三ノ輪サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三ノ輪サニーハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三ノ輪駅徒歩4分の軽やかなアクセスが魅力です。2022年に大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画も確認されており、築年を踏まえた維持意識が感じられる点は安心材料といえます。
三ノ輪サニーハイツの総合評価
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三ノ輪サニーハイツの特徴
三ノ輪サニーハイツは、下町の利便と日常の軽やかさを実感できる住まい
三ノ輪駅徒歩4分という距離です。東京メトロ日比谷線を使えば上野や秋葉原方面へダイレクトにアクセスでき、通勤動線が組み立てやすい立地といえます。駅からの帰路に街の明かりが連続するため、夜でも動線が把握しやすい点は安心感につながります。
1981年築・地上7階建、総戸数30戸前後の中規模構成です。2022年には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も確認されており、築年を重ねた中でも維持管理の意識が反映されています。外観や共用部に過度な装飾はなく、日常利用に即した実用設計。
ジョイフル三の輪商店街が生活圏に入ります。約480mのアーケードが続き、雨音を気にせず歩ける買い物環境が整っています。下町らしい個店が並び、日用品から惣菜まで徒歩圏で揃う点は、日々の生活コストや時間効率を考えると合理的です。
ローソン Ｈ台東三ノ輪一丁目店が徒歩1分にあります。さらにワイズマート三ノ輪店は徒歩6分で、24時間営業のため時間帯に左右されにくい買い物動線が確保できます。朝夕の生活リズムに合わせて使い分けができる柔軟な環境です。
住戸には3面開口や2面バルコニーのプランも見られます。風が抜ける配置により室内の空気が循環しやすく、設備に頼りすぎない住み心地が確保されやすい点が特徴です。駅近と生活利便を重視しつつ、日常を無理なく整える方に適した住まいといえます。
三ノ輪サニーハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,916,183（2025-06-30時点）、戸あたり￥497,381円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 引込開閉器盤内機器交換工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 LED照明設置工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 共用部給水管更新工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 20011年 エレベーター改修工事
- 2008年 屋上アンテナ支柱補強他追加工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 日綿実業
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立東泉小学校(2分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(9分)
三ノ輪サニーハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠72.3 | ＠61 | ＠42.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠70.94 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2026/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠43.05 | ＠33.1 | ＠22.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠46.09 | ＠36.1 | ＠24.6 |
出典：当社サイト
三ノ輪サニーハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三ノ輪サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三ノ輪サニーハイツにしても、1981/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,916,183円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三ノ輪サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三ノ輪サニーハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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