ワコー徳丸マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコー徳丸マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高台立地の静かな住宅街に佇むワコー徳丸マンションは、遊具付きの敷地内スペースや石張り階段のエントランスなど、昭和築ならではの温もりある設計が特徴です。長期修繕計画に基づく管理と防犯カメラの設置により、築年数を超えて安心感のある暮らしが叶います。
ワコー徳丸マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ワコー徳丸マンションの特徴
広さと静けさを手に入れたい堅実ファミリーに
立地について
ワコー徳丸マンションは、板橋区徳丸の高台に建つマンションです。最寄りの東武東上線「東武練馬」駅からは徒歩14分。駅近とは言えませんが、その分、周辺は静かな住宅街。交通量も少なく、小さな子どもがいる家庭にも安心な環境です。
建物と共用部
建物は昭和51年築、7階建ての鉄筋コンクリート造。総戸数は54戸と中規模で、管理は東急コミュニティが担当しています。古さはあるものの、2013年に大規模修繕工事を済ませ、長期修繕計画もきちんと立てられています。エントランスには階段付きのアプローチがあり、どこか懐かしい雰囲気を感じさせます。
共用設備は必要最低限で、エレベーターと小さな遊具スペースがあるくらい。ただし、防犯カメラが設置されており、セキュリティ面にも配慮されています。共用部が豪華でない分、維持費を抑えたい家庭にとってはメリットです。
周辺環境
用途地域は第一種中高層住居専用地域で、騒がしい店舗や深夜営業施設がないため、落ち着いた住環境が保たれています。徒歩圏内には「昆虫公園」や「水車公園」など、子どもと遊べる自然スポットもあります。のびのび暮らしたいファミリーには好相性です。
生活利便性
徒歩3〜4分の距離に「まいばすけっと」「セブンイレブン」「ファミリーマート」があり、日常の買い物には困りません。小児科などの医療機関も近くにあり、体調不良時のアクセスも安心です。
教育面でも、保育園・小学校・中学校が10分圏内にまとまっていて、子育てのしやすさが魅力です。駅まで少し歩きますが、その分、住宅コストを抑えられ、生活のバランスをとりやすい立地です。
ワコー徳丸マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,411,668（2024-06-30時点）、戸あたり￥211,327円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区徳丸３丁目４１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1976/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数54 戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産 | ||
| 施工 | 安宅建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 362 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立北野小学校 徒歩7分 中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩10分 | ||
ワコー徳丸マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠55 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約69㎡ | ＠43.41 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2025/9 | 3階 | 約69㎡ | ＠44.86 | ＠35.3 | ＠24.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠46.31 | ＠36.8 | ＠25.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠36.34 | ＠25.4 | ＠16.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠38.27 | ＠27.4 | ＠17.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠40.2 | ＠29.3 | ＠19.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠44.07 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠40.9 | ＠29.9 | ＠19.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠40.9 | ＠29.9 | ＠19.6 | |
| 2022/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠45.03 | ＠34 | ＠22.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約50㎡ | ＠47 | ＠36 | ＠24.1 | |
出典：当社サイト
ワコー徳丸マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のワコー徳丸マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約111万円が無料
ワコー徳丸マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコー徳丸マンションにしても、1976/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,411,668円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコー徳丸マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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