レーベンハイム大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚駅徒歩6分の住宅街に位置するレーベンハイム大塚。タカラレーベン分譲、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる住まいです。
レーベンハイム大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム大塚の特徴
大塚駅徒歩圏で、都市利便と落ち着いた暮らしを両立する住まい
レーベンハイム大塚は、豊島区北大塚1丁目に建つマンションです。「大塚駅」徒歩6分の距離にあり、JR山手線と都電荒川線を使い分けられる点は、都心での移動を重視する方に分かりやすい利点です。駅前の商業性を近くに置きながら、住まいまわりには静かな時間も残る立地といえます。
1998年築、地上8階建て、総戸数24戸の構成です。分譲はタカラレーベン、施工は五洋建設で、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えています。外出が多い世帯でも荷物を受け取りやすく、防犯面にも配慮された実用的な共用設備です。
北大塚1丁目は駅近でありながら、閑静な住宅街としての表情も持つエリアです。一心病院や清和小学校が徒歩圏にあり、公共性のある施設が近いことも生活の安心材料になります。たしかに商業地域の近さはありますが、日常の用事と落ち着いた住環境を同じ徒歩圏で扱える点が特徴です。
買い物は、まいばすけっと北大塚1丁目店やファミリーマート北大塚店が近く、駅ビルのアトレヴィ大塚も利用できます。帰宅途中に食材や日用品を整えやすく、ペット飼育可の条件も暮らし方に幅を持たせます。都市生活を軽やかに組み立てたい方に適した生活利便性です。
レーベンハイム大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,108,639（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,962,860円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 テレビ共視聴設備劣化機器更新工事
- 2023年 屋上防水改修・共用部鉄部塗装工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 連結送水管耐圧性能試験
- 2011年 電灯分電盤マグネット全交換工事
- 2011年 増圧給水ポンプユニット圧力タンク交換工事
- 2009年 自動ドア装置交換工事
- 2008年 消火器交換
- 2008年 ケーブルテレビ配線工事
- 2007年 バイク置場、駐輪場増設工事
- 2006年 侵入防止先設置工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 2004年 給水ポンプ取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は要申請
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- タカラレーベン
- 施工
- 五洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立清和小学校 徒歩5分
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校 徒歩15分
レーベンハイム大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠0 | ＠-10.6 | ＠-10.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠146.51 | ＠135.9 | ＠98.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠152.01 | ＠141.4 | ＠102.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム大塚にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,108,639円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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