リビオ東中野の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
落合駅徒歩2分と東中野駅徒歩7分を使い分ける端正なポジションです。2010年5月築、新日鉄都市開発分譲の整った設計思想。モニター付きオートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の品位ある都市型レジデンスでおすすめです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているリビオ東中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

リビオ東中野の解説

代表・春日秀典
リビオ東中野のレビュー
1,850,276円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築16年0か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
リビオ東中野の特徴と都市生活に合う住み心地
落合駅徒歩2分、東中野駅徒歩7分の位置関係がまず目に入るリビオ東中野です。東京メトロ東西線とJR総武線・都営大江戸線が使え、都心方面への移動ルートを組み替えやすい交通条件。駅間を歩く道のりも視界が抜ける区間があり、通勤動線に軽さを感じやすい立地特性といえます。2駅3路線利用の接続性。
2010年5月築、RC造地下1階地上5階建、総戸数29戸のリビオ東中野は、新日鉄都市開発分譲・北野建設施工の履歴が確認できます。モニター付きオートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、トランクルームといった装備が揃い、機能が整理された共用構成。共用部は照明の反射がやわらかく、出入り時の確認動作がしやすい設計です。都市型の実用設備。
中野区東中野4丁目、上落合エリアに近い住宅街の一角に位置し、早稲田通りから一歩入った配置が特徴です。たしかに駅近の利便性がありますが、通りの交通と居住エリアが分かれ、生活動線が交差しにくい街区構成。上落合西公園や落合中央公園も徒歩圏にあり、緑が視界に入る場所が確保されています。用途地域は第一種中高層住居専用地域という安定性。
日常の買い物は、まいばすけっと上落合店徒歩3分、ライフ東中野店徒歩6分、サミットストア東中野店徒歩7分、キッチンコート東中野徒歩8分が使えます。店舗規模が分かれているため、用途ごとに使い分けやすい配置です。とはいえ一か所集中ではなく、複数拠点を回る動きが自然に組める距離感。ペット飼育可の条件と合わせ、生活設計の幅が出しやすい住環境です。
維持・管理の体制
昭和管財の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥53,658,000(2025-04-30時点)、戸あたり¥1,850,276円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部LED照明工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2016年 屋上保護塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)24,000~26,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹まで飼育可(体長50cm・体重10kg以下)
災害・耐震
2010/05築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年5月の時点で 築 16年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野4丁目30-18
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩2分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2010/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄都市開発 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約35㎡ | @167.48 | @155.4 | @112.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約35㎡ | @130.65 | @118.6 | @85.1 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区東中野4丁目30-18
学校区
小学校:中野区立白桜小学校 徒歩12分
中学校:中野区立中野東中学校 徒歩20分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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