ルネ千駄木プラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルネ千駄木プラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
千駄木駅から徒歩3分という立地にありながら、下町の情緒と文化に包まれた環境で暮らせる点は、都市生活の価値を再定義する選択肢となります。総戸数133戸のビッグコミュニティで整備されたオートロックや宅配ボックスなどの設備は、安心と効率を両立させた知的な日常を支えてくれます。
ルネ千駄木プラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルネ千駄木プラザの特徴
「日常が文化に溶け込む」知的な暮らしを実現する、千駄木の中グレード・レジデンス
谷根千エリアの中でも特に利便性が高い「駅徒歩3分」の立地
ルネ千駄木プラザは、東京メトロ千代田線「千駄木」駅からわずか徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。周囲は古き良き街並みが残る谷根千エリアで、根津駅や日暮里駅も徒歩圏内に含まれます。通勤や通学のストレスを軽減しつつ、休日には商店街や文化施設を気軽に散策できる環境が整っており、知的好奇心を刺激しながら穏やかな都市生活を実現します。
機能性と重厚感を両立した建物と充実の共用施設
1987年築、総戸数133戸のビッグコミュニティである本物件は、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建という構造に加え、白系タイル貼りの外観が時間の経過を感じさせない重厚さを保っています。管理体制は全部委託・日勤管理で、セキュリティ面ではオートロックと防犯カメラが設置され、宅配ボックスも完備されているため、不在時の荷物受け取りや安全面でも安心して暮らせる仕様です。
歴史と暮らしが交差する、落ち着いた住環境
用途地域は「商業地域」および「近隣商業地域」であり、不忍通りに面しているため夜間も明るく、治安の良さが感じられます。谷中銀座通り商店街まではすぐ近くで、下町情緒と都市機能が共存する街並みが日常に彩りを与えます。単に便利というだけでなく、文化や情緒のある環境で落ち着いた暮らしを営みたい方にとって、千駄木は極めて魅力的な選択肢となるでしょう。
都心に住まう実感と、生活効率を高める周辺施設
徒歩数分圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、医療機関、日本医科大学付属病院、郵便局など生活インフラが揃っており、買物や通院、各種手続きもスムーズに行えます。学区の汐見小学校・第八中学校も近く、教育環境としても優れており、将来を見据えた住まい選びにも適しています。仕事とプライベートを賢く切り替えながら、時間を有効に使いたい方にとって、この立地と利便性は大きな価値を提供してくれます。
ルネ千駄木プラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥317,963,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,390,699円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数133戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 総合地所
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 380.58
- 小学校
- 文京区立汐見小学校(2分)
- 中学校
- 文京区立第八中学(3分)
ルネ千駄木プラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約85㎡ | ＠163.68 | ＠154.7 | ＠113.3 | |
| 2026/9 | 6階 | 約85㎡ | ＠175.39 | ＠166.4 | ＠122 | |
| 2026/6 | 6階 | 約85㎡ | ＠187.1 | ＠178.1 | ＠130.7 | |
| 2026/4 | 6階 | 約85㎡ | ＠198.81 | ＠189.8 | ＠139.5 | |
| 2025/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠139.32 | ＠128.6 | ＠93.3 | |
| 2025/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠143.04 | ＠132.3 | ＠96.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠126.12 | ＠115.4 | ＠83.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠124.55 | ＠114.1 | ＠82.5 | |
| 2023/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠128.12 | ＠117.6 | ＠85.2 | |
出典：当社サイト
ルネ千駄木プラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
53.76
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月18日 ～
2025年10月15日 掲載
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8
階
53.76
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月24日 ～
2023年10月17日 掲載
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7
階
56.04
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月8日 ～
2023年7月2日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルネ千駄木プラザにしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（317,963,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルネ千駄木プラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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