ワコーレルミエール三ノ輪[仲介手数料無料]

外観のタイルが均一な質感を保ち、10階建・総戸数19戸の構成が端正な縦ラインを形づくっています。街路との距離が短く、音の反響が抑えられている印象があります。「三ノ輪駅」徒歩3分、「三ノ輪橋駅」徒歩2分という近さを前提にすると、このスリムな外形は周囲と調和した都市的プロポーションといえます。

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402のキッチン 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402の洗面室 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402の浴室 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402のトイレ 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402の玄関 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402の洋室 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402の間取（2DK） 3699万円 44.27㎡

ワコーレ・ルミエール三ノ輪402のダイニング 3699万円 44.27㎡

代表・春日秀典

「三ノ輪駅」徒歩3分・「三ノ輪橋駅」徒歩2分の近さに加え、「ジョイフル三の輪商店街」徒歩2分という“生活動線がそのまま日常の景色になる距離感”があり、徒歩5分圏内に「セブン-イレブン荒川三ノ輪駅西店」「まいばすけっと三ノ輪駅前店」「ヨークフーズ三ノ輪店」「ダイソー三ノ輪店」「オリンピック三ノ輪店」が揃う様子は、便利さのほうが先に歩いていくようにも見えます。とはいえ小規模19戸の落ち着きが不思議とこの利便の密度とぶつからず、むしろ調和して暮らしを軽くしてくれる感触があり、実際に歩いたときの“忙しいのに急がなくていい”という感覚が印象的だったと思います。

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ワコーレルミエール三ノ輪の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ワコーレルミエール三ノ輪の解説

代表・春日秀典

築35年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ワコーレ・ルミエール三ノ輪の特徴

三ノ輪駅徒歩3分、三ノ輪橋駅徒歩2分という距離の短さが日々の移動を効率化し、ジョイフル三の輪商店街へ徒歩2分で着く導線が生活に軽さをつくります。街路の音が穏やかに届く程度で、歩道の流れは落ち着きがあります。店の並びを生活圏として自然に取り込みやすく、都心寄りの利便を求める居住者に適しています。

10階建・総戸数19戸の小規模構成で、外装タイルの明度が周囲に馴染み、内廊下が私的領域の落ち着きを保っています。光の反射が控えめに広がる共用部は、日比谷線駅近の立地と比較しても静度のバランスが安定しています。新耐震基準で竣工した点は、住まい選びの合理的判断に寄与するといえます。

東日暮里1丁目は医療施設や教育施設が点在し、地域の生活基盤が比較的整っています。歩くうちに商店街の明るさが視界に入り、適度な人の動きが地域の安心感につながります。周辺の住宅と店舗が混在する一帯は、日々の用事を短時間で済ませやすく、静かすぎず騒がしすぎない環境に分類されます。

徒歩5分圏にセブン-イレブン荒川三ノ輪駅西店、まいばすけっと三ノ輪駅前店、ヨークフーズ三ノ輪店、ダイソー三ノ輪店、オリンピック三ノ輪店といった商業施設が揃い、買い物行動を時間軸で最適化できます。店舗の並びに大きな偏りがなく、必要な品が複数方向で手に入る構造は、小規模物件との相性が良いと感じられます。駅近と商店街の距離感が生活のストレスを減らす利便性です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥8,699,406（2024-04-30時点）、戸あたり￥457,863円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2013年　メーター廻り給水管更新工事
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1990/04築で、総戸数19戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年12月の時点で築 35年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	8階	約44㎡	＠94.42	＠82.6	＠58.6
2025/7	4階	約44㎡	＠83.56	＠71.7	＠50.5
2024/6	5階	約44㎡	＠79.04	＠67.2	＠47.1
2024/5	5階	約44㎡	＠79.04	＠67.2	＠47.1
2023/1	4階	約32㎡	＠76.45	＠63.8	＠44.1
2022/7	8階	約32㎡	＠79.84	＠67.2	＠46.6
2022/6	8階	約32㎡	＠82.92	＠70.3	＠48.9
2022/2	3階	約44㎡	＠72.24	＠60.4	＠42.1
2022/1	3階	約44㎡	＠74.52	＠62.7	＠43.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 44.27m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2DK
専有面積: 44.27㎡
バルコニー: 5.6㎡
管理費: 20100円
修繕積立金: 9210円

・「ワコーレ・ルミエール三ノ輪」は南向き角部屋が特徴です。
・内装は令和3年7月フルリノベーション済です。

【間取図】ワコーレルミエール三ノ輪3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里１丁目１－４
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩3分　都電荒川線三ノ輪橋駅　徒歩2分
築年	1990/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数19戸
新築時売主	檜不動産
施工	間組・大和電機工業・九州管工
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	662.07

地図、周辺環境

荒川区東日暮里１丁目１－４

学校区

小学校：荒川区立第六瑞光小学校(5分)

中学校：荒川区立荒川第一中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート南千住五丁目店 5分
セブンイレブン荒川南千住5丁目店 5分
ファミリーマート南千住一丁目店 5分
ファミリーマート三ノ輪店 3分
ファミリーマート三ノ輪橋店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと台東下谷3丁目店 7分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 3分
業務スーパー三ノ輪店 3分
アコレ三ノ輪駅北店 1分
まいばすけっと三ノ輪店 3分

Medical

菅原眼科クリニック 2分
三ノ輪駅前歯科クリニック 2分
安寿歯科 2分
上野小児科医院 2分

Kindergarten

荒川区立第二東日暮里保育園 4分
荒川区立第二南千住保育園 7分
なかよし保育園 3分

Bank

朝日信用金庫荒川南支店 8分
朝日信用金庫根岸支店 11分
東京東信用金庫浅草支店 11分
城北信用金庫南千住支店 8分
みずほ銀行三ノ輪支店 3分

Parks

東盛公園 4分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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