ラグラース日暮里の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
鶯谷駅徒歩6分、日暮里駅徒歩12分、入谷駅徒歩11分と路線の選択肢が多く、移動の自由度が高い立地です。2018年築で、オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心感が整っています。ペット2匹まで飼育可能な点も特徴で、下町の空気を感じながら、自分らしい暮らしを組み立てたい方に向いた住まいです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラグラース日暮里が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ラグラース日暮里の解説

代表・春日秀典
ラグラース日暮里のレビュー
849,640円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築8年1か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
ラグラース日暮里の暮らしやすさを、日常目線で
鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅へも徒歩12分、入谷駅へは徒歩11分と、使える路線が多い立地です。朝の移動は山手線、休日は日比谷線と、行き先でルートを選べるのが実用的。駅前の喧騒から一歩入った東日暮里4丁目にあり、通りを歩くと車の音がやや遠のき、空気が落ち着く感覚があります。下町らしい生活感を残しながら、都心への距離も現実的に保てるポジション。日常と移動のバランスを取りたい人に向いた環境です。
2018年3月築、RC造7階建・総戸数18戸という規模感は、顔ぶれが把握しやすい落ち着きがあります。オートロックと宅配ボックスが設置され、セキュリティと利便性はしっかり確保。エントランスに入ると、外気の温度や音が一段落するような静けさがあり、帰宅の切り替えが自然にできます。派手さはないものの、日常に必要な機能を過不足なく備えた中グレード設計。実用性を重視する人向けの住まいといえます。
買い物環境が近いのも、このエリアの強みです。ライフ東日暮里店まで徒歩2分、いなげや荒川東日暮里店へは徒歩3分と、食材の調達が日常動線に収まります。夕方に店先から漂う惣菜の香りに誘われて、予定を変えて立ち寄ることもできる距離感。重い荷物を抱えて長く歩く必要がなく、平日の負担を減らせます。共働き世帯や単身者にとって合理的な生活導線です。
東日暮里は、古くからの住宅と新しい建物が混ざるエリアで、人の出入りが穏やかです。夜になると遠くの電車音が低く響き、昼間とは別の静けさが生まれます。大通り沿いの派手さより、生活の輪郭がはっきりした街並み。ペット2匹まで飼育可能な点も、散歩の時間を日常に組み込みたい人には嬉しい条件です。過剰な演出がなく、日々のリズムを整えやすい住環境といえます。
維持・管理の体制
国土管理の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥15,293,514(2024-03-31時点)、戸あたり¥849,640円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2021年 エレベーター内鏡交換
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹内飼育可(体高50cm・体重10kg以内)
災害・耐震
2018/03築で、 総戸数18戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 8年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里4丁目36-27
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR山手線 鶯谷駅 徒歩6分 JR山手線 日暮里駅 徒歩12分 日比谷線「入谷駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2018/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | ダイヤモンド地所 | ||
| 施工 | 新三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約54㎡ | @117.89 | @107.2 | @77.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約54㎡ | @121.57 | @110.9 | @80.1 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
荒川区東日暮里4丁目36-27
学校区
小学校:荒川区立第三日暮里小学校 徒歩7分
中学校:荒川区立諏訪台中学校 徒18分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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