リビオ東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リビオ東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落合駅徒歩2分と東中野駅徒歩7分を使い分ける端正なポジションです。2010年5月築、新日鉄都市開発分譲の整った設計思想。モニター付きオートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の品位ある都市型レジデンスでおすすめです。
リビオ東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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リビオ東中野の特徴
リビオ東中野の特徴と都市生活に合う住み心地
落合駅徒歩2分、東中野駅徒歩7分の位置関係がまず目に入るリビオ東中野です。東京メトロ東西線とJR総武線・都営大江戸線が使え、都心方面への移動ルートを組み替えやすい交通条件。駅間を歩く道のりも視界が抜ける区間があり、通勤動線に軽さを感じやすい立地特性といえます。2駅3路線利用の接続性。
2010年5月築、RC造地下1階地上5階建、総戸数29戸のリビオ東中野は、新日鉄都市開発分譲・北野建設施工の履歴が確認できます。モニター付きオートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、トランクルームといった装備が揃い、機能が整理された共用構成。共用部は照明の反射がやわらかく、出入り時の確認動作がしやすい設計です。都市型の実用設備。
中野区東中野4丁目、上落合エリアに近い住宅街の一角に位置し、早稲田通りから一歩入った配置が特徴です。たしかに駅近の利便性がありますが、通りの交通と居住エリアが分かれ、生活動線が交差しにくい街区構成。上落合西公園や落合中央公園も徒歩圏にあり、緑が視界に入る場所が確保されています。用途地域は第一種中高層住居専用地域という安定性。
日常の買い物は、まいばすけっと上落合店徒歩3分、ライフ東中野店徒歩6分、サミットストア東中野店徒歩7分、キッチンコート東中野徒歩8分が使えます。店舗規模が分かれているため、用途ごとに使い分けやすい配置です。とはいえ一か所集中ではなく、複数拠点を回る動きが自然に組める距離感。ペット飼育可の条件と合わせ、生活設計の幅が出しやすい住環境です。
リビオ東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,658,000（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,850,276円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部LED照明工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2016年 屋上保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野４丁目３０－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩2分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2010/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄都市開発 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校 徒歩12分 中学校：中野区立中野東中学校 徒歩20分 | ||
リビオ東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠167.48 | ＠155.4 | ＠112.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約35㎡ | ＠130.65 | ＠118.6 | ＠85.1 |
出典：当社サイト
リビオ東中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リビオ東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リビオ東中野にしても、2010/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,658,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リビオ東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。