ワコーレルミエール三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコーレルミエール三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三ノ輪駅」徒歩3分・「三ノ輪橋駅」徒歩2分の近さに加え、「ジョイフル三の輪商店街」徒歩2分という“生活動線がそのまま日常の景色になる距離感”があり、徒歩5分圏内に「セブン-イレブン 荒川三ノ輪駅西店」「まいばすけっと 三ノ輪駅前店」「ヨークフーズ 三ノ輪店」「ダイソー 三ノ輪店」「オリンピック 三ノ輪店」が揃う様子は、便利さのほうが先に歩いていくようにも見えます。 とはいえ小規模19戸の落ち着きが不思議とこの利便の密度とぶつからず、むしろ調和して暮らしを軽くしてくれる感触があり、実際に歩いたときの“忙しいのに急がなくていい”という感覚が印象的だったと思います。
ワコーレルミエール三ノ輪の総合評価
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ワコーレルミエール三ノ輪の特徴
ワコーレ・ルミエール三ノ輪の特徴
三ノ輪駅徒歩3分、三ノ輪橋駅徒歩2分という距離の短さが日々の移動を効率化し、ジョイフル三の輪商店街へ徒歩2分で着く導線が生活に軽さをつくります。街路の音が穏やかに届く程度で、歩道の流れは落ち着きがあります。店の並びを生活圏として自然に取り込みやすく、都心寄りの利便を求める居住者に適しています。
10階建・総戸数19戸の小規模構成で、外装タイルの明度が周囲に馴染み、内廊下が私的領域の落ち着きを保っています。光の反射が控えめに広がる共用部は、日比谷線駅近の立地と比較しても静度のバランスが安定しています。新耐震基準で竣工した点は、住まい選びの合理的判断に寄与するといえます。
東日暮里1丁目は医療施設や教育施設が点在し、地域の生活基盤が比較的整っています。歩くうちに商店街の明るさが視界に入り、適度な人の動きが地域の安心感につながります。周辺の住宅と店舗が混在する一帯は、日々の用事を短時間で済ませやすく、静かすぎず騒がしすぎない環境に分類されます。
徒歩5分圏にセブン-イレブン荒川三ノ輪駅西店、まいばすけっと三ノ輪駅前店、ヨークフーズ三ノ輪店、ダイソー三ノ輪店、オリンピック三ノ輪店といった商業施設が揃い、買い物行動を時間軸で最適化できます。店舗の並びに大きな偏りがなく、必要な品が複数方向で手に入る構造は、小規模物件との相性が良いと感じられます。駅近と商店街の距離感が生活のストレスを減らす利便性です。
ワコーレルミエール三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,699,406（2024-04-30時点）、戸あたり￥457,863円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2013年 メーター廻り給水管更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 檜不動産
- 施工
- 間組・大和電機工業・九州管工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 662.07
- 小学校
- 荒川区立第六瑞光小学校(5分)
- 中学校
- 荒川区立荒川第一中学校(9分)
ワコーレルミエール三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約32㎡ | ＠100.18 | ＠87.5 | ＠61.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠79.04 | ＠67.2 | ＠47.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠94.42 | ＠82.6 | ＠58.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠83.56 | ＠71.7 | ＠50.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠79.04 | ＠67.2 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約32㎡ | ＠76.45 | ＠63.8 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
ワコーレルミエール三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
44.27
㎡
2 ＤＫ
2025年7月4日 ～
2026年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
44.27
㎡
2 ＤＫ
2021年7月15日 ～
2022年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ワコーレルミエール三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコーレルミエール三ノ輪にしても、1990/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,699,406円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコーレルミエール三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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