感じる規模感です。
管理は長谷工コミュニティへの全部委託で、長期修繕計画案も用意されています。管理状況を検討する際に、運営体制と将来の修繕方針を確認しやすい点は安心材料になります。
近年は2023年に共用部排水管改修工事、2024年に電気設備改修工事が実施されています。さらに2025年には住宅用火災警報器交換工事も行われ、必要な設備へ順次手を入れてきた履歴が確認できます。
両国緑スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,291,803（2026-01-31時点）、戸あたり￥1,062,257円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用照明LED更新工事
- 2025年 住宅用火災報知器交換工事
- 2024年 電気設備改修工事
- 2023年 共用部排水管改修工事
- 2023年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2021年 非常警報設備更新工事
- 2018年 屋上DN防水工事
- 2016年 給水用減圧弁取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑３丁目２２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩12分 都営新宿線「菊川駅」徒歩14分、総武線他「錦糸町駅」 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 466.90 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(5分) 中学校：墨田区立両国中学校(10分) | ||
両国緑スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約49㎡ | ＠116.92 | ＠105.8 | ＠76.1 | |
| 2026/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠106.99 | ＠95.8 | ＠68.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約32㎡ | ＠114.38 | ＠101.7 | ＠72.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約49㎡ | ＠100.57 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約43㎡ | ＠96.99 | ＠85 | ＠60.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠90.85 | ＠79.7 | ＠56.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠108.56 | ＠96.6 | ＠69 | |
| 2025/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠92.87 | ＠81.7 | ＠58.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠101.39 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠96.91 | ＠85.8 | ＠61.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2024/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠96.76 | ＠84.8 | ＠60.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠78.35 | ＠67.2 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠90.05 | ＠78.1 | ＠55.2 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の両国緑スカイハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国緑スカイハイツにしても、1984/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,291,803円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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両国緑スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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