上野スカイハイツ[仲介手数料無料]

上野スカイハイツは、浅草通りから一本入った立地です。

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代表・春日秀典

JR上野駅徒歩6分好立地。

2,070,275円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

上野スカイハイツを解説します

JR上野駅徒歩6分好立地。

上野スカイハイツは、銀座線「稲荷町」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線・宇都宮線・高崎線・上野東京ライン・京浜東北線・常磐線・日比谷線・銀座線「上野」駅からも徒歩6分に位置しています。

大手管理会社による管理が行われています。エントランスは、夜間はオートロックになり安心です。ペットの飼育や、事務所利用も可能です。

周辺には、徒歩1分に「下谷神社」があり、徒歩2分にコンビニ「ナチュラルローソン東上野五丁目店」や、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと上野駅前店」があります。徒歩３分には「永寿総合病院」や、「台東区役所」があり、生活に便利な施設が充実しています。

維持・管理の体制

（株）合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥109,724,568（2022-02-28時点）、戸あたり￥2,070,275円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

雑排水管清掃洗浄　2022/3
非常用照明バッテリー交換工事　2020/7
水中揚水ポンプ交換工事　2020/4
雑排水管清掃　2019/12

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1974/12築で、総戸数53 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年6月の時点で築 50年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	4階	約33㎡	＠79.53	＠67.1	＠46.6
2024/7	4階	約33㎡	＠79.53	＠67.1	＠46.6
2024/7	2階	約33㎡	＠78.64	＠66.2	＠46
2024/6	2階	約33㎡	＠82.49	＠70.1	＠48.8
2024/5	4階	約33㎡	＠86.02	＠73.6	＠51.5
2024/4	4階	約33㎡	＠88.99	＠76.6	＠53.7
2024/3	4階	約33㎡	＠91.96	＠79.5	＠55.9
2024/3	2階	約33㎡	＠88.43	＠76	＠53.3
2024/3	4階	約33㎡	＠94.93	＠82.5	＠58.1
2024/3	2階	約33㎡	＠94.36	＠81.9	＠57.7
2024/1	4階	約33㎡	＠97.89	＠85.5	＠60.3
2024/1	2階	約33㎡	＠97.33	＠84.9	＠59.9
2023/6	4階	約34㎡	＠95.68	＠83.3	＠58.8
2023/5	4階	約34㎡	＠98.6	＠86.3	＠61
2023/4	4階	約34㎡	＠101.52	＠89.2	＠63.1
2023/3	4階	約34㎡	＠104.43	＠92.1	＠65.3
2023/3	4階	約34㎡	＠107.35	＠95	＠67.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 33.7m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 33.7㎡
バルコニー: 2.88㎡
管理費: 15200円
修繕積立金: 10110円

・「上野スカイハイツ」は４階部分・南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】上野スカイハイツ4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区東上野３丁目２８－４
交通	ＪＲ山手線上野駅　徒歩6分　銀座線稲荷町駅　徒歩4分
築年	1974/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7 階建て　総戸数53 戸
新築時売主	長谷工不動産（株）
施工	（株）長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）合人社計画研究所
管理費単価	751

地図、周辺環境

台東区東上野３丁目２８－４

学校区

小学校：台東区立上野小学校(7分)

中学校：台東区立御徒町台東中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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