三ノ輪サニーハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三ノ輪駅徒歩4分の軽やかなアクセスが魅力です。2022年に大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画も確認されており、築年を踏まえた維持意識が感じられる点は安心材料といえます。
売出し中の住戸
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三ノ輪サニーハイツのレビュー
代表・春日秀典
三ノ輪サニーハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
三ノ輪サニーハイツは、下町の利便と日常の軽やかさを実感できる住まい
三ノ輪駅徒歩4分という距離です。東京メトロ日比谷線を使えば上野や秋葉原方面へダイレクトにアクセスでき、通勤動線が組み立てやすい立地といえます。駅からの帰路に街の明かりが連続するため、夜でも動線が把握しやすい点は安心感につながります。
1981年築・地上7階建、総戸数30戸前後の中規模構成です。2022年には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も確認されており、築年を重ねた中でも維持管理の意識が反映されています。外観や共用部に過度な装飾はなく、日常利用に即した実用設計。
ジョイフル三の輪商店街が生活圏に入ります。約480mのアーケードが続き、雨音を気にせず歩ける買い物環境が整っています。下町らしい個店が並び、日用品から惣菜まで徒歩圏で揃う点は、日々の生活コストや時間効率を考えると合理的です。
ローソン Ｈ台東三ノ輪一丁目店が徒歩1分にあります。さらにワイズマート三ノ輪店は徒歩6分で、24時間営業のため時間帯に左右されにくい買い物動線が確保できます。朝夕の生活リズムに合わせて使い分けができる柔軟な環境です。
住戸には3面開口や2面バルコニーのプランも見られます。風が抜ける配置により室内の空気が循環しやすく、設備に頼りすぎない住み心地が確保されやすい点が特徴です。駅近と生活利便を重視しつつ、日常を無理なく整える方に適した住まいといえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,916,183（2025-06-30時点）、戸あたり￥497,381円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 引込開閉器盤内機器交換工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 LED照明設置工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 共用部給水管更新工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 20011年 エレベーター改修工事
- 2008年 屋上アンテナ支柱補強他追加工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/05築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区三ノ輪１丁目６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分 日比谷線 入谷駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 日綿実業 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠70.94 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2026/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠43.05 | ＠33.1 | ＠22.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠46.09 | ＠36.1 | ＠24.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
台東区三ノ輪１丁目６－５
学校区
小学校：台東区立東泉小学校(2分)
中学校：台東区立柏葉中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 台東日本堤店 1分
- ポプラ 三ノ輪1丁目店 1分
- スリーエイト 竜泉店 2分
- セブンイレブン 台東下谷3丁目店 5分
- セブンイレブン 台東三ノ輪1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 5分
- アコレ 三ノ輪駅北店 6分
- まいばすけっと 台東下谷3丁目店 4分
- まいばすけっと 三ノ輪店 5分
Medical
- みうら眼科・皮フ科クリニック 2分
- さわい整形外科クリニック 2分
- しもじま内科クリニック 2分
- 田村胃腸科外科 2分
Kindergarten
- 荒川区立 第二東日暮里保育園 6分
- 荒川区立南千住第三幼稚園 7分
- 愛隣保育園 5分
Bank
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 2分
- 東京東信用金庫浅草支店 7分
Parks
- 吉原公園 5分
- 一葉記念公園 3分
- 東盛公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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