レクセルマンション竹ノ塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション竹ノ塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
敷地内に季節の植栽が彩られたレクセルマンション竹ノ塚は、オートロックと宅配ボックスを備え、日々の安心と利便をしっかり支える住まいです。 駅距離はあるものの、バス停やスーパーが徒歩数分に揃い、下町らしい落ち着きの中に、バス停・スーパー近くて便利な暮らしがあります。
レクセルマンション竹ノ塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション竹ノ塚の特徴
便利で落ち着いた「地元暮らし」がちょうどいい
レクセルマンション竹ノ塚は、足立区保木間の住宅地にある、全53戸の中規模マンションです。
最寄りは東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅で徒歩19分。バスなら10分乗車後、「保木間公園」バス停から徒歩3分です。「北千住」駅方面にもバスでアクセスできます。
駅から少し距離はありますが、近くにバス停が複数あり、通勤や買い物には困りません。
マンションは1996年11月築、9階建てのSRC・RC構造で、分譲は扶桑レクセル、施工は鉄建建設です。管理は大京アステージが担当しています。
外観はタイル貼りで落ち着いた印象。共用部は清掃が行き届き、季節の植栽も丁寧に手入れされています。
セキュリティ面ではオートロックを採用。宅配ボックスもあるので、不在時の荷物受け取りにも便利です。
徒歩2分の保木間公園をはじめ、周辺には緑が多く、散歩や子どもとの外遊びにも良い環境です。
徒歩圏にセブン-イレブンや郵便局、ショッピングモール「グリーンマークシティ」もあり、生活に必要な施設がそろっています。
駅近ではありませんが、そのぶん静かな環境が魅力です。家の近くで毎日の暮らしを完結させたい方にぴったりの物件です。
レクセルマンション竹ノ塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,338,471（2024-10-31時点）、戸あたり￥364,877円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 423
- 小学校
- 足立区立保木間小学校 徒歩６分
- 中学校
- 足立区立渕江中学校 徒歩１３分
レクセルマンション竹ノ塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠47.43 | ＠37.3 | ＠25.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠44.2 | ＠33.9 | ＠22.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠45.9 | ＠35.6 | ＠24.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠47.61 | ＠37.3 | ＠25.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠49.32 | ＠39 | ＠26.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠49.32 | ＠39 | ＠26.6 |
出典：当社サイト
レクセルマンション竹ノ塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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レクセルマンション竹ノ塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルマンション竹ノ塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション竹ノ塚にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,338,471円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション竹ノ塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレクセルマンション竹ノ塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。