レクセルマンション北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR常磐線など5路線が使える「北千住」駅徒歩15分。2003年5月築、総戸数137戸のゆとりある規模です。修繕積立金会計には約1億6,700万円の繰越額があり、長期修繕計画も整備。交通力と管理面を重視する方におすすめです。
レクセルマンション北千住の総合評価
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レクセルマンション北千住の特徴
北千住のにぎわいと隅田川の開放感を身近にする137戸の住まい
レクセルマンション北千住は、JR常磐線など5路線が乗り入れる「北千住」駅まで徒歩15分、京成本線「千住大橋」駅まで徒歩16分の立地です。駅から少し歩く距離はありますが、複数路線を使い分けられるため、通勤先や外出先に応じて移動経路を選びやすい環境です。
北千住駅からの道中には「千住ほんちょう商店街」と「北千住宿場町通り商店街」があり、日々の買い物をしながら下町らしい街並みに触れられます。駅前だけで生活が完結するのではなく、商店街のにぎわいを通り抜けて帰宅する時間も、暮らしの一部になりそうです。
徒歩1分の「足立区立千住桜木町公園」からは隅田川を望めるため、建物の近くで水辺の開放感に触れられます。休日の散歩や子どもとの外遊びにも使いやすく、駅周辺の活気と河川沿いの穏やかな景色を身近に持てる点が特徴です。
建物は2003年5月築、間組施工の総戸数137戸で、一定のスケールを備えたビッグコミュニティです。大京アステージによる全部委託・通勤管理に加え、長期修繕計画表も整備され、建物を継続して維持するための枠組みが用意されています。
修繕積立金会計の繰越額は2025年5月時点で167,094,796円あり、将来の修繕に備える状況を数字から確認できます。モニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備え、日々の防犯面と不在時の荷物受け取りを無理なく支える住まいです。
レクセルマンション北千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥167,094,796（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,219,670円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 インターホン改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 給水管洗浄
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会ホール・クッキングスタジオ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各1匹まで（体高50cm・体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 23年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数137戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 243.80
- 小学校
- 足立区立千寿桜小学校(2分)
- 中学校
- 足立区立千寿青葉中学校(5分)
レクセルマンション北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠95.56 | ＠86.4 | ＠62.3 | |
| 2026/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠98.18 | ＠89 | ＠64.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約80㎡ | ＠99.53 | ＠90.3 | ＠65.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約87㎡ | ＠102.52 | ＠93.6 | ＠67.8 | |
| 2026/6 | 6階 | 約87㎡ | ＠104.92 | ＠96 | ＠69.6 | |
| 2026/5 | 6階 | 約87㎡ | ＠110.39 | ＠101.5 | ＠73.7 | |
| 2026/5 | 6階 | 約87㎡ | ＠102.41 | ＠93.5 | ＠67.7 | |
| 2023/11 | 2階 | 約83㎡ | ＠65.33 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約83㎡ | ＠67.72 | ＠58.6 | ＠41.7 | |
出典：当社サイト
レクセルマンション北千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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レクセルマンション北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルマンション北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション北千住にしても、2003/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（167,094,796円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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