両国緑スカイハイツ[仲介手数料無料]
道路沿いの白系の外壁、歩道側には生垣が一直線に伸びています。両国緑スカイハイツは、昭和58年築、8階建てのマンションです。
コーナーから見上げた全景で、外周に丸型の外階段が設置された棟と、ガラス手すりのバルコニーが段状に連なる棟が確認できます。手前には明るい色のタイル壁の塀と街路標識、電柱が見えます。
タイル貼りの塀に開口部が設けられ、左側の壁面に「両国緑スカイハイツ」の建物名が表示されています。アーチ状の開口の奥に植栽が続いています。
アーチ開口の内側に、手すり付きスロープと階段が並行して配置されています。床と壁はタイル貼りで、壁面に照明が取り付けられています。
スロープと階段の先にエントランスの両開きドアがあり、周囲はタイル壁と植栽で構成されています。床タイルは複数色で張り分けられています。
エントランス内側から外方向を見たカットで、タイル張りの壁と天井照明、掲示板、郵便受けが設置されています。入口側には格子状の開口部のドアが見えます。
ロビーの一角で、タイル壁に掲示板が取り付けられ、上部に時計が掛かっています。左奥に郵便受け、右手にマットが敷かれています。
屋根付きの駐輪場が並び、自転車が多数置かれています。通路は舗装され、支柱と梁で屋根が支持されています。
両国緑スカイハイツ609の間取（1LDK） 4380万円 43.2㎡
代表・春日秀典
両国緑スカイハイツは、新耐震基準の設計で安心感があり、「両国」「錦糸町」「菊川」駅を歩いて使い分けられるから、通勤も週末の寄り道も軽やかにこなせます。
毎日の買物は「マルエツ 両国亀沢店」徒歩2分と「どらっぐぱぱす 両国店」徒歩1分でサッと完結し、時間を上手に節約できます。
両国緑スカイハイツの解説
代表・春日秀典
797,723円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築41年9か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
下町の楽しさと多方向アクセスで、等身大に暮らす「両国緑スカイハイツ」
立地｜3駅4路線を歩いて使えるポジション
現地は墨田区緑三丁目。都営大江戸線・JRの「両国」、半蔵門線「錦糸町」、都営新宿線「菊川」がいずれも徒歩圏で、通勤も休日の外出も行き先に合わせて最短ルートを選べます。下町らしい商店や飲食店が点々としていて、帰り道にちょっと寄り道しやすいのも魅力です。
建物｜新耐震基準期のSRC造×中規模で管理しやすい
1983～84年竣工のSRC造・地上8階、総戸数は80戸台の中規模です。新耐震基準期の設計で、間取りは2DK・3DK中心。日中は日勤管理、共用部には駐輪場を備え、派手さは控えめですが、日々の使い勝手と維持管理を優先したつくりです。
周辺環境｜住居と商店が混じり合う“緑”エリア
近隣商業地域らしく、静かな住宅と小さなお店が同居する街並みです。朝は通学・通勤の人の流れ、夜は住宅地らしい落ち着き。歩く・自転車・電車の切り替えがしやすく、在宅ワークや二人暮らしでも一日のリズムを整えやすい環境です。
利便施設｜日用品は近場で完結
食品も日用品も徒歩数分で揃います。生鮮は「マルエツ 両国亀沢店」、薬や日用品は「どらっぐぱぱす 両国店」。コンビニやコインパーキングも点在し、思い立ったときに用事を片づけられます。時間を細切れに使えるので、可処分時間の積み上げに効きます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,604,205（2024-01-30時点）、戸あたり￥797,723円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 住宅用火災報知器交換工事
- 2024年 電気設備改修工事
- 2023年 共用部排水管改修工事
- 2023年 増圧給水ポンプ更新王子
- 2021年 非常警報設備更新工事
- 2018年 屋上DN防水工事
- 2016年 給水用減圧弁取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/01築で、 総戸数86戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年10月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠101.39 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠96.91 | ＠85.8 | ＠61.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2025/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2024/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠96.76 | ＠84.8 | ＠60.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠78.35 | ＠67.2 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠90.05 | ＠78.1 | ＠55.2 | |
| 2022/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠87.5 | ＠75.5 | ＠53.3 | |
| 2022/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠92.13 | ＠80.1 | ＠56.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 9890円
- 修繕積立金
- 14480円
・「両国緑スカイハイツ」は7階部分の南向きで日当り良好（線路の反対側）です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 8990円
- 修繕積立金
- 11180円
・「両国緑スカイハイツ」は最上階・南向き・眺望良好・安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑３丁目22-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩12分バス7分 緑二丁目停歩4分 総武線他「錦糸町」駅 徒歩16分 バス6分 バス亭「亀沢三丁目」 徒歩2分 、都営新宿線「菊川」駅 徒歩15分 バス7分 バス停「緑三丁目」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 466.90 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑３丁目22-1
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(5分)
中学校：墨田区立両国中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 亀沢一丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 3分
- ミニストップ 緑2丁目店 1分
- ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 5分
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 5分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 7分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 3分
- マルエツ 両国亀沢店 2分
Medical
- しもとり歯科医院 3分
- うが歯科医院 3分
- 両国医院 3分
- おかやす歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東信用組合 本所支店 2分
- みずほ銀行 本所支店 7分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 7分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 7分
- りそな銀行 本所支店 7分
公園・公共施設
- 日進公園 5分
- 緑町公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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