ヴィラフォンターナ千代田富士見は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラフォンターナ千代田富士見は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴィラフォンターナ千代田富士見は、「飯田橋」「九段下」駅利用可という稀少な立地に加え、靖国神社や北の丸公園など文化資産と緑地を日常圏に収める点で独自性を備えています。さらに、オートロックや宅配ボックスを標準装備し、ペット飼育可という柔軟性を併せ持つことで、都市生活における安心と多様なライフスタイルの両立を可能にしています。
ヴィラフォンターナ千代田富士見の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラフォンターナ千代田富士見の特徴
“静けさ×都心利便”を両立したハイグレード志向のご家族に刺さる住まい
立地に関する情報（「飯田橋」・「九段下」利用可／千代田区富士見アドレス）
本件は東京都千代田区富士見一丁目に位置し、「飯田橋」駅（JR・東京メトロ・都営）と「九段下」駅（東京メトロ・都営）の双方が利用可能です。マルチアクセスにより、通勤動線の最適化やお子さまの通学ルートの柔軟化が図れます。第一種住居地域の落ち着いた住環境でありながら、ビジネスエリアやアカデミックゾーンに隣接し、平日・休日の移動時間を短縮できます。区立富士見小学校に至近で、低学年の登下校見守りが行いやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（ハイグレード管理／安心のセキュリティ）
1996年竣工のRC造・地上8階建で、総戸数はおおむね30戸弱のスモールコミュニティ。2010年代半ばに外装・屋上等の大規模修繕／リニューアルを実施し、経年要因に対する適切なメンテナンスが確認できます。エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスを備えることで非対面受け取りや夜間の受領に対応。共用部はコンパクトながら管理が行き届いており、日常的な清掃性と可用性を両立しています。ペット飼育可（規約あり）につき、都心居住でも家族の一員と暮らす選択肢が広がります。
周辺環境に関する情報（教育・医療・文化資源の近接）
区立富士見小学校が目の前にあり、近隣には大学附属病院や総合病院が点在し、予防・急性期いずれにもアクセスしやすい安心感があります。歴史と自然に触れられるスポットとして靖国神社や、北の丸公園も徒歩圏内にあり、四季の散策を楽しめます。静穏な住環境に文化資産と広域緑地が重なるため、自宅を起点に“短い移動で豊かな余暇”を実現できます。
周辺施設・利便性に関する情報（日常利便と都心機能の最短距離）
駅前の商業施設やグロサリー（高品質スーパーを含む）、コンビニエンスストアが徒歩圏に揃い、平日の買い足しから週末のまとめ買いまで効率化できます。オフィス・学校・医療・公園がコンパクトに重なるエリア特性により、徒歩と公共交通で生活が完結。テレワークと出社を併用するワークスタイルでも、移動ストレスを低減しやすい構成です。外食・テイクアウトの選択肢も多く、平日の家事負担を戦略的に軽くできます。
ヴィラフォンターナ千代田富士見の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,929,007（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,330,704円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）61,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区富士見１丁目２番地１９号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩5分 半蔵門線 九段下駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | ヴィンテージファイブ | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | オルタスマネージメント | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立富士見小学校 徒歩1分 中学校：千代田区立神田一橋中学校 徒歩18分 | ||
ヴィラフォンターナ千代田富士見の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約56㎡ | ＠242.79 | ＠232.4 | ＠170.7 | |
| 2025/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠245.95 | ＠235.5 | ＠173.1 | |
| 2024/6 | 8階 | 約134㎡ | ＠311.94 | ＠304.2 | ＠225.2 |
出典：当社サイト
ヴィラフォンターナ千代田富士見の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィラフォンターナ千代田富士見の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィラフォンターナ千代田富士見の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラフォンターナ千代田富士見にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（オルタスマネージメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,929,007円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラフォンターナ千代田富士見についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラフォンターナ千代田富士見を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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