ヴィークコート豊玉サウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィークコート豊玉サウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「練馬駅」「桜台駅」「新江古田駅」「沼袋駅」「野方駅」徒歩20分圏で路線を使い分けできる立地です。2005年築・清水建設施工、オートロックや宅配ボックス、ペット2匹飼育可、コンビニやスーパー、病院も近くにあります。
ヴィークコート豊玉サウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィークコート豊玉サウスの特徴
ヴィークコート豊玉サウスは、練馬・桜台・野方方面を使い分けやすい穏やかな住まいです
ヴィークコート豊玉サウスは、練馬区豊玉南1丁目にあるマンションです。「練馬」駅・「桜台」駅・「新江古田」駅・「沼袋」駅・「野方」駅が徒歩20分圏内にあり、複数方面を生活圏にできる立地です。駅前の近さよりも、落ち着いた住宅地の空気を大切にしたい方に合いやすい住環境です。
建物は2005年築、清水総合開発旧分譲・清水建設旧施工の6階建てです。オートロックや宅配ボックスが備わり、外出中の荷物受け取りや日常の安心感を支えてくれます。ペット2匹飼育に対応している点も、暮らし方の幅を広げる具体的な魅力といえます。
周辺には「練馬区立徳殿公園」が徒歩4分にあり、日々の散歩や子どもの遊び場として使いやすい距離です。幹線道路から少し入った生活圏にあり、朝夕の光を感じながら、無理なく外へ出やすい環境です。。
買い物施設も身近です。「ローソン 練馬豊玉南一丁目店」徒歩2分、「オーケー 豊玉南店」徒歩4分のため、日用品の買い足しや週末のまとめ買いがしやすい配置です。総合東京病院も徒歩6分にあり、医療施設への近さを重視する方にも安心材料になります。
駅距離は少しありますが、練馬・桜台・新江古田・野方を状況に応じて使い分けられる点は実用的です。清水建設施工、オートロック、宅配ボックス、ペット2匹飼育可といった要素をふまえると、派手さよりも暮らしの安定感を重視する方に適しています。
ヴィークコート豊玉サウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,965,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥719,300円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 清水総合開発
- 新築時売主
- 清水総合開発
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 練馬区立豊玉南小学校 徒歩5分
- 中学校
- 練馬区立豊玉中学校 徒歩4分
ヴィークコート豊玉サウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約73㎡ | ＠99.51 | ＠90.2 | ＠65.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠102.11 | ＠92.8 | ＠67 |
出典：当社サイト
ヴィークコート豊玉サウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ヴィークコート豊玉サウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィークコート豊玉サウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィークコート豊玉サウスにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（清水総合開発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,965,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィークコート豊玉サウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィークコート豊玉サウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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