ワコー徳丸マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
高台立地の静かな住宅街に佇むワコー徳丸マンションは、遊具付きの敷地内スペースや石張り階段のエントランスなど、昭和築ならではの温もりある設計が特徴です。長期修繕計画に基づく管理と防犯カメラの設置により、築年数を超えて安心感のある暮らしが叶います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているワコー徳丸マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ワコー徳丸マンションの解説
代表・春日秀典
ワコー徳丸マンションのレビュー
長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
広さと静けさを手に入れたい堅実ファミリーに
立地について
ワコー徳丸マンションは、板橋区徳丸の高台に建つマンションです。最寄りの東武東上線「東武練馬」駅からは徒歩14分。駅近とは言えませんが、その分、周辺は静かな住宅街。交通量も少なく、小さな子どもがいる家庭にも安心な環境です。
建物と共用部
建物は昭和51年築、7階建ての鉄筋コンクリート造。総戸数は54戸と中規模で、管理は東急コミュニティが担当しています。古さはあるものの、2013年に大規模修繕工事を済ませ、長期修繕計画もきちんと立てられています。エントランスには階段付きのアプローチがあり、どこか懐かしい雰囲気を感じさせます。
共用設備は必要最低限で、エレベーターと小さな遊具スペースがあるくらい。ただし、防犯カメラが設置されており、セキュリティ面にも配慮されています。共用部が豪華でない分、維持費を抑えたい家庭にとってはメリットです。
周辺環境
用途地域は第一種中高層住居専用地域で、騒がしい店舗や深夜営業施設がないため、落ち着いた住環境が保たれています。徒歩圏内には「昆虫公園」や「水車公園」など、子どもと遊べる自然スポットもあります。のびのび暮らしたいファミリーには好相性です。
生活利便性
徒歩3〜4分の距離に「まいばすけっと」「セブンイレブン」「ファミリーマート」があり、日常の買い物には困りません。小児科などの医療機関も近くにあり、体調不良時のアクセスも安心です。
教育面でも、保育園・小学校・中学校が10分圏内にまとまっていて、子育てのしやすさが魅力です。駅まで少し歩きますが、その分、住宅コストを抑えられ、生活のバランスをとりやすい立地です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,411,668（2024-06-30時点）、戸あたり￥211,327円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1976/05築で、 総戸数54 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年4月の時点で 築 50年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区徳丸３丁目４１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1976/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数54 戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産 | ||
| 施工 | 安宅建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 362 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約69㎡ | ＠43.41 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2025/9 | 3階 | 約69㎡ | ＠44.86 | ＠35.3 | ＠24.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠46.31 | ＠36.8 | ＠25.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠36.34 | ＠25.4 | ＠16.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠38.27 | ＠27.4 | ＠17.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠40.2 | ＠29.3 | ＠19.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠44.07 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠40.9 | ＠29.9 | ＠19.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠40.9 | ＠29.9 | ＠19.6 | |
| 2022/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠45.03 | ＠34 | ＠22.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約50㎡ | ＠47 | ＠36 | ＠24.1 | |
| 2022/9 | 7階 | 約50㎡ | ＠48.97 | ＠38 | ＠25.6 | |
| 2022/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠50.74 | ＠39.7 | ＠26.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 69.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 69.08㎡
- バルコニー
- 2.94㎡
- 管理費
- 11998円
- 修繕積立金
- 13032円
3階南向きの明るい住戸で、2SLDK＋約15帖のLDKがゆったりとした家族の暮らしに対応。
食洗機付き対面キッチンや追焚き・乾燥機能付きバスに加え、配管も含めたフルリフォームで安心感のある住まい。
地図、周辺環境
板橋区徳丸３丁目４１－１２
学校区
小学校：板橋区立北野小学校 徒歩7分
中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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