ルリオン池袋コンフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルリオン池袋コンフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武東上線「北池袋駅」徒歩9分、バス停「上池袋三丁目」徒歩2分から「池袋駅東口」へ軽やかにアクセスできる都市拠点。2009年築の洗練されたレジデンスで、オートロックや宅配ボックス、ペット1匹飼育可など穏やかな安心感を備えています。明治通り沿いに位置し、池袋生活圏を身近に感じるスマートな都市居住に適した住まいです。
ルリオン池袋コンフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルリオン池袋コンフォートの特徴
ＬＥ－ＬＩＯＮ ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ ＣＯＭＦＯＲＴの特徴
都市生活の拠点として検討しやすい立地です。東武東上線「北池袋駅」徒歩9分、さらにバス停「上池袋三丁目」から「池袋駅東口」方面へも移動でき、複数の交通手段が組み合わさる環境。明治通り沿いに位置するため帰宅ルートは比較的分かりやすく、夜でも車の流れる音がかすかに届く都市らしい雰囲気があります。池袋の商業エリアを生活圏に取り込みながら、住宅地として落ち着いた上池袋の街並みに戻ってこられる距離感。都市近接型の居住地。
外観は都市型レジデンスらしい端正なフォルムで、共用部にはオートロックや宅配ボックスを備えています。総戸数53戸・RC造14階建という構成は、管理効率と居住の落ち着きを両立しやすい規模といえます。ペット1匹飼育可（細則あり）のため、都市部でも小さな家族と暮らしたい方には柔軟性があります。エントランス周辺は外灯が整えられ、夜間でもやわらかな光が足元を照らす設計。都市生活の安心感。
上池袋三丁目周辺は住宅地と生活施設がほどよく混在する地域です。徒歩圏には「上池袋さくら公園」や「上池袋くすのき公園」があり、都市の中に小さな緑の空間が点在しています。晴れた日は公園の木々を抜ける風が穏やかで、周辺に暮らす人の生活動線にも自然と組み込まれています。池袋徒歩圏という都市立地でありながら、生活環境としては比較的静かな住宅エリア。落ち着いた街区構成。
日常の買い物環境は非常に実用的です。「業務スーパー 上池袋店」徒歩2分、「ピーコックストア 上池袋店」徒歩3分、「くすりの福太郎上池袋店」徒歩2分と、生活に直結する店舗が近距離にまとまっています。仕事帰りに食材や日用品を整えやすく、夜でも店の明かりが通りを照らしていることが多いエリア。徒歩圏で生活が完結する利便性に加え、池袋駅周辺の百貨店や大型商業施設も使い分けられる都市生活。合理的な生活動線。
ルリオン池袋コンフォートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥25,526,347（2025-01-31時点）、戸あたり￥490,891円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 誘導灯交換工事
- 2024年 電子ブレーカー新設工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 宅配ボックス交換、掲示板増設工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2021年 非常照明器具交換工事
- 2021年 照明器具配線改修工事
- 2021年 エントランス扉・ゴミ集積場修繕工事
- 2021年 共用部バルコニー防鳥ネット・剣山設置工事
- 2019年 外壁全面打診調査
- 2018年 給水ユニット分解整備工事
- 2016年 ＬＥＤ照明器具設置工事
- 2014年 外壁危険タイル撤去工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重8kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋３丁目３５－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩14分 埼京線「板橋駅」徒歩14分、山手線「大塚駅」徒歩15分、山手線他「池袋駅」徒歩17分、バス5分、バス停「上池袋三丁目」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2009/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | ハンズ・インベスト・マネジメント | ||
| 施工 | 土屋組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第一小学校 徒歩７分 中学校：豊島区立 池袋中学校 徒歩13分 | ||
ルリオン池袋コンフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 14階 | 約36㎡ | ＠143.26 | ＠131.3 | ＠94.6 | |
| 2026/7 | 14階 | 約36㎡ | ＠146.02 | ＠134 | ＠96.7 | |
| 2026/6 | 14階 | 約36㎡ | ＠148.77 | ＠136.8 | ＠98.7 | |
| 2026/5 | 14階 | 約36㎡ | ＠151.53 | ＠139.5 | ＠100.8 | |
| 2026/5 | 14階 | 約36㎡ | ＠151.53 | ＠139.5 | ＠100.8 | |
| 2026/2 | 14階 | 約36㎡ | ＠154.04 | ＠142 | ＠102.7 | |
| 2025/11 | 14階 | 約36㎡ | ＠123.45 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2025/11 | 14階 | 約36㎡ | ＠120.69 | ＠108.7 | ＠77.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルリオン池袋コンフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルリオン池袋コンフォートにしても、2009/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,526,347円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルリオン池袋コンフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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