ライフェリア江古田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライフェリア江古田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライフェリア江古田は「江古田駅」徒歩3分、「新江古田駅」徒歩7分、バス停「江古田二又」徒歩1分の機動力ある立地で、千川通り沿いに広がる街の気配と「まいばすけっと江古田駅東店」徒歩2分の買い物利便を享受できる、日常設計のしやすい住まいです。
ライフェリア江古田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライフェリア江古田の特徴
ライフェリア江古田の特徴
千川通り沿いに立地し、西武池袋線「江古田駅」徒歩3分、都営大江戸線「新江古田駅」徒歩7分、バス停「江古田二又」徒歩1分、練馬車庫前行～新宿西口行きの都バスが運行しています。通りに面しつつも、歩道の幅があり人の流れが読みやすい印象です。通勤と買い物を同じルートで済ませやすく、生活の段取りが組みやすい立地条件。
日常の補給は「ローソンストア100 練馬旭丘一丁目店」徒歩2分、「ココカラファイン 江古田駅南口店」徒歩2分、「まいばすけっと 江古田駅東店」徒歩2分と、徒歩圏で完結します。帰宅時に寄り道しやすい距離感で、食材と日用品の動線を分ける使い方も可能。夜の通りは店舗の明かりが点在し、足元が見通しやすい雰囲気。必要な用事を短時間で済ませる設計がしやすい生活動線です。
外観はSRC造・地上8階地下1階、1995年築。居住部分は2階以上に配置され、エントランスにはオートロックと防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを備えます。駐車場16台分、駐輪場・バイク置場の用意もあり、移動手段の選択肢を残せる構成。共用部の動線は直線的で迷いにくく、出入りのたびに風の通りを感じやすい造り。管理と設備のバランスを重視する層に合う中グレード仕様。
医療面では「浩生会スズキ病院」徒歩4分、「練馬総合病院」徒歩7分が近く、急な体調変化にも対応しやすい距離です。駅南口の商店街が生活の背骨になり、飲食とサービスが点在。とはいえ幹線道路沿いのため、時間帯によっては車の走行音が聞こえる場面もあります。けれど、通勤・買い物・通院を一筆書きでつなげられる合理性が勝る環境といえます。
ライフェリア江古田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥7,055,278（2025-02-28時点）、戸あたり￥121,643円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区旭丘１丁目６６－２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩7分 西武有楽町線「新桜台駅」徒歩10分、バス停「江古田二又」徒歩1分 |
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| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 大都建設 | ||
| 施工 | 大都建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三洋装備 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立旭丘小学校 徒歩5分 中学校：練馬区立旭丘中学校 徒歩７分 | ||
ライフェリア江古田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠117.48 | ＠107.1 | ＠77.4 | |
| 2025/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠108.68 | ＠98.1 | ＠70.6 |
出典：当社サイト
ライフェリア江古田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ライフェリア江古田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライフェリア江古田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライフェリア江古田にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三洋装備）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,055,278円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライフェリア江古田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライフェリア江古田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。