ラグラース日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラグラース日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2018年築。鶯谷駅・日暮里駅・入谷駅が利用可の軽快な立地です。オートロック・宅配ボックス付き、ペット2匹飼育可の都市型レジデンスです。
ラグラース日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラグラース日暮里の特徴
下町の生活感と都心アクセスを両立しやすい日暮里の住まい
鶯谷駅徒歩7分、入谷駅徒歩12分、日暮里駅徒歩13分のラグラース日暮里は、行き先に合わせて駅を使い分けやすい立地です。山手線や日比谷線、京成本線などを利用でき、通勤だけでなく上野・日暮里方面への日常移動も組み立てやすい環境。駅前のにぎわいから少し離れると、街の音がほどよく落ち着きます。
2018年3月竣工、地上7階建て・総戸数18戸のコンパクトな住まいです。オートロックと宅配ボックスを備えており、外出が多い方にも扱いやすい構成といえます。ペット2匹飼育可なので、下町の距離感のなかで家族の一員と暮らしたい方にも向いた一邸です。
買い物はかなり身近です。ライフ東日暮里店が徒歩2分、いなげや荒川東日暮里店が徒歩3分にあり、日々の食材や日用品を短い動線でそろえられます。忙しい平日でも、帰宅前にさっと買い足して食卓を整えやすい生活利便性があります。
周辺には日暮里南公園があり、噴水広場や芝生広場など、少し気分を切り替えられる場所もあります。日暮里繊維街や谷中方面も生活圏に入り、実用性だけでなく街歩きの楽しみも感じやすいエリアです。とはいえ派手さよりも、毎日の暮らしを無理なく支える落ち着いた住環境といえます。
ラグラース日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,293,514（2025-09-08時点）、戸あたり￥849,640円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 エレベーター内鏡交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体高50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 8年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 国土管理
- 新築時売主
- ダイヤモンド地所
- 施工
- 新三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 荒川区立第三日暮里小学校 徒歩7分
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校 徒18分
ラグラース日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠134.47 | ＠123.8 | ＠89.7 | |
| 2026/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠141.84 | ＠131.2 | ＠95.2 | |
| 2026/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠117.89 | ＠107.2 | ＠77.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠121.57 | ＠110.9 | ＠80.1 |
出典：当社サイト
ラグラース日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
54.28
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月3日 ～
2026年8月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
54.28
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月29日 ～
2026年2月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ラグラース日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラグラース日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラグラース日暮里にしても、2018/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,293,514円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラグラース日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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