上野スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上野スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR上野駅徒歩6分好立地。賑やかな立地の中規模物件です。
上野スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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上野スカイハイツの特徴
上野スカイハイツは、銀座線「稲荷町」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線・宇都宮線・高崎線・上野東京ライン・京浜東北線・常磐線・日比谷線・銀座線「上野」駅からも徒歩6分に位置しています。
大手管理会社による管理が行われています。エントランスは、夜間はオートロックになり安心です。ペットの飼育や、事務所利用も可能です。
周辺には、徒歩1分に「下谷神社」があり、徒歩2分にコンビニ「ナチュラルローソン 東上野五丁目店」や、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 上野駅前店」があります。徒歩３分には「永寿総合病院」や、「台東区役所」があり、生活に便利な施設が充実しています。
上野スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥109,724,568（2022-02-28時点）、戸あたり￥2,070,275円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 雑排水管清掃洗浄 2022/3
- 非常用照明バッテリー交換工事 2020/7
- 水中揚水ポンプ交換工事 2020/4
- 雑排水管清掃 2019/12
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区東上野３丁目２８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 上野駅 徒歩6分 銀座線 稲荷町駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1974/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数53 戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産（株） | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 751 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立上野小学校(7分) 中学校：台東区立御徒町台東中学校(9分) | ||
上野スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約34㎡ | ＠110.56 | ＠98.2 | ＠69.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約36㎡ | ＠86.26 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2026/1 | 6階 | 約35㎡ | ＠96.46 | ＠84.3 | ＠59.5 | |
| 2025/7 | 6階 | 約35㎡ | ＠81.34 | ＠69.1 | ＠48.2 | |
| 2025/6 | 6階 | 約35㎡ | ＠90.75 | ＠78.5 | ＠55.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠79.53 | ＠67.1 | ＠46.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約33㎡ | ＠78.64 | ＠66.2 | ＠46 | |
| 2024/6 | 2階 | 約33㎡ | ＠82.49 | ＠70.1 | ＠48.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約33㎡ | ＠86.02 | ＠73.6 | ＠51.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠88.99 | ＠76.6 | ＠53.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約33㎡ | ＠91.96 | ＠79.5 | ＠55.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠88.43 | ＠76 | ＠53.3 | |
| 2024/3 | 4階 | 約33㎡ | ＠94.93 | ＠82.5 | ＠58.1 | |
| 2024/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠94.36 | ＠81.9 | ＠57.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約33㎡ | ＠97.89 | ＠85.5 | ＠60.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠97.33 | ＠84.9 | ＠59.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約34㎡ | ＠95.68 | ＠83.3 | ＠58.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約34㎡ | ＠98.6 | ＠86.3 | ＠61 | |
| 2023/4 | 4階 | 約34㎡ | ＠101.52 | ＠89.2 | ＠63.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約34㎡ | ＠104.43 | ＠92.1 | ＠65.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約34㎡ | ＠107.35 | ＠95 | ＠67.5 | |
出典：当社サイト
上野スカイハイツの過去に掲載した部屋
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2024年8月7日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上野スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上野スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上野スカイハイツにしても、1974/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（109,724,568円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上野スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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