レインボーメセナは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レインボーメセナは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ピンクやグリーンのタイルの外観が印象的。築36年3か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
レインボーメセナの総合評価
電話：03-5809-1630
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レインボーメセナの特徴
レインボーメセナは、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩8分、またはＪＲ常磐線「三河島」駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。
建物は1990年（平成2年）に建てられた8階建てのマンションです。エントランスにはオートロックが備わっており、安全性が確保されています。
徒歩5分の距離には「ヨークフーズ 三ノ輪店」や「オリンピック 三ノ輪店」などのスーパーがあります。
レインボーメセナの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社ウィッツコミュニティ
- 新築時売主
- ＥＵＲ企画設計事務所
- 施工
- 株式会社冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 478.72
- 小学校
- 荒川区立第三峡田小学校(3分)
- 中学校
- 荒川区立荒川第一中学校(6分)
レインボーメセナの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠88.37 | ＠77.4 | ＠55 | |
| 2026/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠90.34 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2026/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠92.12 | ＠81.1 | ＠57.8 | |
| 2026/9 | 3階 | 約39㎡ | ＠75.23 | ＠63.7 | ＠44.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠94.09 | ＠83.1 | ＠59.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約47㎡ | ＠76.11 | ＠64.7 | ＠45.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約47㎡ | ＠69.75 | ＠58.3 | ＠40.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約38㎡ | ＠78.3 | ＠66.6 | ＠46.5 | |
| 2024/11 | 4階 | 約38㎡ | ＠80.91 | ＠69.2 | ＠48.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠83.52 | ＠71.8 | ＠50.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠65.31 | ＠54.4 | ＠37.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠57.95 | ＠47 | ＠32.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約74㎡ | ＠57.65 | ＠48.4 | ＠33.9 | |
| 2023/6 | 5階 | 約51㎡ | ＠63.38 | ＠52.5 | ＠36.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠67.25 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約47㎡ | ＠51.94 | ＠40.5 | ＠27.4 | |
| 2023/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠53.72 | ＠42.8 | ＠29.2 | |
出典：当社サイト
レインボーメセナの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
74.24
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月29日 ～
2024年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
74.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月12日 ～
2023年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレインボーメセナ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レインボーメセナにしても、1990/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ウィッツコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レインボーメセナについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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