レックス北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

レックス北千住は買って大丈夫？

千住関屋町という少し地味めな町名に身を置きつつ、「千住大橋駅」徒歩10分という現実的な距離感、オートロックと宅配ボックスをきちんと備えた構成は、正直かなり堅実で、派手さはないのに理屈が通っているあたりが通好みです。 実際に足を運ぶと「思ったより静か」と感じる場面が多く、生活の納得感がじわっと積み上がる住まいだという印象です。

レックス北千住の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
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レックス北千住の特徴

レックス北千住という選択

通勤動線の合理性を重視する人にとって、京成本線「千住大橋」駅から徒歩約10分という距離感は扱いやすい立地です。北千住駅も生活圏に含められるため、都心各方面への移動が現実的で、朝の光が差し込む時間帯でも駅までの動線は比較的フラット。シティライフを前提に、移動効率と住居費のバランスを取る発想に向いたポジションといえます。

外観はホワイト×ベージュを基調とした落ち着いた佇まいで、RC造・地上10階建、総戸数71戸という規模感。オートロックや宅配ボックスといった必要十分な共用設備が整い、過度な装飾はありませんが、風が抜けるエントランス動線には管理の手が行き届いている印象があります。1999年築という年次を踏まえ、実用性を重んじる住まい方に適した構成です。

千住関屋町というエリアは、北千住の賑わいから一歩距離を取った落ち着いた住環境が特徴です。近隣には足立区立千寿第八小学校があり、生活音は穏やかで、夕方には街全体の音が少し和らぐ感覚。たしかに派手さはありませんが、日常を淡々と回すにはちょうどよい密度の住宅地です。

日々の買い物動線としては、ポンテポルタ千住まで徒歩約12分という距離が現実的で、食品・日用品をまとめて揃えやすい環境。郵便局や医療機関も周辺に点在し、生活の用件を一つずつ片付けやすい配置です。堅実派ならではの無理のない価格帯と、必要な機能を選び取る姿勢が合致する住まい、合理的選択。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥116,868,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,646,028円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　排水ポンプ交換工事
  • 2019年　インターホン改修工事
  • 2015年　駐車場区画拡張工事
  • 2013年　屋上防水工事
  • 2010年　大規模修繕工事
  • 2004年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区千住関屋町１－２ （地図）
交通 京成本線 千住大橋駅　徒歩10分　
ＪＲ常磐線 北千住駅　徒歩17分　
京成本線「京成関屋駅」徒歩15分、東武スカイツリーライン「牛田駅」徒歩16分
築年1999/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数71戸
新築時売主兼松
施工西松建設
土地権利所有権
用途地域工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社サンビルド
管理費単価292.65
学校区

小学校：足立区立千寿第八小学校(6分)

中学校：足立区立第一中学校(14分)
売却の手数料無料 売却相談する

レックス北千住の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/88階約60㎡＠94.18＠84＠60.2
2026/68階約60㎡＠95.84＠85.7＠61.5
2025/126階約60㎡＠69.31＠59.2＠41.7
2025/116階約60㎡＠70.97＠60.8＠42.9
2025/106階約60㎡＠72.62＠62.5＠44.2
2025/106階約60㎡＠74.28＠64.1＠45.4
2024/68階約70㎡＠72.44＠62.9＠44.7
2023/13階約75㎡＠54.59＠45.4＠31.7

出典：当社サイト

レックス北千住の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 60.31 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年10月2日 ～ 2026年2月7日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

レックス北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由

レックス北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レックス北千住にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,868,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

レックス北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。