ワコーレルミエール三ノ輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「三ノ輪駅」徒歩3分・「三ノ輪橋駅」徒歩2分の近さに加え、「ジョイフル三の輪商店街」徒歩2分という“生活動線がそのまま日常の景色になる距離感”があり、徒歩5分圏内に「セブン-イレブン 荒川三ノ輪駅西店」「まいばすけっと 三ノ輪駅前店」「ヨークフーズ 三ノ輪店」「ダイソー 三ノ輪店」「オリンピック 三ノ輪店」が揃う様子は、便利さのほうが先に歩いていくようにも見えます。 とはいえ小規模19戸の落ち着きが不思議とこの利便の密度とぶつからず、むしろ調和して暮らしを軽くしてくれる感触があり、実際に歩いたときの“忙しいのに急がなくていい”という感覚が印象的だったと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているワコーレルミエール三ノ輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ワコーレルミエール三ノ輪のレビュー
代表・春日秀典
ワコーレルミエール三ノ輪のレビュー
築36年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ワコーレ・ルミエール三ノ輪の特徴
三ノ輪駅徒歩3分、三ノ輪橋駅徒歩2分という距離の短さが日々の移動を効率化し、ジョイフル三の輪商店街へ徒歩2分で着く導線が生活に軽さをつくります。街路の音が穏やかに届く程度で、歩道の流れは落ち着きがあります。店の並びを生活圏として自然に取り込みやすく、都心寄りの利便を求める居住者に適しています。
10階建・総戸数19戸の小規模構成で、外装タイルの明度が周囲に馴染み、内廊下が私的領域の落ち着きを保っています。光の反射が控えめに広がる共用部は、日比谷線駅近の立地と比較しても静度のバランスが安定しています。新耐震基準で竣工した点は、住まい選びの合理的判断に寄与するといえます。
東日暮里1丁目は医療施設や教育施設が点在し、地域の生活基盤が比較的整っています。歩くうちに商店街の明るさが視界に入り、適度な人の動きが地域の安心感につながります。周辺の住宅と店舗が混在する一帯は、日々の用事を短時間で済ませやすく、静かすぎず騒がしすぎない環境に分類されます。
徒歩5分圏にセブン-イレブン荒川三ノ輪駅西店、まいばすけっと三ノ輪駅前店、ヨークフーズ三ノ輪店、ダイソー三ノ輪店、オリンピック三ノ輪店といった商業施設が揃い、買い物行動を時間軸で最適化できます。店舗の並びに大きな偏りがなく、必要な品が複数方向で手に入る構造は、小規模物件との相性が良いと感じられます。駅近と商店街の距離感が生活のストレスを減らす利便性です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,699,406（2024-04-30時点）、戸あたり￥457,863円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2013年 メーター廻り給水管更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1990/04築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里１丁目１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1990/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産 | ||
| 施工 | 間組・大和電機工業・九州管工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 662.07 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠79.04 | ＠67.2 | ＠47.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠94.42 | ＠82.6 | ＠58.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠83.56 | ＠71.7 | ＠50.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠79.04 | ＠67.2 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約32㎡ | ＠76.45 | ＠63.8 | ＠44.1 | |
| 2022/7 | 8階 | 約32㎡ | ＠79.84 | ＠67.2 | ＠46.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 44.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 44.27㎡
- バルコニー
- 5.6㎡
- 管理費
- 20100円
- 修繕積立金
- 9210円
・「ワコーレ・ルミエール三ノ輪」は南向き角部屋が特徴です。
・内装は令和3年7月フルリノベーション済です。
地図、周辺環境
荒川区東日暮里１丁目１－４
学校区
小学校：荒川区立第六瑞光小学校(5分)
中学校：荒川区立荒川第一中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 南千住五丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川南千住5丁目店 5分
- ファミリーマート 南千住一丁目店 5分
- ファミリーマート 三ノ輪店 3分
- ファミリーマート 三ノ輪橋店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 台東下谷3丁目店 7分
- イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 3分
- 業務スーパー三ノ輪店 3分
- アコレ 三ノ輪駅北店 1分
- まいばすけっと 三ノ輪店 3分
Medical
- 菅原眼科クリニック 2分
- 三ノ輪駅前歯科クリニック 2分
- 安寿歯科 2分
- 上野小児科医院 2分
Kindergarten
- 荒川区立 第二東日暮里保育園 4分
- 荒川区立 第二南千住保育園 7分
- なかよし保育園 3分
Bank
- 朝日信用金庫荒川南支店 8分
- 朝日信用金庫根岸支店 11分
- 東京東信用金庫浅草支店 11分
- 城北信用金庫南千住支店 8分
- みずほ銀行三ノ輪支店 3分
Parks
- 東盛公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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