ラミアール鶯谷駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラミアール鶯谷駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
谷駅周辺は、都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いエリアで、上野公園も近い。築39年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ラミアール鶯谷駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラミアール鶯谷駅前の特徴
ラミアール鶯谷駅前は、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩2分、都道319号線（言問通り）沿いに建つマンションです。
建物の管理は大手が担当しており、安心して暮らせる環境が整えられています。エントランスはオートロックを完備しているため、セキュリティ面も安心。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 根岸一丁目店」があり、徒歩3分に「業務スーパー 上野公園店」があります。
ラミアール鶯谷駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥13,109,461（2024-03-31時点）、戸あたり￥422,886円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年11月～2022年3月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで（50センチ未満）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸１丁目６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1986/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 地産トーカン株式会社・総和都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 勝村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 516.02 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校(4分) 中学校：台東区立忍岡中学校(7分) | ||
ラミアール鶯谷駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約42㎡ | ＠131.29 | ＠119.2 | ＠85.8 | |
| 2026/8 | 8階 | 約42㎡ | ＠136 | ＠123.9 | ＠89.3 | |
| 2026/5 | 8階 | 約42㎡ | ＠140.71 | ＠128.6 | ＠92.8 | |
| 2026/4 | 8階 | 約42㎡ | ＠140.71 | ＠128.6 | ＠92.8 | |
| 2025/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠104.04 | ＠94.2 | ＠68 | |
| 2025/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠105.57 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
| 2025/7 | 10階 | 約65㎡ | ＠107.1 | ＠97.3 | ＠70.2 | |
| 2024/10 | 7階 | 約42㎡ | ＠94.09 | ＠82 | ＠58.1 | |
| 2024/10 | 7階 | 約42㎡ | ＠103.06 | ＠91 | ＠64.8 | |
| 2024/10 | 7階 | 約42㎡ | ＠94.09 | ＠82 | ＠58.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約42㎡ | ＠103.06 | ＠91 | ＠64.8 | |
出典：当社サイト
ラミアール鶯谷駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のラミアール鶯谷駅前
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラミアール鶯谷駅前にしても、1986/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,109,461円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラミアール鶯谷駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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