両国緑スカイハイツ[仲介手数料無料]

道路沿いの白系の外壁、歩道側には生垣が一直線に伸びています。両国緑スカイハイツは、昭和58年築、8階建てのマンションです。

両国緑スカイハイツ607の玄関 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607の眺望 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607の洋室 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607のキッチン 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607の洗面室 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607の浴室 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607のリビング・ダイニング 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ607の間取（1LDK） 4590万円 43.2㎡

両国緑スカイハイツ【過去事例】

代表・春日秀典

大江戸線「両国」駅徒歩8分と総武線「両国」駅徒歩12分というほどよい距離感のなかで、「ミニストップ緑２丁目店」「どらっぐぱぱす両国店」「マルエツ両国亀沢店」が徒歩2分圏内にそろってしまうあたり、便利さの詰め込み方にちょっと笑ってしまう気楽さがあります。とはいえ下町らしい落ち着きも残っていて、暮らしのテンポを自分で整えやすい住環境だなと感じました。

約138万円の仲介手数料が無料！

607号室 / 6階

4,590万円
43.2㎡　1ＬＤＫ

詳細を見る

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録でご覧いただけます。

会員登録に移動する

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

両国緑スカイハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

両国緑スカイハイツの解説

代表・春日秀典

910,445円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年11か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

両国緑スカイハイツの特徴と暮らしの印象

緑3丁目の落ち着いた通りでは、ミニストップ緑2丁目店が徒歩2分の距離にあって、買い物が短い動きで完結します。大江戸線「両国」駅まで徒歩8分、総武線「両国」駅まで徒歩12分という距離感は、急ぎたい日もゆとりを持ちたい日も対応しやすく、街の“静けさ”がほどよく生活に馴染む環境です。下町らしさと都心アクセスの両立が期待できます。

外壁のSRC造らしい安定した質感が見え、光が当たると陰影が柔らかく変わる落ち着いた表情です。新耐震構造が明示されているので安心感があり、日勤管理で長谷工コミュニティが運営している点も暮らしの手触りを整えてくれます。防犯カメラやモニター付きインターホンの採用が、帰宅時の動線を快適にしてくれる設計といえます。

緑3丁目の街並みは穏やかで、どらっぐぱぱす両国店やマルエツ両国亀沢店が徒歩2分圏内にそろい、必要なものを無理なく準備できる生活圏です。歩いていると風の抜け方が軽やかに感じられる場面もあり、駅前のにぎわいとの対比が心地よく、日々のリズムを整えたい人に適した印象があります。

緑二丁目バス停まで徒歩3分で、両国駅前や旧安田庭園前、亀戸駅前方面へバス移動がしやすい点は、鉄道と組み合わせて柔軟に移動したい人には便利です。買い物施設が徒歩2分圏内に密集し、複数駅を使い分けられる立地は、時間を有効に扱いたい暮らし方に向いています。穏やかな街の空気が残る立地と、複数路線の近さが共存する環境です。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥78,298,243（2025-01-30時点）、戸あたり￥910,445円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2025年　住宅用火災報知器交換工事
2024年　電気設備改修工事
2023年　共用部排水管改修工事
2023年　増圧給水ポンプ更新工事
2021年　非常警報設備更新工事
2018年　屋上DN防水工事
2016年　給水用減圧弁取替工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1984/01築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年12月の時点で築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	6階	約43㎡	＠108.56	＠96.6	＠69
2025/11	3階	約49㎡	＠92.87	＠81.7	＠58.2
2025/10	3階	約49㎡	＠92.87	＠81.7	＠58.2
2025/9	6階	約43㎡	＠101.39	＠89.4	＠63.6
2025/9	3階	約49㎡	＠96.91	＠85.8	＠61.2
2025/7	5階	約43㎡	＠92.36	＠80.4	＠56.9
2025/7	5階	約43㎡	＠92.36	＠80.4	＠56.9
2024/9	7階	約43㎡	＠96.76	＠84.8	＠60.2
2024/4	3階	約49㎡	＠78.35	＠67.2	＠47.3
2023/9	7階	約43㎡	＠90.05	＠78.1	＠55.2
2022/7	8階	約43㎡	＠87.5	＠75.5	＠53.3
2022/7	8階	約43㎡	＠92.13	＠80.1	＠56.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 43.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1LDK
専有面積: 43.2㎡
バルコニー: 7.35㎡
管理費: 9890円
修繕積立金: 14480円

・「両国緑スカイハイツ」は7階部分の南向きで日当り良好（線路の反対側）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】両国緑スカイハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 43.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 1LDK
専有面積: 43.2㎡
バルコニー: 7.35㎡
管理費: 8990円
修繕積立金: 11180円

・「両国緑スカイハイツ」は最上階・南向き・眺望良好・安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】両国緑スカイハイツ8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑３丁目22-1
交通	都営大江戸線両国駅　徒歩8分　ＪＲ総武線両国駅　徒歩12分バス7分　緑二丁目停歩4分総武線他「錦糸町」駅　徒歩16分　、都営新宿線「菊川」駅　徒歩15分
築年	1984/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数86戸
新築時売主	ファミリー
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	466.90

地図、周辺環境

墨田区緑３丁目22-1

学校区

小学校：墨田区立緑小学校(5分)

中学校：墨田区立両国中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート亀沢一丁目店 3分
セブンイレブン墨田亀沢3丁目店 3分
ミニストップ緑2丁目店 1分
ファミリーマート墨田亀沢二丁目店 5分
セブンイレブン墨田亀沢1丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと墨田緑2丁目店 5分
まいばすけっと亀沢4丁目店 5分
まいばすけっと錦糸町駅西店 7分
まいばすけっと墨田緑3丁目店 3分
マルエツ両国亀沢店 2分

Medical

しもとり歯科医院 3分
うが歯科医院 3分
両国医院 3分
おかやす歯科医院 2分

幼稚園

金融機関・銀行

東信用組合本所支店 2分
みずほ銀行本所支店 7分
第一勧業信用組合墨田支店 7分
中ノ郷信用組合石原支店 7分
りそな銀行本所支店 7分

公園・公共施設

日進公園 5分
緑町公園 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-12-08

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

緑と同じ町内のマンションを調べよう

緑のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

緑で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。